Добрый день интересует вопрос по поводу продажи квартиры в старом доме с высокими потолками и большими комнатами но в ужасном состоянии требующим капитального ремонта. Стоит ли подготовить квартиру путём демонтажа старых полов, потолка (до дранки), очитстка стен сантехники вообщем полностью подготовить к ремонту. Или всё же оставить как есть. И как это влияет на спрос и цену.
Поиск по журналу
Москва и МО
Продажа квартиры без ремонта.
Сергей Аксёнов
Автор
Теги
0
0
6
Сергей Аксёнов
Могут подойти
6 комментариев
6 февраля 2019, 16:01
Лучший совет
Добрый день, Сергей. Нужно выбросить всю мебель, тумбочки, тазики. Обязательно оставить сантехнику (раковина в кухне, унитаз, ванна и пр.) на своём месте, обязательно оставить плиту, пусть даже нерабочую. Повесить мощные лампочки. Остальное можно оставить как есть. Указать в объявлении, что квартира под ремонт. Если есть выход на дешёвые строительные материалы, ремонтные работы, то в пределах 50 000 руб. можно сделать косметику. Тогда цена будет выше. Не видя сам объект, не зная параметров, не видя документов основания права, ответить конкретнее на вопрос сложно.
5
0
7 февраля 2019, 09:57
Максимально освободить от хлама, оторвать всё, что отрывается, и поставить хорошее освещение, чтоб покупатель сразу видел размер бедствия и вливаний в ремонт. Это сильно упрощает просмотры. Специально нанимать рабочих для обдирания до "бетона" - только если у вас есть опыт в этом деле и проверенные рабочие, которые умеют подготавливать квартиры к ремонту. И как правильно заметили уже - санузлы, рукомойку и ванну - оставить, на время ремонта пригодится. Косметику делать - лучше точно не будет, ибо требуется капиталка.
2
0
Ирина Буганова
6 февраля 2019, 16:39
Здравствуйте! В дополнение к сказанному коллегами: Когда будете делать фото, включите вспышку. Квартира будет выглядеть не так мрачно.
1
0
6 февраля 2019, 16:07
Необходимо полностью освободить квартиру от старой мебели (кроме плиты и сантехники) и продавать в том виде как есть, написав в рекламе "под ремонт". Дисконт составит 15% от цены аналогичных квартир.
3
0
6 февраля 2019, 15:59
Добрый день. В любом случае квартира будет продаваться значительно дешевле рынка. Я думаю смысла что-либо делать нет.
4
0
ID: 15658562
6 февраля 2019, 15:32
Если хотите продать квартиру, то предпродажную подготовку сделать нужно обязательно. В таком виде продавать долго будете. Или цену сразу снижайте на 20% ниже рынка как минимум.
2
0
Сейчас обсуждают
8 типовых серий домов, в которых неудобно жить
В том году делал после демонтажа до бетона дизайн проект и разрабатывал решения самых разных проблем трёшки ii-68 внутри МКАД.Сказать, что это самая отвратная планировка и самая отвратная постройка - не сказать ничего.1) кухня шириной 220 см. Пихай туда что хочешь и как хочешь. Чтобы как-то всё же ходить по кухне - стол исключительно барный не шире 40 см.2) оконные проёмы прилегают к одной из стен в каждом помещении.3) санузел из шифера (под совковой плиткой был он) - к слову о "качестве". Да, вынести перегородку в коридор было возможно под ванну 170 нормальную, но вот ширина туалета и ванной 70 и 140 см - ставь какие хочешь там двери и всё остальное, и пользуйся как хочешь, так как перенос над жилой зоной не допускается.4) перепады плит перекрытия до 6 см включительно, щели не заделаны полностью между ними же даже большей ширины.5) абсолютно гнилая совковая алюминиевая проводка двужильная 50-летней давности осветительная соседей под стяжкой.6) одна из стен в двух из 3 комнат, граничащая с соседней квартирой - толщиной с перегородку между кухней и коридором.7) дверь на кухню с газовой плитой открывалась вовнутрь - и это вообще у всего дома с момента сдачи квартир жильцам.8) деревянно-фанерные "перегородки" над межкомнатными и входной дверями.Надеюсь, авторы и строители той серии и того дома живут в их персональном аду.
Освобождение семей с двумя и более детьми от НДФЛ при продаже недвижимости
❗️ВНИМАНИЕ! С 1 января 2026 года для семей с двумя (и более) детьми меняется порядок освобождения от уплаты налога на доходы при продаже жилья!1) Льготы работали только для несовершеннолетних детей и студентов очной формы обучения до 24 лет.- Сейчас можно учесть также совершеннолетних (взрослых) детей, которые признаны судом недееспособными. 2) Возраст детей нужно было смотреть на дату государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю на проданное жилое помещение.- Сейчас можно воспользоваться льготой, даже если ребенок родится после продажи жилья, главное чтобы не позднее 30 апреля следующего за продажей года. 3) Если у семьи помимо проданного жилого помещения в собственности имелось другое жилье, то семья не могла применить закон, если площадь имеющегося жилого помещения (где семья владеет более чем 50% доли в праве) превышала площадь приобретенного жилого помещения.- Сейчас учитывается не только площадь, но и кадастровая стоимость иного жилого помещения (где семья владеет более 50% доли в праве), которая не должна превышать кадастровую стоимость приобретенного жилого помещения.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости