Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость
Продажа квартиры, доставшейся в наследство
ID: 33594455
20 июля 2019
Вся Россия
3 496
15

Добрый день.

Дано: квартира, досталась по наследству от родителей двум сестрам. В наследство вступили.

На данный момент у каждой из сестер в собственности по 1/2 доли. Срок владения менее 3 лет.

Одна из сестер хочет выкупить долю другой и стать единственным собственником квартиры.

Вопрос.

Как юридически правильно оформить сделку - написать дарственную сестре, написать отказ от своей доли в пользу сестры?

Будет ли 13% налог по сделке?


Заранее благодарю за ответы.

Авторы
Теги
15
ID: 33594455
наследствопродажа квартиры
Могут подойти
1-комн.кв., 51 м², этаж 17
22 567 600 ₽
1-комн.кв., 51 м², этаж 17
Сокол
14 мин.
ЖК "SOUL (Соул)", 2-й Амбулаторный проезд, 18, Москва
1-комн.кв., 43 м², этаж 23
25 192 739 ₽
1-комн.кв., 43 м², этаж 23
Бутырская
6 мин.
ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва
2-комн.кв., 42 м², этаж 11
20 280 423 ₽
2-комн.кв., 42 м², этаж 11
Верхние Лихоборы
16 мин.
ЖК "Level Селигерская (Левел Селигерская)", к2, Левел Селигерская ЖК, Западное Дегунино р-н, Северный ао, Москва
2-комн.апарт., 51 м², этаж 3
12 572 010 ₽
2-комн.апарт., 51 м², этаж 3
Бибирево
8 мин.
ЖК "Clementine (Клементин)", улица Корнейчука, 27, Москва
апарт.-студия, 40 м², этаж 8
12 800 000 ₽
апарт.-студия, 40 м², этаж 8
Сокол
10 мин.
Балтийская улица, 15, Москва
1-комн.кв., 34 м², этаж 4
45 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 34 м², этаж 4
Медведково
12 мин.
Полярная улица, 52К4, Москва
3-комн.кв., 62 м², этаж 3
20 990 000 ₽
3-комн.кв., 62 м², этаж 3
Тимирязевская
13 мин.
Дмитровское шоссе, 27К2, Москва
2-комн.кв., 40 м², этаж 4
14 490 000 ₽
2-комн.кв., 40 м², этаж 4
Отрадное
16 мин.
Отрадный проезд, 9К2, Москва
1-комн.кв., 30 м², этаж 4
14 000 000 ₽
1-комн.кв., 30 м², этаж 4
ВДНХ
7 мин.
Звездный бульвар, 12К1, Москва
3-комн.кв., 104 м², этаж 5
28 600 000 ₽
3-комн.кв., 104 м², этаж 5
Красный Балтиец
4 мин.
улица Космонавта Волкова, 29К1, Москва
15 комментариев
Наталья Викторовна Якушина
20 июля 2019, 16:34
Лучший совет
"Юридически правильно" - оформлять как есть на самом деле: если будет передача денег, значит, заключать договор купли-продажи. При отчуждении долей обязательна нотариальная форма договора.
Будет ли НДФЛ, зависит от того, насколько верно определен срок владения (он исчисляется с даты смерти наследодателя), от кадастровой стоимости доли и цены доли в договоре купли-продажи.
5
0
379/50 000
0/50 000
Наталья Викторовна Якушина
20 июля 2019, 17:28
"Квартира досталась по наследству от родителЕЙ". Наследодателей было двое? Важны ДАТЫ смерти обоих родителей.
0
0
109/50 000
ID: 33594455
Автор
20 июля 2019, 18:48
Да, Наталья, квартира досталась от родителей. Оба ушли в 2018 году. Один в июле, второй в декабре. Наследники - две родные сестры совершеннолетние, живущие в своих квартирах.
0
0
175/50 000
Наталья Викторовна Якушина
21 июля 2019, 12:09
Договор купли-продажи у нотариуса. Конечно, он будет составлен с указанием цены 1/2 доли. У продавца возникнет обязанность подать декларацию по налогу на доходы физических лиц (форма 3-НДФЛ) до 31 апреля следующего года, уплатить налог - до 15 июля следующего года.
0
0
266/50 000
ID: 33594455
Автор
21 июля 2019, 13:20
Спасибо. Понятно.
0
0
17/50 000
не риэлтор
21 июля 2019, 09:08
у вас с сестрой отношения нормальные? оформите тогда дарение и все.
"или я не смогу легализовать деньги, если будет договор дарения" - если, как вы написали, стоимость квартиры 6 млн, вам сестра отдаст 3, то это не та сумма, которую надо будет "легализовывать", серьезно. слава богу, до этого товарищ майор пока еще не дошел. ключевое слово "пока", но все-таки.
если же вы с сестрой не доверяете друг другу или отношения прохладные, тогда оформляйте дкп, с учетом налога. тут ничего не поделаешь.
варианты с займом, залогом и тп я бы не рассматривал - ситуация простая, нет смысла чесать правое ухо левой пяткой
2
0
627/50 000
0/50 000
ID: 33594455
Автор
21 июля 2019, 10:03
Спасибо за ваш комментарий.
Отношения с сестрой хорошие. Но я не хочу думать о том, что а вдруг у "товарища майора" дошли руки и до нас.
0
0
145/50 000
Александр Воронич
20 июля 2019, 20:55
Здравствуйте. Оформите договор дарения доли квартиры на сестру. Сестра пусть оформит Вам дарение денег.
5
0
103/50 000
0/50 000
ID: 33594455
Автор
20 июля 2019, 21:29
Спасибо, Александр.
С дарственной на долю - понятно .
Про дарение денег первый раз слышу, но если это возможно сделать нотариально, то это хорошая мысль и выход из ситуации. Жаль , что это шутка. А то бы все так и поступали.
0
0
235/50 000
Александр Воронич
20 июля 2019, 23:42
Не знаю, что смешного Вы нашли в моём ответе. У меня не было идеи пошутить.
0
0
75/50 000
ID: 33594455
Автор
21 июля 2019, 00:10
Александр, я имела в виду, что налоговая может два события связать : дарственная на долю в квартире сестре и одновременно оформленная дарственная на сумму денег от сестры. Понятно, что документы, оформленные нотариально подтверждают добрую и щедрую волю обеих сестер - ну вот захотели обменяться подарками, это же не запрещено. Но боюсь налоговая не поверит и какие-то последствия могут наступить. В любом случае, спасибо вам за идею, она мне нравится и я обязательно у нотариуса проконсультируюсь.
0
0
500/50 000
Александр Воронич
21 июля 2019, 00:23
Если Вы имеете в виду 2 абзац пункта 1 ст.572 и пункт 2 ст. 170 ГК, то налоговая здесь не при чём. Для того, чтобы налоговая во что-то поверила или не поверила, она должна об этом узнать. Я не говорил о том, что дарение денег должно быть нотариальным и должно оформляться одновременно с дарением доли.
0
0
301/50 000
ID: 33594455
Автор
20 июля 2019, 17:05
Анна, спасибо.
Обстоятельства торопят с продажей доли, ранее 3 лет владения.
1
0
83/50 000
0/50 000
ID: 33594455
Автор
20 июля 2019, 16:41
Наталья, спасибо за ответ.
К примеру, оформляется у нотариуса договор купли-продажи. Срок владения менее 1 года.
Кадастрастровая стоимость всей квартиры 6 000 000 руб. Цена в договоре купли - продажи меньше, кадастровой стоимости полной квартиры , к примеру 5 000 000 руб.
Или надо указывать в договоре стоимость 1/2 моей доли?

Надо ли продавцу (мне) платить 13 % налог ?
1
0
403/50 000
0/50 000
ID: 33594455
Автор
20 июля 2019, 16:15
Анна, спасибо за ответ.
Правильно ли я понимаю, что если оформить дарственную в пользу второй сестры, то это будет считаться мнимой сделкой и я не смогу легализовать деньги, полученные от сестры ?
Отказаться от собственности в пользу сестры сейчас уже не возможно?
1
0
276/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Мне надо снять квартиру в долгосрочную аренду с 1 июня 2025 г. на год и более, живу и работаю в Санкт-Петербурге. Указываю долгосрочная аренда, объявления идут в перемешку. Два взрослых работающих человека, женщины, мать и дочь, без вредных привычек. Русские, граждане России, я логопед, дочь логист. Детей нет, животных нет. Сниму студию или однокомнатную квартиру в центре Петербурга или на Васильевском острове, на линиях. Сейчас проживаю на 8 линии Васильевского острова в студии, квартира летом сдается посуточно, надо съезжать, хозяевами это было оговорено при заселении, мы без претензий. При съеме жилья, главное условие метро в шаговой доступности.
82
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы