Все совершеннолетние родственники могут продавать друг другу любое свое имущество. В Вашей ситуации, если вся недвижимость более трех-пяти лет в собственности, именно продажей и надо переоформлять, чтобы потом не пришлось платить налог при дальнейшей продаже этих квартир.
Только не ошибитесь с ценой договоров при переоформлении друг на друга - она должна быть в договорах рыночная, с приличным плюсовым запасом (процентов 20 хватит прибавить к рынку) и при этом надо поставить цену не меньше кадастровой стоимости этих квартир.

Тогда мы с братом потом, надеюсь очень не скоро, опять будем делить эту 1к. Да и она не хочет туда перезжать. У нее будет шикарная 2к квартира довоенной немецкой постройки и я никогда ни за что не оставлю маму без жилплощади.

Ольга, а если маму переселить в однушку, оформив ее на нее? А вам с братом заняться продажей трешки и поделить полученные деньги? Так хотя бы у мамы гарантированно будет своя отдельная плоащдь. Потому что после прочтения всего, абсолютно согласна с Анной Орловой, что мама может остаться без собственного жилья.

Ну вот, что и требовалось доказать)) - братец не прост, полагаться на него рискованно, наследства никто не ждет, а потому и иные схемы все будут хуже изначально заявленной.

Да ничего мутного тут нет. Просто у брата семья новая, он сейчас живет в этой 1ке и хочет ее себе прямо сейчас. Он хочет, чтобы я выписала ему генералку на продажу, и купить себе 2к или 3к. Но прописан он со своим сыном у мамы в квартире и категорически отказывается выписаться до покупки нового жилья в обмен на генералку. Я понимаю, что сейчас регистрация ни на что не влияет, но все таки раз он финты с пропиской вытворяет, чтоб будет после продажи 1ки я не знаю. Вот я и хочу себя обезопасить. Мама на все согласна, она после продажи 3к передет в мою квартиру. А я с семьей куплю что-нибудь себе. И я прекрасно понимаю, что 1к продаются на порядок быстрее, чем 3к. Поэтому и хочу сделать договора купли-продажи одновременно. После переоформления квартир уже никто ничего оспорить не сможет, не взбрыкнет.

Ольга зачем вам переоформлять документы на другого собственника, если в ближайшее время будете продавать? У вас мутная история в теории, а на практике думаю вообще жесть получится.

Ольга, объясните уже, наконец, из каких соображений вы хотите сделать эту рокировку! А то Вам тут "насоветуют" так, что потом еще долго будете вспоминать недобрым словом.
Страшно читать - уже до дарения и наследства некоторые "специалисты" додумались!!!
Вот в этом-то случае при продаже раньше, чем через три года после дарения, налогов и огребёте по самой полной программе! А горе-советчики за Вас их никогда не заплатят.
Надо выбирать из двух зол меньшее - если Вам по каким-то причинам необходимо сейчас всё переоформить, то делайте это сейчас. Объяснить покупателю, почему вам было необходимо переоформление, - это намного легче и дешевле, чем платить налоги или вообще упустить выгодный момент.
И да, ответ на Ваш вопрос в 12-24: правильно Вы все поняли.

Предпродажная история - это те действия, которые совершались с квартирой. И если в течение короткого времени она меняла собственников, это может быть тревожным сигналом для покупателя.

Продать обе квартиры, ничего не переоформляя, а деньги поделить. Если производить расчеты через ячейку, можно сформировать пакет для вас, брата, мамы - входить в сейф по договоренности сторон может не только номинальный продавец квартиры.

Ольга, по-моему, ключевая фраза в Вашем сообщении - "обе квартиры в ближайшее время будут продаваться". Простейшим способом будет продать квартиры и поделить деньги так, как решили на семейном собрании. Если планируете что-то взамен покупать – все равно продавайте и покупайте новое жилье уже в тех долях, как хотите. А вот все эти предпродажные переписывания квартир и долей только вгоняют Вас в дополнительные расходы, бумажную кутерьму и в будущем позволят потенциальным покупателям говорить Вам: "А зачем это Вы тут перепродавали, переоформляли? Брат потребовал?.. Подозрительно, подозрительно..."