1) У Вас маткапитал 462 тысячи на четверых членов семьи. То есть примерно по 115 тысяч- вот на эту сумму нужно выделить каждому ребенку и супруге также. Часто это по 1/40 доли или по 1/50. Делают соглашением у нотариуса- так проще. 2) Вы владели данной квартирой столько же времени, потому как это общенажитое имущество супругов. Доли детей не будут облагаться. В собственности более 5 лет, налогов не будет.

Добрый вечер, Ольга. В любом случае Вам необходимо будет выделять доли и оформлять договор или соглашение с помощью нотариуса и нотариус Вас подробно проконсультирует и поможет посчитать всё исходя из суммы в части материнского капитала, с учётом кадастровой стоимости и всех прав членов семьи. Нотариус выбирается по месту нахождения объекта. Если объект в Москве,напишите,посоветуем нотариуса с огромным опытом. Что касаемо налогов с продаж, конечно надо учитывать не когда Вы купили новостройку и снято обременение, а в какой момент оформлена квартира именно в собственность. Про налог: Для объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность после и до 01.01.2016: https://www.nalog.ru/rn77/fl/pay_taxes/flat/realty_sell/ А если Вы будите продавать и одновременно покупать новую квартиру, надо учитывать ещё такой момент, что после выделения долей в нынешней квартире - будет ситуация что частично квартира в долях с правом собственности от старой даты и частично в долях новое право собственности возникает. Вот тут надо внимательно смотреть и показывать в налоговой.., если придётся..,надо считать смотреть по затратам на покупку старой квартиры(в которой выделяли доли, лучше наверно считать налог не с объекта, а с долей, т.к. если только детям доли выделяли, то они не платят налоги, а с долей взрослых считать сколько доля будет в размерах и от этого считать налог с продаж), можно и попробовать показать расход на старую квартиру и покупку новой,но налоговые все как не странно по разному к этому вопросу подходят,надо быть внимательнее в этом случае и настойчивее. Если пойдёте в налоговую-храните и имейте при себе старые и новые документы на проданную квартиру (с выделенными долями), особенно расчётные документы оплаты за квартиру. И надо ещё учитывать такой момент , что каждый гражданин России обладает правом на получение фискального вычета при условии покупки квартиры в ипотеку. Это значит, что приобретая имущество по ипотечному кредиту вы можете вернуть часть денег, которые ранее заплатили государству в качестве налогов. Также существует возможность сэкономить определенную сумму, уплачивая подоходный налог. Рассчитывается исходя из: потраченной суммы; процентов по кредиту.