Поиск по журналу

Вся Россия

Продажа квартиры, которая использовалась ИП в предпринимательской деятельности.

Алексей Ив

Частный маклер

13 января 2019

Вся Россия

3 006

Здравствуйте!

Подскажите, пожалуйста, как правильнее поступить в следующей ситуации...

Физ. лицо, приобрело квартиру и далее использовало данную квартиру для сдачи в аренду с соответствующим кодом ОКВЭД( сдача внаем собств. недвижимого имущества, но не указана подготовка и продажа собств. имущ-ва). Налог платился УСН- 6 %. Квартира в собственности более 5 лет. Знакомый юрист собственника советует предварительно за 2 мес до продажи закрыть ИП, и потом выставлять ее на продажу. И тогда якобы налога от продажи кв. использованной для предпринимательской деятельности не последует. Не нашла никаких документов, подтверждающих утверждение юриста.

Заранее всем признательна за ответ.

Авторы

Теги

Алексей Ив

Частный маклер

продажа квартиры

Могут подойти

20 774 200 ₽

3-комн.кв., 86 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

5 300 000 ₽

2-комн.апарт., 19 м², этаж 3

Южная

14 мин.

Варшавское шоссе, 125С1, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

9 790 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 17

Царицыно

6 мин.

ЖК "Царицыно-2", 6-я Радиальная улица, 7/1к2, Москва

10 800 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 3

Генерала Тюленева

7 мин.

улица Теплый Стан, 21К5, Москва

9 500 000 ₽

1-комн.кв., 39 м², этаж 8

Бунинская аллея

10 мин.

улица Академика Семенова, 11, Москва

1, Дружба Завода АТЭ-1 СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва

16 890 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 8

Коломенская

12 мин.

Коломенский проезд, 27к2, Москва

14 500 000 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 17

Улица Академика Янгеля

4 мин.

улица Академика Янгеля, 3К1, Москва

70 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 60 м², этаж 4

Нахимовский проспект

10 мин.

ЖК "Нахимово", Болотниковская улица, 36к5, Москва

5 комментариев

Арман Барекян

Авангард Недвижимость

13 января 2019, 00:18

Лучший совет

Знакомый юрист всё правильно говорит (моя позиция всегда была такой же и не раз её высказывал на этом форуме), но этот вопрос вызывал массу споров у всех и у коллег в том числе. А по новому закону, который вступил в силу с 1 января 2019 года - вопрос продажи квартиры, которая использовалась в предпринимательской деятельности отрегулирован и той неразберихе наконец-то дан конец. С этого года, с продажи квартиры налога не будет, если имущество в собственности более минимального срока - даже если ранее использовалось в предпринимательской деятельности.

558/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Арман Барекян

Авангард Недвижимость

13 января 2019, 00:55

С 01.01.2019 в абз. 4 п. 17.1 ст. 217 вносятся изменения (ФЗ от 27.11.2018 N 425-ФЗ)

84/50 000

Арман Барекян

Авангард Недвижимость

13 января 2019, 10:28

Спасибо, и Вам удачи, всего доброго!

36/50 000

АДРЕСНАЯ ПРОГРАММА

13 января 2019, 10:25

Доброго дня. Какая связь между ИП и квартирой, которая у Вас в собственности как у физ.лица? Ип Вы можете закрыть в любой момент после отчуждения квартиры(продажи). Квартиру можете продавать в любое время.

205/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Алексей Ив

Автор

Частный маклер

13 января 2019, 18:40

Добрый день! К сожалению, если было бы так все просто, как Вы написали, то эта тема не возникла бы вообще. В интернете можно ознакомиться с достаточным кол-м судебных решений, когда людям приходилось доказывать, что кв не использовалась для предпринимательской деятельности, а только для личных нужд, чтобы опротестовать огромные суммы налогов, которые налоговая выставляла уже по факту продажи кв.
В нашем же случае... человек купил кв, оформил ИП для сдачи ее в аренду, офиц. платил с этого налоги, это и называется использование личного имущества для предпринимательской деятельности. Такие кв. даже освобождаются от уплаты налога НДФЛ..

649/50 000