Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
Продажа квартиры (часть дома) с неузаконенной пристройкой
Юлия
20 августа 2019
Вся Россия
12 840
1

Имеем квартиру в долевой собственности (я, мама, брат). Квартирой называется по документам о собственности, по факту же это половина дома с отдельным входом, двором и землей. Земля не приватизирована. Площадь квартиры 74м. Но изначально уже были две пристройки, которые были не отапливаемые, это прихожая и веранда. Их площади не учтены в свидетельстве о собственности. Лет десять назад веранду утеплили: заложили часть окон и провели отопление, сделала вход из дома, а не из прихожей. Прихожую увеличили и утеплили, при этом не был затронут фундамент и крыша, там уже был сделан навес изначально, только поставили две стены. Таким образом площадь увеличилась примерно до 100 м. Разрешающих документов до этих работ не получили, а сейчас я обращалась в БТИ, где мне сказали "только через суд". Времени на это у нас нет, хотим продать и вложить деньги каждый в свое жилье. Можно ли продать как есть? То есть оформить договор купли-продажи по нашим свидетельствам о собственности, с меньшей площадью. Не смогут ли потом оспорить этот договор? Понятно, что мы сразу будем искать покупателя, который готов купить в таком виде за свои средства, сделаем скидку, то есть обмана не будет. Но это же нельзя отразить в договоре? Нельзя написать, что мы нарушаем закон, а покупатель об этом осведомлен. Или, возможно, подскажете варианты узаконить без суда. Раньше надо было бы обращаться к нотариусу при долевой собственности (нотариус наверняка бы отказал в регистрации из-за расхождений в тех паспорте и договоре), но сейчас это не обязательно. Росреестра для оформления сделки не требует техпаспорт. Может быть все получится и так?

Могут подойти
1 комментарий
Нев - Альянс
20 августа 2019, 13:06
Продавать будете то, что указано в документах-квартира 74 м. Без суда не узаконить. В договоре к-п нельзя отразить то, чего нет в документах. Остается надеяться только на покупателя( не ипотечника), которого не смутят такие несоответствия.
1
0
240/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как "работают" риэлторы в провинции - лучше бы семками торговали.
вы посто слотилчный житель не не понмаете деревню! во на кубе назначат встречу в 12 а придут в 19 это нормально, таки в деревне, все не спешат, упрашиваешь тракотриста начинает юлить, деньги ему не нужны иногда месяцами все обещает приехать и не едет, а дашь бутылку которая дешевле оплаты в 10 раз сразу веселый сразу сделает, а иногла и за бутылку не делает..... поэтому то они не уехали в москву что деревнские по мышлению, хлеб на столе есть, да и ладно, вот еще всяким там мосвичам помогать, ... "лучше покажем ему свою спесь и пусть ползает на коленях умник за нами деревенскими, хоть на нем отрвемся по полной, а то все эти москвичи богатые и больно умные"
Пять правил для сделок с маткапиталом
Здравствуйте! Я являюсь собственником 2/3 квартиры после смерти матери и у брата доля 1/3. В квартире мы не проживаем и не прописаны. В квартире проживает и прописаны моя дочь с 3 детьми, зять тоже проживает но не прописан. Дочь хочет выкупить у брата долю за МК, брат согласен, я готов свою долю просто подарить. Но на долю брата, из за долгов по налогам, судебные приставы наложили арест. Можно ли будет оформить сделку сразу после погашения долгов по налогам.?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости