Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
Продажа квартиры купленной на материнский капитал и доли несовершеннолетних
Leonid Syr
11 ноября 2019
Вся Россия
7 615
5

Здравствуйте. В 2016 году за материнский капитал покупалась квартира в соседней области, для 4 несовершеннолетних и одного родителя. Также все дети и родитель на тот момент имели (и имеют по сей день) доли в жилье с лучшими условиями и прописаны в другом жилье с не менее лучшими условиями. Сейчас встал вопрос о продаже этой квартиры. Как правильно доказать опеке что с жилищными условиями детей все в порядке и от продажи той квартиры ничего не изменится. А то они не разрешают открывать вклад на имя детей для перечисления на них средств с продажи квартиры, говорят что нужно чтобы дети получили равные доли, а иначе это посчитают мошенничеством - выводом средств с материнского капитала.

Что имеем:

• Дети имеют доли в двух квартирах. Условно, одна за 5 млн, другая за 500 тыс - приобретена на средства материнского капитала.

• Дети прописаны в третьей квартире, стоимостью 3 млн. Она не приватизирована.

• Отказ в продаже квартиры за 500 тыс., т.к. сказано предоставить детям такие же квадратные метры.


Как доказать опеке, что жилищные условия детей останутся нетронутыми и получить разрешение на пролажу с последующим внесением средств на детские вклады в банк? Извините если не туда пишу.

Авторы
Теги
5
Могут подойти
5 комментариев
11 ноября 2019, 20:49
Лучший совет
Здравствуйте. Никак не доказать. Ваша сделка имеет признаки обналичивания материнского капитала. Если опека против, то Вы ничего не сделаете.
7
0
141/50 000
0/50 000
Leonid Syr
Автор
11 ноября 2019, 21:06
Здравствуйте, спасибо за ответ. А по достижению всех собственников совершеннолетнего возраста таких проблем появиться не должно?
0
0
129/50 000
11 ноября 2019, 21:40
По достижению всеми собственниками совершеннегл возраста, они выходят из под юрисдикции органов опеки. Можно продавать.
0
0
119/50 000
Константин Сорокин
12 ноября 2019, 13:07
По подробнее можно о квартире в которой использовался мат. кап. , т.к. если у вас есть 3-я квартира которую можно приватизировать , при продаже той одновременно продать и выделить доли не в меньшей мере от которой сейчас у них есть , так же можете увеличить уже имеющиеся доли в 1-ой квартире за 5млн .
1
0
303/50 000
0/50 000
Частный маклер
11 ноября 2019, 21:05
Добрый день. То, что дети имеют по факту другую недвижимость никакого отношения к делу не имеет. Ваша ситуация - очевидное обналичивание средств материнского капитала, именно для предупреждения таких ситуаций и существуют органы опеки. Если хотите продать эту квартиру под условие размещения вырученных средств на расчетном счете в банке, то единственным вариантом будет продажа, вырученные деньги на счет + увеличение долей детей в уже имеющейся квартире. И не факт, что даже при таком раскладе опека разрешит данную сделку.
7
0
525/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости