продажа квартиры

На супружескую долю могут быть другие наследники..

Вам нужно вступить в наследство стать собственником и продать квартиру.

Коллеги, я не отрицаю законность данного оформления наследства, полагаю, что оно несет дополнительные риски, и может быть оспорено по признакам ненадлежащего фактического принятия имущества.

Ирина Владимировна, полностью согласна и поддерживаю. Некоторое время назад покупала клиенту такую квартиру. Право собственности оформлено на жену, приобретали в браке. Супруг скончался два года назад. Наследственное дело к этому моменту уже закрыто. В семье полное взаимопонимание. Две дочери взрослые сделали заявления у того же нотариуса, который оформлял наследство, что им известно об открытии наследства, сроки ими пропущены, в суд по поводу восстановления сроков обращаться не будут, фактически в управление наследственным имуществом не вступали и не возражают против продажи их матерью ФИО квартиры такой-то. При этом в договоре указала, что на момент приобретения квартиры продавец состояла в браке с гр.Х, на момент заключения ДКП супруга не имеет (приложили св-во о смерти). Регистрация прошла, никаких отметок в ЕГРН нет.

Анна, я тоже так думала, но вот однажды у моей клиентки была в продаже именно такая квартира. Год примерно прошел со дня смерти мужа.
Нашелся покупатель с ипотекой сбера. И в его отделении сбера нам заявили, что их юристы не пропустят такую квартиру, что они считают это рисками высокой степени.
А ситуация там была ровно такая, как Вы описываете: мать оставила себе без оформления наследства эту квартиру, отказалась от всего наследства в пользу сына и, в общем, наследником там был только сын, он и получил св-во о праве на наследство на все имущество отца. Эта квартира нигде в наследстве не упоминалась.
Получив от банка отказ, мы все пошли к нотариусу, который оформлял наследство, и попросили выделить в квартире супружескую долю жены, а определившуюся долю отца дооформить на сына.... нотариус отказала. Я ей объяснила, что вообще-то все остальное уже оформлено на сына. Она отослала меня к ст. 75 Основ нотариата и попросила всех нас удалиться.
После этого я даже в нотариальную палата звонила, жаловалась - там сказали, что нотариус права.
Стала я разбираться и поняла, что заявление о выделе супружеской доли, которое необходимо нотариуса для оформления этого выдела, переживший супруг НЕ ОБЯЗАН подавать, но если хочет, то МОЖЕТ подать при оформлении. Если не подал, а другие наследники претендуют на эту часть наследства, то по их требованию без заявления пережившего супруга нотариус выделить супружескую долю не вправе. Т.е. им надо подавать в суд в сроки, предусмотренные законом для принятия наследства.
Если квартира продана, то делить уже нечего, кроме денег.
все это кажется несправедливым и спорным, но такова данность. Лично я с этим смирилась и работаю с тех пор с наследством и такими квартирами без особой опаски.
В общем, кому интересно, проконсультируйтесь у знакомого нотариуса.

да сколько угодно таких судебных споров, поищите в инете, оспаривается не Постановления Пленума Верховного Суда, а само по себе фактическое принятие наследства, если возник спор, то его (фактическое принятие) нужно доказать.

Приведите мне хоть одно решение суда после 2012 года по такой же ситуации, где прошел хотя бы год со дня смерти. Буду весьма признательна.

Наследство по закону и завещанию тоже можно "отматать", но все таки ..

Ирина Владимировна, не сомневаюсь в Вашей квалификации, но есть прецеденты "отматывания" сделок назад и восстановления наследников в правах, не взирая на постановления и определения ВС..

Александр, есть определение ВС о том, что опоздавшие наследники могут претендовать только на денежную компенсацию своей доли в наследственном имуществе, если этого имущества уже нет у наследников, которые не опоздали.