Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость
Продажа квартиры
ID: 13077354
22 марта 2020
Вся Россия
636
12

В 2011 году получили квартиру (стояли на очереди). Квартиру получили 4 человек мама, дочь, сын и супруг. Квартиру приватизировали на 3 человек, супруг от приватизации отказался. После мама развелась. Супруг с момента получения квартиры не проживал на территории. В 2017 году решили продать квартиру. Выписали бывшего супруга из квартиры через суд, но продать мы все равно не можем без его ведома. Полиция разыскивать отказалась. Подскажите как продать квартиру. Есть ли какие либо лазейки?

Авторы
Теги
12
ID: 13077354
продажа квартиры
Могут подойти
1-комн.кв., 51 м², этаж 17
28 209 500 ₽
1-комн.кв., 51 м², этаж 17
Сокол
14 мин.
ЖК "SOUL (Соул)", 2-й Амбулаторный проезд, 18, Москва
1-комн.кв., 43 м², этаж 23
25 192 739 ₽
1-комн.кв., 43 м², этаж 23
Бутырская
6 мин.
ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва
1-комн.кв., 45 м², этаж 2
23 190 500 ₽
1-комн.кв., 45 м², этаж 2
Ботанический сад
8 мин.
ЖК "СОЮЗ", к5, Союз ЖК, Москва
апарт.-студия, 31 м², этаж 4
20 619 999 ₽
апарт.-студия, 31 м², этаж 4
Белорусская
7 мин.
ЖК "GloraX Premium Белорусская", улица 1-я Ямского Поля, 28С3, Москва
2-комн.кв., 40 м², этаж 4
14 490 000 ₽
2-комн.кв., 40 м², этаж 4
Отрадное
16 мин.
Отрадный проезд, 9К2, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 3
17 500 000 ₽
2-комн.кв., 45 м², этаж 3
Савёловская
9 мин.
улица 3-я Бебеля, 34, Москва
2-комн.кв., 44 м², этаж 8
10 300 000 ₽
2-комн.кв., 44 м², этаж 8
Беломорская
15 мин.
улица Лавочкина, 48К1, Москва
2-комн.кв., 38 м², этаж 8
17 490 000 ₽
2-комн.кв., 38 м², этаж 8
Полежаевская
6 мин.
улица Куусинена, 6К10, Москва
3-комн.кв., 62 м², этаж 3
20 990 000 ₽
3-комн.кв., 62 м², этаж 3
Тимирязевская
13 мин.
Дмитровское шоссе, 27К2, Москва
3-комн.кв., 50 м², этаж 4
19 900 000 ₽
3-комн.кв., 50 м², этаж 4
Тимирязевская
10 мин.
Астрадамская улица, 6, Москва
12 комментариев
Александр Воронич
22 марта 2020, 17:47
Лучший совет
Здравствуйте. Вы могли выписать "отказника" только если он признан безвестно отсутствующим. Продать квартиру можно, но с поиском покупателя будет сложно. Поищите мужчину через социальные сети или частных детективов.
4
0
215/50 000
0/50 000
ID: 13077354
Автор
22 марта 2020, 19:07
На детективов денег нет. В соц сети его нет. Выписали мы его на основании того, что он не проживал с нами и не платил комуналку
0
0
127/50 000
Александр Воронич
22 марта 2020, 20:11
Риэлторы правильно говорят. Заочное решение суда может быть оспоримо. Выписать отказника - большая редкость. Продать квартиру Вы сможете и так, но придётся делать серьёзную скидку.
0
0
181/50 000
ID: 13077354
Автор
22 марта 2020, 20:55
Вот скидку то и не хочется делать. Спасибо Вам огромное за ответ.
0
0
65/50 000
Александр Ткачев
Частный маклер
23 марта 2020, 08:33
да не нужно его искать, потому, что никаких согласий от него не нужно.. суд лишил его права пользования.. и не слушайте никаких риэлторов.. мне они все чаще стали напоминать каких-то городских сумасшедших..
1
1
206/50 000
0/50 000
ID: 13077354
Автор
23 марта 2020, 08:50
Риелторы ссылаются на какой-то закон о том, что в РФ выписать в никуда нельзя. Точнее можно, но решение суда можно оспорить.
0
0
124/50 000
Александр Ткачев
Частный маклер
23 марта 2020, 10:09
нет никакого такого закона..попытаться оспорить может, а на каком основании?
0
0
76/50 000
Наталья Владимировна Белоключевская
Частный маклер
22 марта 2020, 22:34
Отказник выписанный по суду,страшный сон здравомыслящего покупателя.А ну ка он вернется и кому этот геморой нужен.Я бы даже с 30% дисконтом сильно подумала,нужно ли это счастье.Ищите родственника и будет и Вам и будущим покупателям спокойствие..
3
0
245/50 000
0/50 000
не риэлтор
22 марта 2020, 20:59
имущество, полученное по безвозмездным сделкам (к коим относится и приватизация) в период брака не является совместно нажитым. поэтому нотариальное согласие бывшего супруга не является обязательным. но оно является крайне желательным для покупателя. видимо, поэтому риэлторы вам сразу это и говорят, просто в такой императивной форме, что ввели вас в некоторое заблуждение...
как в такой ситуации быть? делать очень серьезный дисконт (отказник - это потенциально очень большой геморрой для покупателя), или - если дело происходит не в крупном городе - ждать лопушистого покупателя, который не обратит на это внимание.
в москве дисконт по отказнику составляет 20-30%, в зависимости от деталей
4
0
703/50 000
0/50 000
Наталья Коковихина
Частный маклер
22 марта 2020, 17:47
Здравствуйте! Кто вам сказал, что вы не можете ее продать? И почему- интересно?
3
0
79/50 000
0/50 000
ID: 13077354
Автор
22 марта 2020, 19:09
Риелторы говорят, что нужно наториальное согласие от него на продажу квартиры.
0
0
78/50 000
Наталья Коковихина
Частный маклер
22 марта 2020, 21:02
Тогда смотрите ответ Александра. Теоретически вы продать можете и без согласия бывшего супруга на продажу.Но тогда надо рассчитывать на покупателя, который будет, мягко говоря, несведущ в таких делах и у него не будет грамотного риелтора, который все риски ему расскажет и отговорит от такой покупки. словом, " ищи дурака за 4 сольда"...либо солидный дисконт..
0
0
361/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
1 568
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы