Имеем ипотеку в АО "Банк Дом.РФ". Квартира куплена с помощью маткапитала. В обязательстве выделить доли детям после снятия обременения.
Написала заявление в свой банк о выделении долей детям. Официальный отказ письменный.
Выделять доли хочу, т.к. хочу продать свою квартиру на вторичке и купить квартиру в новостройке.
Маткап обязывает выделить доли именно в этой купленной квартире.
Какие есть варианты?
Что вижу я.
1. Рефинансирование ипотеки в банк, который разрешает доли выделять. Собственно вопрос какие банки разрешают?
2. Рефинансировать ипотечный кредит в потребительский, снять обременение, выделить доли, продавать.
3. Предполагаю, что опека может разрешить детские доли в денежном эквиваленте положить на счета при продаже. Но это из моих догадок. Закинула в опеку письмо, жду разьяснений.
4. Предложите свой вариант для моей ситуации, пожалуйста.
Еще параллельный вопрос, где сейчас по процентам выгодно рефинансировать?
2-й вариант реален в части потреба, но маловероятен в части покупки новостройки, тк он напрямую пересекается с 3-м вариантов и зависит от решения опеки на счёт продажи долей н/л и перевода денег от продажи на счета н/л
На счёт 4-го варианта- попробуйте узнать в ПФ о возможности возврата МК, только письменно.
Ну а более реальный вариант, на мой взгляд, это вопрос с потребом. Не рефинансирование ипотеки в потреб, тк скорее всего вам такое никто не сделает, а именно брать потреб и гасить ипотеку.
Далее наделять долями детей и продавать с согласия опеки. Здесь останется решить вопрос с опекой.
На счёт выгодности рефинансирования тоже большой вопрос. Чтобы говорить о выгодности, нужно знать сколько у вас текущий процент, сколько вы уже платите, какой платёж (дифференцированный или аннуитетный).
Может в вашем случае рефинансировать невыгодно. Нужно считать.
Ну а средняя ставка сейчас по рефинансированию 9,5%