Добрый день.
1. Именно так при расчетах через ячейку.
2. Читайте условия доступа к ячейке, все будет написано.
3. Вы с Покупателем в равных условиях, он тоже закладывает средства в ячейку, расставаясь с деньгами, при этом не получает квартиру в день сделки.
4. Гарантию несет организация, которая выступает в договоре аренды банковской ячейки.
С уважением.

третий вопрос прекрасен ))) поставьте себя на место покупателя - а почему он должен отдавать вам деньги, не получив квартиры? представьте: он отдал вам деньги, а регистрация квартиры не прошла. и что ему делать?
именно по этой причине отработанная типовая схема именно такова, хоть через ячейку, хоть через аккредитив: деньги закладываются в ячейку (или на счет), и лежат там до тех пор, пока не пройдет регистрация перехода права собственности. доступа к ним до этого момента не имеет никто, а после - только с подтверждающими документами. таким образом более или менее соблюдаются интересы обеих сторон. риски заключаются в том, что ячейку могут обнести, а аккредитив может рухнуть если у банка отзовут лицензию. но степень этих рисков крайне мала по сравнению с передачей денег в пакетике (где могут подсунуть куклу или просто дать по голове)

Карина, договор купли-продажи, составленный в соответствии с требованиями ГК РФ - это ведь не баран начихал. Там будет написано и каким образом стороны договорились произвести расчет, и в какие сроки, и в какой форме. Законно расчитываться после сделки, оставляя деньги на время регистрации в ячейке, используя аккредитив и т.п. «блокированный счет» и т.п. никто и никогда в СПб не купит у вас квартиру, заплатив за нее сразу, забудьте

Спасибо

В Санкт-Петербурге Вы даже с наличными деньгами Покупателя получите деньги после регистрации, не говоря уже об ипотечных деньгах.

И еще
Почему нельзя в этот же день, в день переоформления квартиры, получить деньги?

Спасибо.
Еще такой вопрос...
Можно как-то по другому продать квартиру по ипотеке, не используя ячейки?