Добрый вечер, Марина!
Пока у вас с братом не будет совместного желания продать- ничего Вы сделать не сможете. Точнее можете продать свою долю, предварительно уведомив об этом брата или получив от него отказ от преимущественного права покупки, но в этом случае стоимость доли будет значительно меньше, нежели вы бы продавали с братом всю квартиру.
Да и процесс может занятутьчя на неопределённый срок.
Налогов с продажи у Вас не должно быть, тк собственность будет считаться более 3х лет
Как быть? - договариваться с братом о продаже всей квартиры и покупки каждому отдельного жилья.

Налогов нет. С братом нужно договариваться. Сег он не хочет продавать, завтра, понимая, что могут появиться третьи лица в его жилплощади, захочет продавать. Так выгоднее - продать всю квартиру и купить кому что..

Увы, это классическая ситуация. В большинстве случаях, нам получается привести стороны к согласию продать всю квартиру целиком. Привлекайте риэлтора, в качестве третьего лица и доверьте общение с братом специалисту.

Налогов не будет, так как у Вас просто увеличилась доля собственности в объекте, где вы уже являетесь собственницей 7 лет. Вопрос Ваш популярен на форуме, закон не предусматривает механизмов решения подобного рода проблем. Тут или продавать долю, или договариваться с братом, договариваться выгодней обоим и со всех сторон. Покупатели долей в Москве - это как правило люди, которые преследуют цель завладеть всей квартирой по демпинговой цене, известными им "способами", что я думаю ни Вам, ни Вашему брату не нужно. Общайтесь с ним и удачи в переговорах.

как быть - только договариваться с братом, ибо невыделенная доля на сторону стоит копейки. можно было бы сразу отказаться от наследства в пользу брата за вознаграждение его стороны. но и сейчас можно торговаться разными вариантами, только мы не знаем ваших с ним взаимоотношений, поэтому посоветовать что-то конкретное нет возможности. налогов при продаже платить не надо, у вас с братом просто произошло так называемое приращение долей.

Подарите долю брату, раз он там хочет жить и сохранить память о маме. А сами живите спокойно там, где хотите. Не губите его жизнь, раз уж она у него не удалась так как у Вас.

Да, именно так.
Ещё вариант: предложить ему выкупить вашу долю. Можно взять ипотеку

спасибо Антонина. но квартира же на пополам, там моя доля наследства и я хочу ей распорядится так, он же не может меня заставить там жить . то есть получается чисто человеческий фактор и по закону только через продажу доли, либо договоренности с ним?