Добрый день!

1. Документы-основания,то есть те на основании, которых была произведена государственная регистрация перехода права собственности к ним и правоподтверждающие документы - свидетельства о государственной регистрации права, если речь о регистрации до 1 июня 2016 года и выписки из ЕГРН (возможно ЕГРП), если речь о регистрации после 1 июля 2016 года.

2. Разрешение, состоящего на регистрационном учёте отца на продажу не требуется, он не собственник.

3. Продажу можно осуществить и по внутреннему паспорту и по заграничному.

4. Если в доверенности от брата, указан старый паспорт, то это не влечёт недействительность самой доверенности.

P.S.: Снятием с регистрационного учёта лучше заняться до сделки для этого попросите отца сходить в консульство и сделать соответствующую доверенность и заявление о снятии с регистрационного учёта, а также выслать Вам его внутренний паспорт, чтобы в УФМС здесь по доверенности Вы сняли его с учёта.

Заявления о снятии с регучета лучше бы оформить отдельным, заверенным документом

Доверенность нужна, где будут указаны полномочия на представления интересов в УФМС, паспортных столах и подачу заявлений о снятии с регистрационного учёта, доверенность может быть одна от всех, по доверенности Вы понесёте их подписанные заявления о снятии с регистрационного учёта.

Для проведения вашей сделки потребуются:
- доверенность от мамы и брата на продажу квартиры и на регистрацию перехода права собственности, паспорта не нужны, они будут указаны в доверенностях (либо личное присутствие, в этом случае брат по загран. паспорту пишет заявление на переход парва собственности);
- согласие папы на продажу квартиры, так как квартира является совместно нажитым имуществом;
- заявление на снятие с регистрационного учета от папы.

Это самый минимальный пакет документов.

У любой сделки с недвижимым имуществом есть свои нюансы, риски, особенности. В организации сделки, и ваша не будет исключением, есть определенная последовательность действий сторон сделки и, определенный набор «дорожных» карт, по которым должны двигаться стороны сделки. Организация и подготовка каждой сделки требует достаточной юридической компетенции, знаний особенностей правового режима сделок с недвижимым имуществом, знания ряда положений гражданского, жилищного и семейного законодательства. Личный опыт - дело хорошее, но, поверьте, крайне не рентабельный для вас. Обучение на собственном опыте – медленный эмпирический процесс, не дающий всестороннего знания предмета. Решение вашего вопроса лежит в налаживание отношений с агентом (риэлтором), ранее преуспевшим в делах такого рода.

Есть собственники мама и брат. Продавать должны они. Доверенность на папу зачем вообще. Он должен выписаться до/после сделки. Если хотите продавать по доверенности-разбирайтесь с паспортом брата. От него как от собственника должна быть доверенность такая же как от мамы. …А лучше, чтобы собственники и мама и брат на сделку появились. Будет привлекательнее для покупателей и цена в рынке без скидки в связи с этими доверенностями.

Здравствуйте. Разрешение от отца требуется только если квартира (доля квартиры) находится в общей совместной собственности. Например, куплена в браке.
По документам. Доверенность, устанавливающие и подтверждающие право. Остальное можно получить по доверенности. Паспорта нужны действующие. Общегражданский или заграничный, значения не имеет. Главное тот, который указан в доверенности.