Снижение цен на вторичку резко замедлилось
5 февраля 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
Продажа квартиры до истечения срока владения
ID: 60968447
Здравствуйте
У меня в собственности с 2011 года квартира , в 2019 году я сделал дарственную на мать чтоб на мне ничего не висело , в 2020 сразу через год мать захотела продать квартиру , естественно что мы попадаем под налог , но в нотариусе нам сказали что можно его обойти если в квартире сделать доля и потом сразу же продать , то есть мать вносит меня и бабушку в доли и потом мы продаём (не родственнику) квартиру без налога на продажу . Скажите пожалуйста на сколько это правда , потому как я не где не нашёл такую информацию
Авторы
Теги
0
0
10
ID: 60968447
Могут подойти
10 комментариев
Лучший совет
Какой заботливый нотариус) Скорее всего с такой увлекательной историей покупатель найдётся только при условии дисконта, который будет превышать сумму налога.
13
0
157/50 000
0/50 000
ID: 60968447
26 октября 2020, 13:18
Покупатель есть , в ипотеку оформляет , этот нотариус знакомый покупателя и пришёл сказать то что будет налог при продаже , но вы якобы можете сделать так , покупатель не разбирается в этих тонкостях документами на квартиру и позвал своего знакомого нотариуса
0
0
259/50 000
Ипотеки у вас не получится. Банк не будет брать куски квартиры в залог, а если это ещё и сбер, то, скорее всего, он попросит перед выдачей кредитных денег подписанный ДКП у нотариуса, даже не проект, а уже подписанный. Они так часто любят делать. И вот представьте себе, что договор уже подписали, а денег Вам не дают) Так себе перспектива, если честно. Ну и + сам нотариат=30-50 т.р. в зависимости от региона.
0
0
410/50 000
Добрый день!
Это правда на 100%! Налог, как Вы выразились, будет сведен к нулю.
Предполагаю, что мама продает квартиру за сумму 3 млн.руб.
Если каждый из трех собственников продаст свою долю отдельно за 1 млн.руб. (желательно, по отдельному договору), то каждый сможет уменьшить свой налогооблагаемый доход на имущественный налоговый вычет в размере 1 млн. руб.
В моей практике не раз встречал ДКП в котором (в одном ДКП), в том числе составленном нотариусом, прописывались отдельно суммы получаемого дохода каждым собственником за свою долю... . Такой договор и для ипотеки проходит... .
Потом каждый собственник подавал декларацию 3-НДФЛ и заявлял в ней имущественный налоговый вычет не пропорционально размеру доли, а в полной сумме 1 млн.руб.
Это правда на 100%! Налог, как Вы выразились, будет сведен к нулю.
Предполагаю, что мама продает квартиру за сумму 3 млн.руб.
Если каждый из трех собственников продаст свою долю отдельно за 1 млн.руб. (желательно, по отдельному договору), то каждый сможет уменьшить свой налогооблагаемый доход на имущественный налоговый вычет в размере 1 млн. руб.
В моей практике не раз встречал ДКП в котором (в одном ДКП), в том числе составленном нотариусом, прописывались отдельно суммы получаемого дохода каждым собственником за свою долю... . Такой договор и для ипотеки проходит... .
Потом каждый собственник подавал декларацию 3-НДФЛ и заявлял в ней имущественный налоговый вычет не пропорционально размеру доли, а в полной сумме 1 млн.руб.
0
0
778/50 000
0/50 000
Любые манипуляции с квартирой перед продажей, является причиной для отказа по объекту. Ну а нотариус неплохо заработает.
0
0
120/50 000
0/50 000
Интересно, а с чего это вдруг налог куда-то денется?.. Будет, у всех троих, я думаю. Квартира была полностью в Вашем распоряжении с 2011г.? Доли у мамы там не было?
1
0
164/50 000
0/50 000
26 октября 2020, 13:07
Здравствуйте. Так делать не следует. Будет крайне сложно найти покупателя на таких условиях. При продаже квартиры, собственник может учесть расходы дарителя на приобретение указанной квартиры, если таковые были и применить их в качестве вычета.
9
0
244/50 000
0/50 000
ID: 60968447
26 октября 2020, 13:13
Покупатель то есть , он не против , просто мне самому показалось странным что можно таким путём к нулю свести налог , получается это вполне возможно ? К нулю ? И никто из трёх обладателей долей Квартиры не будет платить налог ?
0
0
227/50 000
26 октября 2020, 13:37
Покупатель с ипотекой не сможет так купить, даже если захочет, так как продавать Вам придётся долями, а банки берут в залог только объекты целиком. Ну и по всей видимости нотариус не сообщил Вам о предстоящих расходах. А это как раз расходы на него, то есть его прямая выгода.
0
0
276/50 000
ID: 60968447
26 октября 2020, 13:56
Спасибо за ответ , нотариус только сказал что нужно будет за процедуру отдать 6 тысяч в мфц . Видимо он имел ввиду госпошлину с каждого кто будет обладать долей , подробно сегодня ещё разберёмся
0
0
194/50 000
Сейчас обсуждают
Закон о тишине: до скольки можно шуметь?
Проблема в том, что нужен федеральный закон, когда веселящимся соседям административный штраф выписывали бы при первом вызове наряда милиции, сейчас толком инстанции нет куда заявление подать. Полиция отправляет в муниципалетет, муниципалетет в миллицию, еще и УК хотят в этот хоровод отправить. Единственный вариант это делать шумоизоляцию. Мы в итоге отгородились от соседей шумоизоляцией стены, компания Шумодав у которой в итоге делали, убедила пожертвать 8 см, т.к. тонкие волшебные варианты не работают. Такая толстая каркасная система дала эффект.
Крошечная кухня? У нас есть идеи!
У нас скоро будет ремонт и впереди вызов - кухня 3,5 квм)) это вам не хоромы 5-8 квм)))
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости