Здравствуйте. Нет, такая сделка возможна в простой письменной форме. Насколько может затянуться сделка зависит от того, кто эту сделку организовывает и проводит. Одно дело, если ее делает тот, кто этим занимается профессионально и совсем другое, если тот, кто с этим сталкивается в первый раз в жизни.
Вас наверняка в большей степени интересует вопрос сроков получения продавцом денег... вообще в среднем 2-3 недели после регистрации перехода права, но и тут все зависит от организационных моментов. Для старта процесса покупатель должен подать соответствующее заявление в ПФ РФ, пока не подаст процесс не начнется. В интересах продавца предусмотреть в договоре купли-продажи "стимулирующие условия" для покупателя, чтобы последний на пятой точке ровно не сидел и делал все от него зависящее, чтобы продавец получил свое в установленные законом сроки.

Нотариус в этом случае не обязателен. Сделка в простой форме. Завист от того,как сработает ваш риелтор с органами опеки. Как быстро организует весь процесс.

"Надо правильно оформлять документы и просматривать будущее возникновение проблем на этой почве"

Именно этим и занимаюсь сейчас.


"Необходимо, чтобы у вас оставались рычаги давления на покупателя при случае чего"

Рычаги воздействия следующие: передача основной части денег в день сдачи документов на регистрацию. Передача квартиры и подписание акта приема-передачи ТОЛЬКО после полного расчета по договору.

Добрый день! "...Как долго может затянуться сделка в такой ситуации?.." - зависит от расторопности и опыта участников сделки. "...Какие подводные камни могут быть?.." - для вас, как для продавца,- основные камни- недополучение какой-либо суммы, либо неполучение денег вообще. Надо правильно оформлять документы и просматривать будущее возникновение проблем на этой почве. "..На что обратить внимание?.." - на правильность составления документов. Необходимо, чтобы у вас оставались рычаги давления на покупателя при случае чего. Если обладаете необходимыми знаниями , а из ваших вопросов видно, что -нет, не обладаете, то остается второй вариант: если не хотите потерять деньги, их часть или нажить всевозможных судебных тяжб уже после продажи своей недвижимости - привлеките специалиста вашего региона.
Можно обойтись без нотариуса.

Здравствуйте. Оптимальный для продавца вариант - использование покупателем ипотечного кредита на сумму материнского капитала, который он (покупатель) полностью досрочно погасит этим самым материнским капиталом после сделки. Только в этом случае можно говорить о "как можно скорее и проще". Обо всём остальном коллеги выше уже написали.

Здравствуйте!

Правилами ПФР с недавнего времени установлен срок рассмотрения заявления о распоряжении средствами маткапитала до 10 рабочих дней, в отдельных случаях до 20 рабочих дней, но не более и 5 рабочих дней на перевод средств. Это в случае идеального исхода, без ошибок в ДКП и т.п.
Сказать о подводных камнях в рамках форума невозможно. Могу сказать, что их много и главным камнем будет перевод средств материнского капитала после отчуждения Вами квартиры.
Данный тип сделки не подлежит обязательному нотариальному оформлению, но, если пытаетесь всё сделать самостоятельно, то лучше к нему обратиться.

Здравствуйте!

Сроки перечисления материнского капитала в 2021 году сократились до 10 рабочих дней.

Самое важное, что нужно проверить - это корректность указания в документах Вашего счета.

Нотариальная сделка требуется в случае, если продаётся доля или недвижимость, принадлежащая несовершеннолетнему ребёнку.

Нотариус не обязателен. Что касается подводных камней, то невозможно в рамках форума поговорить о всех тонкостях сделки с использованием субсидированных средств.