Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
Продажа квартиры
Наталия Шевченко
17 августа 2023
Вся Россия
4 289
5

Здравствуйте!

По наследству от матери мне с сестрой досталась квартира. Хотим ее продать

Но сестра живет за границей (гражданство РФ), замужем (вышла замуж до смерти мамы) и у нее двое детей 11 и 23 лет. Муж и дети граждане Германии, у старшего ребенко есть гражданство и России, но нет российского паспорта.

Долю сестры планирую продавать по генеральной доверенности.

Нужно ли согласие мужа и старшего сына на продажу ее доли?

Нужно ли разрешение органов опеки, так как младший ребенок (гражданство Германии) несовершеннолетний?

С благодарностью, Наталия

Могут подойти
5 комментариев
17 августа 2023, 15:17
Лучший совет
Здравствуйте. Имущество полученное в порядке наследования является личным. Никто кроме вашей сестры на эту долю прав не имеет. Никаких дополнительных согласий/разрешений не требуется.
Если наследодатель умер менее 3 лет назад, то при продаже будут налоги. У Вас стандартный 13%, у сестры 30%.
14
0
298/50 000
0/50 000
ID: 101449156, у сестры, которая ЖИВЕТ в Германии и наверняка не находилась в РФ более полугода, налог в этом случае будет 30% впридачу с невозможностью воспользоваться какими-либо вычетами. И гражданство РФ здесь не поможет, т.к. она не имеет статуса налогового резидента РФ, если только вдруг не будет находится на территории РФ более 183 дней в год продажи квартиры.
Там надо, если не прошло три года со дня смерти наследодателя, правильно и продуманно оформлять договор продажи, чтобы потом была возможность оптимизировать налогообложение.
Подробнее можно проконсультироваться у любого специалиста форума - надо кликнуть на ФИО и выйти на его страницу - там под отзывами есть прямые контакты.
0
0
708/50 000
0/50 000
ID: 101449156
17 августа 2023, 23:58
Если ваша мама умерла менее 3 лет назад, то при продаже возможно будут налоги.С дохода 13 % у вас и 13% у вашей сестры ,т.к. она гражданка РФ. Также надо рассмотреть вариант затрат на покупку этой квартиры наследодателя, если они были или 1млн. стандартный вычет, необлагаемый налогом. Если более 3х лет, то налога не будет.
0
0
326/50 000
0/50 000
Наталия Шевченко
Автор
17 августа 2023, 15:27
Премного благодарна за уделенное мне время и ответы!
4
0
52/50 000
0/50 000
17 августа 2023, 15:26
Здравствуйте. Доля в унаследованной квартире это личное имущество и согласия супруга не требуется. Дети вашей сестры вообще никакого отношения не имеют к наследственной квартире/доле.
11
0
183/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Обнаружение красной линии на плане вашего участка, особенно если она появилась внезапно и затрагивает вашу собственность, — это серьезный повод для беспокойства. Вот что можно предпринять в вашей ситуации:Запросите разъяснения: Обратитесь в орган, выдавший план с красной линией (обычно это местная администрация или департамент архитектуры). Узнайте, что означает эта красная линия, когда она была нанесена и на каком основании. Попросите предоставить документы, подтверждающие законность ее нанесения.Проверьте документы соседки: Узнайте в Росреестре информацию о кадастровом плане участка вашей соседки. Это поможет понять, как именно оформлен ее участок и как красная линия соотносится с границами ее собственности. Возможно, ошибка кроется именно в ее кадастре.Обратитесь к кадастровому инженеру: Независимый кадастровый инженер сможет провести анализ ситуации на местности, сопоставить данные кадастра с фактическим положением дел и выявить возможные ошибки или нарушения. Он также сможет подготовить заключение для представления в органы власти или в суд.Рассмотрите возможность оспаривания: Если вы считаете, что красная линия нанесена незаконно или нарушает ваши права, у вас есть право оспорить это решение в судебном порядке. Важно собрать все необходимые документы и доказательства, подтверждающие вашу позицию.Будьте готовы к переговорам: Возможно, потребуется провести переговоры с местной администрацией или с вашей соседкой, чтобы найти компромиссное решение, которое устроит все стороны.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости