Здравствуйте, Уважаемые эксперты!

Продаю квартиру без риэлтора.

Сделка в банке, который выдает ипотеку покупателю 1.

Как мне сказали сопровождение сделки банковскими юристами.

Цепочка такая: Покупатель1(ипотечник) приобретает у продавца 1 квартиру(задействован мат капитал, малолетние дети-опека все одобрила), далее продавец 1(далее покупатель 2) покупает у меня(далее продавец 2) квартиру. Говорят, что оба договора должны уйти на регистрацию одновременно.

В договоре купли продажи странные сроки по выплате мне стоимости квартиры и получении покупателем квартиры(получается , что покупатель может владеть квартирой раньше, чем заплатит за нее, потому как календарный день может наступить раньше , чем рабочий?):

"1.      Оплата квартиры ПОКУПАТЕЛЯМИ ПРОДАВЦУ производится в течение 1 (Одного) рабочего дня с момента перехода права собственности на Квартиру по настоящему Договору в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним путем уплаты ПОКУПАТЕЛЯМИ ПРОДАВЦУ суммы в размере ___рублей РФ.

Оплата КВАРТИРЫ производится путем закладки денежных средств в индивидуальный банковский сейф, арендованный в отделении АО ЮниКредит Банк в дату подписания сторонами настоящего Договора. Доступ ПРОДАВЦА к индивидуальному банковскому сейфу для получения денежных средств предоставляется после регистрации права собственности на КВАРТИРУ за ПОКУПАТЕЛЯМИ в соответствии с условиями договора аренды индивидуального банковского сейфа.

На день подписания настоящего Договора в отчуждаемой КВАРТИРЕ никто не зарегистрирован по месту жительства и/или по месту проживания. Лиц, имеющих и сохраняющих в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации право пользования отчуждаемой КВАРТИРОЙ после перехода права собственности на неё к ПОКУПАТЕЛЯМ, не имеется. По соглашению сторон настоящего Договора ПРОДАВЕЦ обязуется освободить указанную КВАРТИРУ и передать её ПОКУПАТЕЛЯМ по передаточному акту в течение 1 (Одного) календарного дня, считая с даты государственной регистрации перехода права собственности по настоящему Договору в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

2.      Право собственности на КВАРТИРУ переходит от ПРОДАВЦА к ПОКУПАТЕЛЯМ в момент внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости. ПОКУПАТЕЛИ становятся собственниками КВАРТИРЫ и принимают на себя обязанности по уплате налогов на имущество, а также осуществляют за свой счет эксплуатацию и ремонт КВАРТИРЫ, участвуют соразмерно с занимаемой площадью в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе и капитальным, всего дома, в котором находится КВАРТИРА."

Меня (продавца 2)просят предоставить доверенность с о том, что я наделяю полномочиями трех человек(предполагаю, что юристы банка):   

   "зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве переход права собственности по Договору купли-продажи квартиры по адресу: ___, который подписан в простой письменной форме, подать от моего имени заявления о государственной перерегистрации права собственности, перехода права собственности, о внесении изменений в записи ЕГРН, о приостановлении и возобновлении государственной регистрации, о прекращении регистрации, об исправлении технической ошибки, а также получить все необходимые зарегистрированные документы. При этом предоставляю право представлять и получать необходимые справки и документы, делать платежи, в том числе оплачивать пошлину за государственную регистрацию, расписываться за меня и совершать иные действия, связанные с выполнением этого поручения.           Полномочия по настоящей доверенности не могут быть переданы другим лицам.           Доверенность выдана сроком на шесть месяцев."

Меня это пугает и мне это не нравится...