Продать реально.
В сбере возможны две схемы:
1. полное досрочное погашение кредита, потом погашение ипотеки в Росреестре
2. покупка с ипотекой сбера
более подробно по схемам сделки продажи из-под залога можете почитать здесь
https://www.cian.ru/blogs-prodazha-kvartiry-iz-pod-zaloga-233959/

Добрый день. Сложность сделки и размер дисконта будут зависеть от суммы долга банку.

Продать реально, если для погашения кредита не использован маткапитал.

Продать квартиру, находящуюся в залоге у банка, можно. Вам желательно найти покупателя с наличкой или ипотекой этого же банка.
Такая продажа несколько сложнее обычной, тем более, что у Вас еще встречная покупка будет. И цена должна быть немного ниже аналогов.

Здравствуйте.
Залоговая квартира продается с разрешения банка. Сбер без проблем проводит такие сделки. Важно чтоб Ваш покупатель был либо с прямыми деньгами, либо с ипотекой того же сбера.
В результате сделки Вы направляете средства/часть средств, полученных от реализации квартиры, на погашение задолженности по кредитному договору, ранее заключенному с банком, для полного погашения задолженности и прекращения залога недвижимости.
Точный алгоритм будет только тогда, когда появится реальный покупатель. Многое зависит от цены и дисконта .

Продается с участием банка. Остаток гасится с вырученных средств от продажи. Как именно с этим обстоит дело - спрашивайте в своем Сбербанке. Проблем быть не должно.