Добрый день, Наталия!
1. Выставляетесь квартир, ищете покупателя. Параллельно получаете кредитное решение в банке
2. Принимаете аванс, ищите себе квартиру.
3. Авансируете квартиру, готовите сделку.

Важно понимать: есть ли возможность разделить сделку, те продавать как свободную или все-таки будет альтернатива. От этого зависит этапы Вашей сделки.
«Лучше чтобы моя квартира была юридически свободна?» - для покупателя лучше, но всё по соглашению сторон.
Если нужна будет помощь, обращайтесь.

Доброе время суток Наталья. Поиск доверенного лица и подписания с ним договора -первый шаг к удачному завершению сделки.
1. Провести Анализ рынка недвижимости, сделать Оценку и выявить приоритетные параметры продажи недвижимости объекта недвижимость,
2. Провести экспертизу документов на готовность заключения договора отчуждения (купли-продажи) недвижимости ,
3. Разработать пакет рекламных материалов для продажи объекта,
4. Организовать продвижение объекта недвижимости для максимального охвата и привлечения целевой аудитории,
5. Организовать показы объекта и поиск лица, заинтересованного в приобретении объекта недвижимости,
6. Организовать подготовку, составление и согласование между сторонами, договора аванса (предоплаты, задатка, предварительного договора купли-продажи),
7. Подбор оптимального варианта для покупке при альтернативной сделке,
8. Организовать подготовку и согласования между сторонами, договора купли-продажи объекта,
9. Организовать проведение взаиморасчетов по сделке,
10. Организовать государственную регистрацию договора купли-продажи в простой письменной или нотариальной форме,
11. Организовать подготовку и сбор документов,
12. Учесть вопросы законодательного регулирования при работе с недвижимостью,
13. Учесть вопросы законодательного регулирования налоговой деятельности на территории Российской Федерации при работе с недвижимостью,
14. Организовать подписание Акта приема-передачи объекта.
Обращайтесь, будем рады решить вашу задачу.

Коллеги выше дали хорошие рекомендации. Позволю себе ремарку, постарайтесь не разрывать сделку, а провести ее именно альтернативно. Во избежании дальнейших трудностей. Если выставите по объективной цене всегда найдутся те, кто будут готовы подождать пока Вы подберите себе альтернативу. Успехов !!!

Добрый день.
1. Оцените состояние рынка, то есть определите максимально выгодные для себя условия продажи объекта.
1.1. Обратитесь в банк и получите одобрение.
2. Организуйте максимально эффективную рекламную кампанию.
3. Организуйте просмотры объекта потенциальными покупателями.
4. Организуйте и проведите переговоры с потенциальными покупателями об условиях приобретения.
5. Примите предоплату (аванс, задаток).
5.1. Начинаем искать: изучаем все доступные Вам источники, обзваниваем понравившееся варианты, договариваемся о просмотрах, ездим, смотрим.
Определились: изучаем выбранный объект, проверяем его юридическую чистоту и т.д.
Если все «ок»: начинаем готовиться к сделке, собираем необходимый пакет документов (правоустановка, заявления, пошлины, договора, кадастры, паспорта, акты и т.д.)
6. Соберите необходимые для подписания договора купли-продажи и для государственной регистрации сделки (двух договоров) документы.
7. Подготовьте договора купли-продажи.
8. Организуйте взаиморасчеты (ячейка, аккредитив, наличными).
9. Подпишите договор купли-продажи.
10. Сдайте пакет документов на государственную регистрацию.
11. Получите зарегистрированные документы.
12. Примите/Передайте объект по акту приема-передачи.

или обратитесь за профессиональной помощью к риэлтору.
Если необходима помощь обращайтесь, контакты на моей страничке.