Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
Продажа квартиры
ID: 16190797
6 мая 2018
Вся Россия
11 618
9

Покупатель просит оформить ему продажу в рассрочку квартиры на два года, с поручителем (сын) и обременением на квартиру (до выплаты полностью оставшихся денег по договору). В этом случае есть несколько вариантов "сбоя":

- физическая невозможность выплаты оставшихся денег (на какой-то стадии этого процесса) Покупателем;

- отсутствие денег у Поручителя и др. причины субъективного, объективного характеров, связанных с Поручителем, при возникновении первого возможного случая;

- при достижении двух летнего срока, Покупатель не внес оговоренную договором сумму;

- и т. п.

Какие могут быть юридически решения?

.

Авторы
Теги
9
Могут подойти
9 комментариев
Лучший совет
Оговорите в договоре свое право расторгнуть договор с удержанием неустойки в случае невыплаты в срок покупной стоимости квартиры. И сроки выселения покупателя указать не забудьте.
8
0
180/50 000
0/50 000
иван иванов
7 мая 2018, 18:59
Покупатель выдвигает встречный иск 1/2 цены кв.(заказыв.экспертизу,расходы на ремомт,за 2 года)забегаетесь по судам.Не загоняйте покупателя в угол.Паритет цен,на мой взгляд,такой.75% наличныеили ипотека в банке, 25% рассрочка, прописанная в договоре на 1.5 или 2года с графиком погашения.
0
0
288/50 000
0/50 000
Частный маклер
7 мая 2018, 11:13
личное мое мнение: ситуация интересная прежде всего для Вас. т.к. правильно составив договор Вы можете получить и деньги и квартиру обратно в случае нарушения графика платежей, но эти вопросы не решаются в рамках бесплатных консультаций и не обсуждаются на форуме
2
0
263/50 000
0/50 000
Ключ
7 мая 2018, 09:07
В нашем регионе была мошенническая схема отъема недвижимости при договоре рассрочки. Собственник суд первый проиграл и ему светит реальный срок. Вот совсем какой то вариант не о чем. Предусмотреть что и как будет ну очень сложно, а скорее даже не возможно
0
0
255/50 000
0/50 000
Ирина Антипина
Макромир
6 мая 2018, 18:33
Ситуации бывают разные, а причин по которым можете недополучить очень много...
Обратитесь за грамотным сосотавлением договора, хотя бы...
6
0
142/50 000
0/50 000
Альберт Садыков
Риэлтор74
6 мая 2018, 18:00
В двух словах:
В Вашей схеме, поручителя указать нельзя, он не сторона договора, только сособственником. Договор ипотеки, предполагает ЛЮБЫЕ штрафные санкции, доверьте его составление грамотному спецу.
Это все при условии, что реально нет других покупателей и не предвидится в обозримом будущем.
5
0
305/50 000
0/50 000
Частный маклер
6 мая 2018, 16:50
К комментарию Алексея добавить можно только пару деталей:
а) это не все варианты сбоя перечислены в Вашем тексте;
б) на форуме никто вникать в эту тему не будет, потому что в неё нужно вникать от нескольких дней до месяцев;

Кроме всего, есть ещё фактор сделки, где важен психопортрет покупателя, а также условия локации проведения оной. Договаривайтесь с кошельком, нанимайте квалифицированного специалиста. Иначе будет ещё один повод Джеймсу Хэтфилду спеть "Сэдбат_трууу".
4
0
495/50 000
0/50 000
6 мая 2018, 15:44
А оно вам вообще надо? Покупатель дает такую хорошую цену что даже на рассрочку можно пойти? Вы что, за 2 года не найдете на свою недвижимость человека с деньгами? Вы продаете замок за ХХХ миллионов? Есть ли причина продавать именно ему и именно в рассрочку?
6
0
259/50 000
0/50 000
Частный маклер
6 мая 2018, 15:13
Все эти ньюансы прописываются в договоре, договор стоит 5000 рублей,сопровождение на сделку в банке от 1500. Вы думаете есть какой то шаблон на вашу сделку??
4
0
158/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости