Цифры недели
10 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Продажа квартиры
Александр
Добрый день, господа риэлторы! В какую сумму может быть оценена 3-х комнатная квартира в ЮАО (Братеево, ул.Борисовские пруды), 12 этаж 17-эт. панельного дома 1986 года постройки, общая площ.75, жилая 45, кухня 10, среднее состояние (как минимум потребуется замена сантехники и оклейка обоев), один взрослый собственник, приватизация менее 3 лет. Насколько быстро возможно продать такую квартиру, и есть ли смысл самому вкладываться в ремонт, чтобы потом продать подороже?
Могут подойти
13 комментариев
Михаил Заварцев
21 сентября 2010, 18:39
Лучший совет
есть другие варианты
5
0
32/50 000
0/50 000
22 сентября 2010, 22:14
Здравствуйте Александр! Примерная стоимость такой квартиры от 8,5 до 9,5 млн. руб. Чем быстрее хотите продать - тем ближе к нижней границе нужно выставлять. Вкладываться в ремонт нет смысла - большинство покупателей все-равно будут переделывать его под себя. Вопросы налогообложения можно оптимизировать в зависимости от ситуации. Если Вам нужна помощь - обращайтесь, я Вас проконсультирую и смогу помочь 8-916-408-57-27.
0
0
421/50 000
0/50 000
Алексей Алексеевич
22 сентября 2010, 09:59
Здравствуйте, Александр!
Район довольно специфический. Много факторов, которые необходимо учесть, для продажи.
При большом количестве предложений для быстрой продажи есть несколько путей развития. Один из которых снижения цены для привлекательности, в Вашем случае, это на 400 тысяч ниже рынка и ремонт делать нет необходимости. Сюда сразу заложено то обстоятельство, что квартира у Вас в собственности менее 3-х лет. Условие "менее 3-х лет", снижает привлекательность.
Другое развитие, цена ставится по рынку. Опять, оценка на такие объекты, вещь условная, только при запуске рекламы начинаешь понимать реальный спрос на Ваш объект и видишь реальную цену, за которую уйдёт квартира. На такие квартиры как Ваша, это минимум 1 месяц для понимания.
Вкладывать в ремонт, тоже начиниете понимать при начале рекламы. При небольшом количестве предложений, квартира может уйти и в таком состоянии. Суть ремонта - привлекательность объекта. Простая чистая квартира может нести большую привлекательность, чем квартира с индивидуальныим дизайнерским ремонтом.
В Вашем случае, ессли не спешите, сначала квартира в рекламу, анализируя спрос, начинаете облагораживать постепенно при минимальных затратах.
Готов оказать помощь с продажей. Тел. 8 (967) 181- 54 - 74. С уваженеим и успехов Вам!
Район довольно специфический. Много факторов, которые необходимо учесть, для продажи.
При большом количестве предложений для быстрой продажи есть несколько путей развития. Один из которых снижения цены для привлекательности, в Вашем случае, это на 400 тысяч ниже рынка и ремонт делать нет необходимости. Сюда сразу заложено то обстоятельство, что квартира у Вас в собственности менее 3-х лет. Условие "менее 3-х лет", снижает привлекательность.
Другое развитие, цена ставится по рынку. Опять, оценка на такие объекты, вещь условная, только при запуске рекламы начинаешь понимать реальный спрос на Ваш объект и видишь реальную цену, за которую уйдёт квартира. На такие квартиры как Ваша, это минимум 1 месяц для понимания.
Вкладывать в ремонт, тоже начиниете понимать при начале рекламы. При небольшом количестве предложений, квартира может уйти и в таком состоянии. Суть ремонта - привлекательность объекта. Простая чистая квартира может нести большую привлекательность, чем квартира с индивидуальныим дизайнерским ремонтом.
В Вашем случае, ессли не спешите, сначала квартира в рекламу, анализируя спрос, начинаете облагораживать постепенно при минимальных затратах.
Готов оказать помощь с продажей. Тел. 8 (967) 181- 54 - 74. С уваженеим и успехов Вам!
0
0
1 313/50 000
0/50 000
22 сентября 2010, 00:33
1. Александр, на сегодняшний день абсолютно аналогичных квартир аж 30 шт.! (примерно). Это МЕГА много.
2. Ваша квартира требует ремонта.
3. Вы не можете пойти на указание полной стоимости в договоре купли-продажи так как собственность у Вас менее 3-х лет значит налоги придется платить с полной стоимости за вычетом стандартного вычета в 1 млн. руб.
4. Ввиду пункта 3 отсекается часть потенциального спроса (ипотека).
Вывод: 9 млн. руб. - это очень оптимистично. Возможно она будет за столько продана, но не быстро. На мой взгляд исходя из количества аналогов, их ценовой политики, вышеизложенных пунктов более реальна стоимость 8.5-8.7 млн. руб.
2. Ваша квартира требует ремонта.
3. Вы не можете пойти на указание полной стоимости в договоре купли-продажи так как собственность у Вас менее 3-х лет значит налоги придется платить с полной стоимости за вычетом стандартного вычета в 1 млн. руб.
4. Ввиду пункта 3 отсекается часть потенциального спроса (ипотека).
Вывод: 9 млн. руб. - это очень оптимистично. Возможно она будет за столько продана, но не быстро. На мой взгляд исходя из количества аналогов, их ценовой политики, вышеизложенных пунктов более реальна стоимость 8.5-8.7 млн. руб.
0
0
667/50 000
0/50 000
22 сентября 2010, 00:35
Если Вам необходима помощь с продажей или консультация обращайтесь,
мой тел. 8-916-014-71-29
0
0
94/50 000
21 сентября 2010, 23:53
Вечер добрый!
Стоимость Вашей квартиры на сегодняшний день - 8,5-9 млн рублей. Если не пожалеете немного денег для замены унитаза - ближе к верхней границе. Народ очень уж не любит страшную сантехнику!... а если еще и косметический ремонтик сделаете - пусть даже с поклейкой дешевеньких обоев и помывкой окон - квартира заиграет новыми красками и Покупатель на нее найдется быстрее. :-))
Затрат - минимум, а эффект - сами удивитесь!..
Готова к сотрудничеству.
С уважением - Наталья
8-926-247-83-99
Стоимость Вашей квартиры на сегодняшний день - 8,5-9 млн рублей. Если не пожалеете немного денег для замены унитаза - ближе к верхней границе. Народ очень уж не любит страшную сантехнику!... а если еще и косметический ремонтик сделаете - пусть даже с поклейкой дешевеньких обоев и помывкой окон - квартира заиграет новыми красками и Покупатель на нее найдется быстрее. :-))
Затрат - минимум, а эффект - сами удивитесь!..
Готова к сотрудничеству.
С уважением - Наталья
8-926-247-83-99
0
0
522/50 000
0/50 000
21 сентября 2010, 18:48
Добрый день.
Быстро продать это 8,5 млн.
Ремонт нужен не лучше косметического (что бы было чисто и уютно)
Быстро продать это 8,5 млн.
Ремонт нужен не лучше косметического (что бы было чисто и уютно)
1
0
115/50 000
0/50 000
Ольга Иванова
21 сентября 2010, 17:47
Александ, добрый день. Стоимость Вашей квратиры прмиерно 8,7-9 млн. руб. Предложений достаточно много, если нужно продать быстро необходимо делать дисконт по цене, дабы заинтересовать потенциального покупателя. Ремонт делать не стоит, каждый новый собственник, как правило, делает все для себя заново.
Если необходима помощь с продажей квратиры, обращайтесь. Буду рада Вам помочь.
Удачи.
Если необходима помощь с продажей квратиры, обращайтесь. Буду рада Вам помочь.
Удачи.
2
0
397/50 000
0/50 000
Александр
21 сентября 2010, 18:32
Спасибо за информацию! А большой ли проблемой является то, что приватизация менее 3 лет (реально около года)? Не особенно силен в этих тонкостях, но по-моему там налог 13% придется платить, исходя из оценочной суммы - около миллиона. Многовато...))) Или есль другие варианты?
0
0
275/50 000
Ольга Иванова
22 сентября 2010, 11:09
Александр, добрый день. Варианты есть всегда, все они решаются по согласованию сторон, налог возможно минимизировать)))
0
0
119/50 000
ID: 1076555
21 сентября 2010, 17:30
Добрый день, Александр, Вы в замен что-то будете приобретать? (альтернатива)Если нет, то цена будет немного выше альтернативной. Такую будет продать проще, если только цена будет адекватной, если будет выше средней по этому району аналогичного жилья, то продавать можно и до года 3-х ком.кв-ру. Состояние можно улучшить легкой косметикой(товарный вид), но на практике, если уж там нет отличного состояния так и не мучайтесь с ремонтом(он не оправдывается), люди которые могут позволить купить 3-х ком. кв-ру за 8200-8400мл.руб(примерно такая ценавая вилка Вашей кв-ры) ремонт сделают и сами какой им нужен. Лучше конечно встретиться у Вас на объекте, сделать оценку на месте, если нужна помощь в продаже - обращайтесь, буду рада помочь. С ув.Ольга.
2
0
749/50 000
0/50 000
21 сентября 2010, 17:27
Добрый день, Александр!
В среднем 9 млн.,
Аналогичных вариантов полно, поэтому если Вы хотите продать быстро, нужно выставлять к нижней планке
Считаю, что в ремонт нет смысла вкладывать, т.к. новый собственник сделает всё под себя и Ваш ремонт может получиться на любителя
Если нужна помощь с продажей, обращайтесь
С уважением, Антонина
В среднем 9 млн.,
Аналогичных вариантов полно, поэтому если Вы хотите продать быстро, нужно выставлять к нижней планке
Считаю, что в ремонт нет смысла вкладывать, т.к. новый собственник сделает всё под себя и Ваш ремонт может получиться на любителя
Если нужна помощь с продажей, обращайтесь
С уважением, Антонина
2
0
370/50 000
0/50 000
21 сентября 2010, 20:37
Александр, по поводу налога, вариант есть: занизить стоимость в договоре, но это на свой страх и риск
0
0
101/50 000
Сейчас обсуждают
Околонулевая ипотека уходит. Что это значит для заемщиков?
Интересно почитать комментарии в августе 2025г...
Справки НД и ПНД
Ну дадут в ПНД справку "дееспособности не лишён", но опять же будет неизвестно есть ли диагноз и какой и что это вам даст?
Пять правил для сделок с маткапиталом
Можно при двух условиях:- покупка с помощью ипотечного кредита,- необходим документ, подтверждающий, что дом пригоден для проживания - обращайтесь в местную администрацию.
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости