продажа квартиры, которая в собственности меньше 3 лет - советы риэлторов

Поиск по журналу

Вся Россия

Вопросы·Ипотека

продажа квартиры, которая в собственности меньше 3 лет

Cветлана

31 октября 2015

Вся Россия

7 950

здравствуйте, слышала что такие квартиры можно продать без налога, если покупатель использует ипотеку и вкладывает материнский капитал, направленный на улучшение жилищных условий. правда ли это?
и еще, недвижимость также в ипотеке с использованием материнского капитала, не хочу дожидаться истечения трехлетнего срока в связи с разводом, остаток задолженности чуть больше 100 000 р., собственность общая совместная. вопрос, возможно ли взять предоплату, закрыть ипотеку, выделить доли детям и осуществить продажу?

Авторы

Теги

Cветлана

ипотека

Могут подойти

20 549 014 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 15

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Прайд жилой квартал, Москва

23 079 999 ₽

апарт.-студия, 31 м², этаж 8

Белорусская

7 мин.

ЖК "GloraX Premium Белорусская", улица 1-я Ямского Поля, 28С3, Москва

12 572 010 ₽

2-комн.апарт., 51 м², этаж 3

Бибирево

8 мин.

ЖК "Clementine (Клементин)", улица Корнейчука, 27, Москва

27 236 969 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 15

Октябрьское поле

14 мин.

ЖК "Дом на Зорге", улица Зорге, 25С2, Москва

18 120 000 ₽

3-комн.кв., 61 м², этаж 7

Войковская

6 мин.

3-я Радиаторская улица, 8, Москва

19 850 100 ₽

2-комн.кв., 36 м², этаж 10

Останкино

4 мин.

ЖК "Дом Достижение", улица Академика Королева, 21, Москва

32 000 ₽/мес.

апарт.-студия, 11 м², этаж 4

Грачёвская

11 мин.

Клинская улица, 8С1, Москва

11 800 000 ₽

2-комн.кв., 39 м², этаж 2

Сокол

13 мин.

3-й Балтийский переулок, 4К4, Москва

115 000 ₽/мес.

3-комн.кв., 51 м², этаж 15

Стрешнево

6 мин.

ЖК "Комплекс апартаментов B’aires (Байрес)", Большой Волоколамский проезд, 23, Москва

10 300 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 8

Беломорская

15 мин.

улица Лавочкина, 48К1, Москва

9 комментариев

Армине Исаханян

Грэйт Хит

14 ноября 2015, 20:45

Лучший совет

Светлана у Вас не стандартная ситуация, но выход есть. Вы квартиру приобретали с помощью материнского капитала, следовательно и детям Вы должны выделять долю. Значит - необходимо предварительное разрешение органов опеки и попечительства на дачу согласия попечителем, родителями совершения купли-продажи несовершеннолетним.
Пример расчета налога:
1. Квартира продана спустя год после покупки, за 1,6 млн. руб. НДФЛ = (1600000 - 1000000) * 13% = 78000 руб.
2. Квартира куплена 2,5 млн. руб. и продана за 3 млн. руб. Если воспользоваться стандартным имущественным вычетом, то сумма налога окажется существенной: (3000000 - 1000000) * 13% = 260 тыс. руб. Гораздо выгоднее уменьшить поступления на первоначальную стоимость жилья, тогда размер налога станет меньше: (3000000 - 2500000) * 13% = 65000 руб.

828/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Армине Исаханян

Грэйт Хит

19 ноября 2015, 18:21

Если продавец квартиры реализовал своё имущество по той же цене, по которой его приобрёл, то налог он платить не будет. Если недвижимость продаётся дороже, чем покупалась, то в таком случае подоходный налог можно заплатить с разницы между ценами покупки и продажи квартиры, зафиксированными в договорах купли-продажи.

Если квартира досталось её продавцу бесплатно (например, по договору дарения или по наследству), то он вправе исключить из облагаемого налогом дохода только сумму в 1 миллион рублей. Число таких налоговых вычетов при продаже имущества не ограничено.

579/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Армине Исаханян

Грэйт Хит

19 ноября 2015, 18:16

Доход от продажи квартиры менее 3 лет в собственности подлежит налогообложению в соответствии с пп.5 п.1 ст.208 НК. после совершения сделки купли-продажи и произведения всех расчетов, продавец обязан самостоятельно представить налоговую декларацию и перечислить сумму налога в бюджет. При этом он на законных основаниях может уменьшить прибыль на имущественный вычет в размере 1 миллиона рублей, либо на сумму, за которую он изначально приобретал эту же квартиру (ст.220 НК). В последнем случае расходы необходимо подтвердить документально, например распиской в получении средств за квартиру.

592/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Елена Таренкова

1 ноября 2015, 16:41

В данной ситуации советую Вам обратиться к грамотному специалисту. Покупателю,не зависимо от того,какую сумму он вносит,нужны гарантии всегда. Вам же необходимо продать квартиру без налога. Помочь сможет только, повторюсь, грамотный специалист. Ищите.

252/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Марина Череп

Полезные Люди

31 октября 2015, 23:23

Светлана, у Вас достаточно непростая ситуация, но решаемая. Желательно более подробно знать все Ваши нюансы и тогда можно найти выход. Если нужна консультация, обращайтесь, постараюсь помочь.

191/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Наталья Викторовна Якушина

31 октября 2015, 20:30

Нет, это не так. Обязанность налогоплательщика задекларировать полученный доход и рассчитать сумму НДФЛ не зависит от способа взаиморасчетов с покупателем.
"Взять предоплату" и произвести все описанные Вами действия теоретически можно, но на практике у потенциального покупателя не будет никаких гарантий, что Вы в итоге не откажетесь от сделки, поэтому, думается, шансы невелики. Хотя, конечно, встречаются на рынке ... самодеятельные дилетанты-покупатели, назовем их так, если их приманить хорошим дисконтом, все может и сложится.‌‌‌

542/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ирина Владимировна Кораблева

31 октября 2015, 20:28

Светлана, у Вас налог будет не с суммы продажи за вычетом миллиона, а с суммы продажи за вычетом стоимости приобретения этой квартиры, в которую можно включить и деньги, заплаченные Вами продавцу, и расходы по обслуживанию Вашего ипотечного кредита. т.е. выплаченные банку проценты за пользование кредитом. Кроме того, можно еще использовать налоговый вычет на покупку этой квартиры. Главное все просчитать и правильно заполнить декларацию. Вряд ли тут будет налог, если только, конечно, Вы не умудрились сами при покупке согласиться на указание заниженной стоимости в своем договоре. А то, какие деньги у покупателя - кредит, мат. капитал или наличные, здесь не имеет решающего значения.
В общем, Ваш план вполне реален. Нужен хороший спец.
Конкретнее можно сказать только при наличии более полной информации по ценам сделок и их срокам.

848/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Наталья Владимировна Белоключевская

Частный маклер

31 октября 2015, 18:40

Хотите Вы дожидаться трехлетнего срока или нет,скорее всего придется.Потому как в не зависимости от средств которыми будет расплачиваться покупатель,Вам придется заплатить 13 % налог с суммы превышающей 1 млн.руб до истечения трехлетнего срока.

245/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Наталья Владимировна Белоключевская

Частный маклер

1 ноября 2015, 00:03

Верно написала И.В. ниже,это моя досадная ошибка,платить придется действительно не с суммы превышающей миллион,а с разницы между ценой покупки и продажи.

153/50 000