ну тут три варианта: или брать потреб и гасить, или за счёт покупателя гасить, или привлекать инвестора

Спасибо большое, Антонина. Росвоенипотека обязала бывшего военнослужащего оплатить задолженность, но, к сожалению, у него нет этой возможности. Пытаемся найти выход.

Информация с сайта Росвоенипотеки:

В случае увольнения участника НИС с военной службы залог в пользу Российской Федерации погашается после получения от федерального органа исполнительной власти или федерального государственного органа, в которых участник НИС проходил военную службу (далее – ФОИВ (ФГО)), сведений об исключении его из реестра участников НИС с правом на использование накоплений по основаниям, предусмотренным статьей 10 Федерального закона от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», при условии отсутствия у участника НИС задолженности по целевому жилищному займу (далее – ЦЖЗ) или в случае возврата задолженности по ЦЖЗ.


В течение 30 рабочих дней со дня получения указанных сведений от ФОИВ (ФГО), ФГКУ «Росвоенипотека» (далее – Учреждение) направляет в Росреестр заявление в электронном виде для погашения регистрационной записи об ипотеке в пользу Российской Федерации на жилое помещение, приобретенное с использованием ЦЖЗ. Запись о залоге в Росреестре погашается в течение 3-х рабочих дней с даты поступления заявления от Учреждения.


В случае наличия у участника НИС, исключенного из реестра с правом на использование накоплений, задолженности по ЦЖЗ (средства ЦЖЗ, перечисленные Учреждением в погашение обязательств по ипотечному кредиту после даты исключения участника НИС из списков личного состава воинской части) Учреждение направляет бывшему участнику НИС уведомление с указанием суммы задолженности по ЦЖЗ, и банковских реквизитов для возврата указанной суммы.
В этом случае Учреждение направляет в Росреестр заявление о погашении залога в пользу Российской Федерации в течение 30 рабочих дней с даты возврата участником НИС Учреждению суммы долга по ЦЖЗ.


Информацию о погашении залога участники НИС могут получить, направив соответствующий запрос через «Личный кабинет» на сайте Учрежденияu или позвонив в Учреждение по телефонам, указанным на сайте Учреждения.

С сайта Росвоенипотеуи

В случае увольнения участника НИС с военной службы залог в пользу Российской Федерации погашается после получения от федерального органа исполнительной власти или федерального государственного органа, в которых участник НИС проходил военную службу (далее – ФОИВ (ФГО)), сведений об исключении его из реестра участников НИС с правом на использование накоплений по основаниям, предусмотренным статьей 10 Федерального закона от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», при условии отсутствия у участника НИС задолженности по целевому жилищному займу (далее – ЦЖЗ) или в случае возврата задолженности по ЦЖЗ.


В течение 30 рабочих дней со дня получения указанных сведений от ФОИВ (ФГО), ФГКУ «Росвоенипотека» (далее – Учреждение) направляет в Росреестр заявление в электронном виде для погашения регистрационной записи об ипотеке в пользу Российской Федерации на жилое помещение, приобретенное с использованием ЦЖЗ. Запись о залоге в Росреестре погашается в течение 3-х рабочих дней с даты поступления заявления от Учреждения.


В случае наличия у участника НИС, исключенного из реестра с правом на использование накоплений, задолженности по ЦЖЗ (средства ЦЖЗ, перечисленные Учреждением в погашение обязательств по ипотечному кредиту после даты исключения участника НИС из списков личного состава воинской части) Учреждение направляет бывшему участнику НИС уведомление с указанием суммы задолженности по ЦЖЗ, и банковских реквизитов для возврата указанной суммы.
В этом случае Учреждение направляет в Росреестр заявление о погашении залога в пользу Российской Федерации в течение 30 рабочих дней с даты возврата участником НИС Учреждению суммы долга по ЦЖЗ.


Информацию о погашении залога участники НИС могут получить, направив соответствующий запрос через «Личный кабинет» на сайте Учреждения www.rosvoenipoteka.ru или позвонив в Учреждение по телефонам, указанным на сайте Учреждения.

У нас два обременения: Сбер и государства.

Есть. Тут главное заинтересовать ценой, не получится продать по той цене, по которой продают в прямой продаже.
По мне самый удобный работать с Дом.РФ, там и программа есть "из под залога", чтоб будущие покупатели одобрились в этом банке., даже продадите то, что под Сбером. Покупатель подписывает кредитный, дает согласие на перевод средств на Ваш счет, продавец и покупатель дают доверенность на сотрудника Дом.РФ, для представления в разных организациях (включая банка-кредитора), на остаток открывают аккредитив. После поступления средства пишите досрочное погашение. Потом просто ждете регистрацию.
Продажа из под залога Сбера и по ипотеке Сбера схема не очень удобная. Покупатель подписывает кредитный, Сбер дает согласие на снятие обременения с Вашей квартиры и поставить новое обременение на покупателя, сдаете, ждете регистрации, потом снова собираетесь в сбере, и вот там сделают выдачу. При этом, пока все это происходит Вы платите свою ипотеку.