Татьяна, это смотря где и смотря с каким покупателем - в Питере на акт приема часто оставляют невыплаченными 10% суммы. Я думаю, что автору вопроса нужно до продажи при покупателе сделать фото или видеофиксацию подробного состояния квартиры на момент ее осмотра покупателем. А в договоре указать, что квартира передается в том техническом и косметическом состоянии, в каком была на момент осмотра покупателем. А мебель, раз такое дело, я бы лучше раздала бедным))
Кроме того, можно в договоре указать, что если покупатель без уважительных причин не примет квартиру в течение такого-то срока, то продавец вправе будет составить односторонний акт и послать покупателю ключи почтой:)

Вы вправе составить в одностороннем порядке акт, поставить подпись и отправить письмом.

Как рекомендация: составить договор купли-продажи так, чтобы не было возможности придраться к заверениям продавца.

Добрый день!

Даже составление описи это шаг скорее психологического характера, для спокойствия сторон просто поскольку на моей практике ещё не было описей, где по технике или мебели указывались фирма, модель, артикуль, состояние указывается также редко, а посему вместо условного телевизора Самсунг за 500 000 рублей Вам могут оставить в квартире старый лучевой Самсунг за 2000 рублей. Если же опись составляется, то лучше всё-таки указывать о том, что всё это добро передается собственником на безвозмездной основе вместе с квартирой по акту приема-передачи квартиры. Ну и как верно заметили коллеги предмет договора купли-продажи квартиры, который отправляется в Росреестр на государственную регистрацию перехода права собственности это недвижимое имущество, а не мебель и техника в квартире.

Фото, видио, опись, недодача денег и всё остальное - это хорошо, но для меня самым удобным и наверняка проверенным вариантом является передача квартиры в день сделки. В сложных ситуациях, когда покупают с дорогой мебелью или подобные страхи, как у автора вопроса. Осмотр квартиры перед закладкой денег, далее, подписание ДКП и Акта одновременно, далее, дружественная прогулка на объект для фактической передачи. Единственное, что в Акте нужно ОБЯЗАТЕЛЬНО указать, что сам Акт приёма-передачи подписан только для передачи имущества, что акт не является документом подтверждающий оплату по договору купли-продажи. Сделка не считается закрытой до полной выплаты денег по договору, что фактически происходит после перехода права собственности на основании способа взаиморасчётов, указанного в ДКП, и в дополнительных договорах (ячейки, аккредитив и т.д., подробно описать всю дорожную карту в акте приёма-передачи). В акте указать отдельным пунктом, что согласно ДКП полная оплата подтверждается распиской от Продавца. На мой взгляд, этот механизм наиболее близок к стремлению не иметь разногласий по имуществу и состоянию после перехода права, ибо в обратном случае, даже выдернутый домофон станет предметом долгих разбирательств, а домофоны бывают разные, в том числе дорогие )

Помню был тут прекрасный пост на эту тему https://spb.cian.ru/forum-rieltorov-naskolko-adekvaten-otkaz-prodavtsa-sostavljat-opis-mebeli-304716/

Опись. И фото. И не будет никаких фантазий.

Здравствуйте! Если в Вашем договоре купли продажи не было перечислено детально состояние квартиры и мебель в ней, если есть фраза о том, что покупатель осмотрел квартиру в момент заключения договора и ее состояние соответствует увиденному на авансе, он не сможет предъявить АРГУМЕНТИРОВАННЫХ ДОКАЗАТЕЛЬСТВ что квартира претерпела изменения. Тем более сейчас регистрация за 1 день порой проходит, передайте ему квартиру как можно быстрее и закройте сделку. Записывайте разговоры, пишите ему на эмейл или вотсап о том, что готовы к передаче, собирайте на всякий случай потенциальные доказательства, если придётся по суду передавать квартиру. И помните, суд это на полгода - год, а аккредитив Вы за 5 мин раскроете, не в интересах покупателя тянуть. Если конечно Вы квартиру «не разбомбили»)

Здравствуйте. Передавайте квартиру в день подписания договора. Прям перед сделкой встречаетесь на квартире и передайте. Нет передачи, нет сделки.

Здравствуйте. "отменить сделку" после регистрации права собственности в одностороннем порядке невозможно. Если не составлялась опись (мебель/техника), то и говорить не о чем.
Продается именно квартира.
Указывайте пункт в договоре о том, что договор является одновременно и ПЕРЕДАТОЧНЫМ АКТОМ, другого документа составляться не будет.