Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость
Продажа квартиры
Человек Обыкновенный
9 апреля 2020
Вся Россия
3 955
50

Добрый вечер, выставил на продажу однушку в Коптево, за 7,7 млн, дом в реновации. Цену согласовывал с риэлтором. По его словам сейчас никто её не купит, и надо ждать пока закончится ситуация с вирусом. Я в сфере недвижимости не разбираюсь, но имхо сейчас все сидят дома, и как раз должны мониторить объявления, по этому лучшее время для пиара квартиры + мне кажется когда всё закончится, её цена упадет вниз.


1)Кто из нас прав, я или риэлтор, и почему?

2)Сколько по времени будет продаваться такая квартира?

3)Как можно ускорить её продажу?

4)Могу ли я тоже разместить объявление, и рекламировать его паралельно с риэлторским, для ускорения продажи?


Заранее спасибо!




Авторы
Теги
50
Человек Обыкновенный
продажа квартиры
Могут подойти
2-комн.кв., 44 м², этаж 16
31 275 227 ₽
2-комн.кв., 44 м², этаж 16
Ломоносовский проспект
14 мин.
ЖК "Legacy (Легаси)", Мичуринский проспект, вл30Б, Москва
1-комн.кв., 44 м², этаж 5
33 574 359 ₽
1-комн.кв., 44 м², этаж 5
Фили
7 мин.
ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва
1-комн.кв., 46 м², этаж 12
33 851 250 ₽
1-комн.кв., 46 м², этаж 12
Парк Победы
17 мин.
ЖК "hideOUT", проезд 4-й Сетуньский, 10Ас2, Москва
1-комн.кв., 45 м², этаж 4
100 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 45 м², этаж 4
Ленинский проспект
4 мин.
ЖК "Байконур", улица Вавилова, 2/1, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
11 500 000 ₽
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
Беляево
13 мин.
Миклухо-Маклая улица, 40, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 14
16 250 000 ₽
1-комн.кв., 35 м², этаж 14
Раменки
5 мин.
Винницкая улица, 9К1, Москва
1-комн.кв., 30 м², этаж 4
53 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 30 м², этаж 4
Багратионовская
2 мин.
Барклая улица, 16К1, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
10 800 000 ₽
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
Генерала Тюленева
7 мин.
улица Теплый Стан, 21К5, Москва
2-этаж. дом 117 м²
26 800 000 ₽
2-этаж. дом 117 м²
Румянцево
20 мин.
1, Дружба Завода АТЭ-1 СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва
3-комн.кв., 45 м², этаж 2
25 000 000 ₽
3-комн.кв., 45 м², этаж 2
Спортивная
11 мин.
Новодевичий проезд, 8, Москва
56 комментариев
Александр Воронич
9 апреля 2020, 22:08
Лучший совет
Вашу бы энергию, да в мирных целях. Оставьте продажу специалисту, который с Вами работает . Живите своей жизнью и отключитесь от процесса продажи. Ничего Вы сейчас не сделаете вообще. Ну разве что по глупости скинете квартиру на миллион-два дешевле.
18
0
249/50 000
0/50 000
Человек Обыкновенный
Автор
9 апреля 2020, 22:18
Спасибо) Ну такой я человек, не могу спокойно сидеть, люблю за всем следить, проверять, не в обиду риэлторам. Просто такой характер))
Да и плюс часть денег нужна на лечение (не смертельно), но не приятно, и чем раньше они будут, тем лучше, а пока я "нормально жить" не смогу, увы)
0
0
285/50 000
Александр Воронич
9 апреля 2020, 22:28
Своим беспокойством и лишними движениями Вы никак не ускорите продажу квартиры, а вот нервы риэлтору сделаете сильно. А это напрямую скажется на качестве работы. Чем больше риэлтор тратит сил на то, чтобы успокоить клиента, тем меньше их у него остаётся на реальную работу. Сейчас вообще нет спроса на квартиры. Доделываем только те сделки, которые вошли в активную фазу перед началом кризиса и подвисли, по причине закрытия всего. Что касается характера, то это одно из самых глупых объяснений поступков, которые совершают люди. В каждом из нас есть то, от чего хотелось бы избавиться. Избавиться невозможно, но можно подавить. Для того, чтобы бороться с проявлениями характера, человеку дан интеллект, с помощью которого нужно сделать так, чтобы от своего характера не страдал ни сам человек, ни его окружение.
0
0
812/50 000
Человек Обыкновенный
Автор
9 апреля 2020, 22:34
Спасибо за развернутый ответ. Ну что ж будем ждать когда это всё закончится)
0
0
76/50 000
Борис Д
15 апреля 2020, 10:36
ID: 45025305, глянул на ваше и соседние (в аналогичных хрущевках) объявления. Имхо, ни у кого там нет никаких шансов. Никаких! Ну, посмотрите сами глазами потенциального покупателя, выключите на пять минут хотелки... У вас стоимость кв. метра: 270 175 ₽/м²... в старой хрущевке... с малюсенькой кухней... без ремонта... А чуть ближе к метро в домах 2002-2003 годов квадратный метр стоит: 170-200 тысяч ₽/м². И там нормальные планировки, нормальные кухни, хороший ремонт. Ну, вот что бы вы сами взяли, будучи покупателем, - вашу 29 метров с 6 метровой кухней с необходимостью ремонта за 7.7млн или поближе к метро в 14-ти этажном доме 2003-го года 39 метров с кухней 8.5 метра, хорошим ремонтом за 8 млн??? Имхо, ответ очевиден.

Так что вся ваша надежда на реновацию, но... сейчас с ней нет никакой ясности. Да и зачем ждать реновацию, когда можно за те же деньги сразу купить квартиру в том же месте в нестаром доме...

Так что без учета реновации я бы всерьез рассматривал ваше предложение по цене в районе 5 млн. руб. А с реновацией... ну, разве что как небольшой бонус... а с другой стороны - как минус: хороший ремонт делать бессмысленно, жить по сути на чемоданах и ждать... Чего ждать? Сколько ждать?... Неясно...
4
0
1 241/50 000
0/50 000
Марта Григ
Частный маклер
14 апреля 2020, 11:46
Выставьте за 5 млн. СЕГОДНЯ. Если выстроится очередь из покупателей - объЯвите аукцион. Но не вникая в суть дела могу точно сказать - очереди не будет. А как говаривал К.Маркс - нет спроса - нет предложения. Почитайте его статейки, может и от риэлтора своего(бедолаги) отстанете на время.
3
0
288/50 000
0/50 000
Человек Обыкновенный
Автор
14 апреля 2020, 16:54
Ну во первых сейчас её никто не купит, из за карантина. А во вторых, 5 миллионов это глупости уже какие то. За такие деньги вы в Москве ничего дельного не найдете, еще и у метро, и в таком районе...
0
0
198/50 000
Борис Д
14 апреля 2020, 10:31
>>> За 7 получится её продать, как думаете?

Дождитесь окончания карантина. Тогда и вопрос может будет звучать по иному, например так: "Получится ли её продать за 5 миллионов?". Всякое может быть. В 2016-м двушки (42 м2) в Вешняках в 15мин ходьбы от метро по 5.4 млн уходили, однушки опускались до менее 5 млн. А сейчас последствия кризиса, похоже, будут несоизмеримо сильнее...

Но, повторюсь, если карантин 30 апреля снимут, если после этого активность населения быстро восстановится, тогда миллионов за 6 может быть и продастся. Однако, имхо, более реалистичный вариант - восстанавливаться начнем ближе к осени, если... к зиме второй волной вируса нас не накроет...
2
0
697/50 000
0/50 000
Человек Обыкновенный
Автор
14 апреля 2020, 16:55
Цены на недвижимость связаны между собой, если после карантина моя квартира будет стоить 5 млн, вместо 7-ми, то и потенциальное приобретаемое жилье подешевеет на столько же
0
0
172/50 000
Денис Потапкин
Частный маклер
14 апреля 2020, 01:07
8 млн 1/5 под реновацию - двушка 45м2 Локация ВДНХа требует ремонта
7.4 млн 3/5 под реновацию - Ботанический сад - однушка дизайнерский ремонт ( пик продаж )
Делайте вывод.

P.S. На Владыкино тоже оценили в хлам убитую жил площадь в 6.8. При том что 1/5. Оценил он ее оч просто, видит рядом аппартаменты 18м2 за 4 продаются, он решил 32 за 6.8 выставить:)))
1
0
380/50 000
0/50 000
Человек Обыкновенный
Автор
14 апреля 2020, 06:19
За 7 получится её продать, как думаете?
0
0
39/50 000
Денис Потапкин
Частный маклер
14 апреля 2020, 11:25
Я не могу оценить того - чего не вижу. Вы можете сами попробовать оценить, в гугле. Бывает что по дому есть информация какие ранее там продавались объекты и за какие деньги.
0
0
173/50 000
Человек Обыкновенный
Автор
14 апреля 2020, 16:56
Ну вот на основе данных о продаже в этом и соседних домах, была определена цена. Там продавали от 6,5 до 7,5
0
0
108/50 000
Денис Потапкин
Частный маклер
14 апреля 2020, 23:50
Если не сложно напишите адрес, взгляну что там было в вашем доме
0
0
64/50 000
Человек Обыкновенный
Автор
15 апреля 2020, 04:12
Большая Академическая 35Б
0
0
25/50 000
Денис Потапкин
Частный маклер
15 апреля 2020, 12:14
В соседнем есть цена 6.300 и они ещё снизятся.
Ну а про людей я что могу сказать, Green Park, цена 8.300 - 3 этаж. 1.5 млн добавил и живи.
С вашей историей надо добавить сейчас и ещё потом. Квартиры под реновацию интересны в 2 случаях 1) это убитая наглухо и с хорошей ценой 2) это с крутым ремонтом по цене где м2 дешевле чем у домов с улучшенной планировкой жилья и с присутствующими лифтами
0
0
405/50 000
Денис Потапкин
Частный маклер
15 апреля 2020, 12:18
Мои объекты под реновацию 1) щукинская, дом прям напротив стоили ( уже был готов 7 этаж ) продал 2-х комн за 8.4 1/5 состояние требовало ремонта
2) авиамоторная 1/5 так же 2 комн цена 7.350.000 тоже требовала ремонта
3) ВДНХа 1/5 так же 2 комн цена 8.000.000 состояние требовала капитального ремонта
Все объекты были куплены за 1 день.
0
0
353/50 000
Человек Обыкновенный
Автор
15 апреля 2020, 15:46
Понимаете, мне найти грань, между дорого и дешего, что бы продать до конца года, и за максимально возможную сумму. Ясное дело, если выставить её за миллион, то купят в этот же день, но тогда и я никуда не уеду)
0
0
210/50 000
Денис Потапкин
Частный маклер
15 апреля 2020, 16:54
Я бы попробовал с 6 млн. Аргументирую это тем что за метраж там не ясно, надо доплачивать или нет. И в итоге какой метраж получат. Может дадут 33м2 и тогда вообще зачем такое надо ?))) это моя рекомендация с учетом цен до кризиса 😂. После кризиса все может быть дешевле :)
0
0
273/50 000
не риэлтор
11 апреля 2020, 16:13
"а это друг антон семеныча шпака"(с).
это, судя по всему, внук
5
0
68/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
Частный маклер
11 апреля 2020, 14:14
А это "друг" собственника))))
7
0
29/50 000
0/50 000
Елена Николаевна
11 апреля 2020, 13:11
"....Лично в моих интересах продать её как можно скорее, но вот собственник не согласится за 6,5 выставлять, минимум за 7...."А ВЫ кто ???
2
0
138/50 000
0/50 000
Человек Обыкновенный
Автор
11 апреля 2020, 20:43
Собственник мой родственник, мы с ним договорились об обмене, так что по сути она моя, но документы у него
0
0
106/50 000
Ирис
11 апреля 2020, 13:01
Сейчас на Циане объявления бесплатные, конечно выставляйте сами, тем более, что уже участвовали в купле-продаже! Но не за 7.7, возможно 6.5. Или за 7-7.2, но укажете торг.
3
0
172/50 000
0/50 000
Варвара
11 апреля 2020, 12:25
Продаваться можно и за 10 (как процесс). а вот продаться (результат) - тут надо смотреть
5
0
88/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
1 568
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы