Добрый день, Олена.
Продать возможно (найти покупателя, который не будет осведомлён данным вопросом), НО какой будет итог такой продажи... прецедентов мало, но они есть, может не совсем совпадают с Вашей ситуацией.
По закону Вы должны наделить детей долями в этой квартире, тк давали обязательство перед ПФ и продавать с согласия опеки.
Лучше делать так, как требует закон, во-первых, у Вас будет больше потенциальных покупателей, не смотря на опеку, во-вторых, последствия данной сделки, без выделения долей детям и прохождения опеки для Вас непредсказуемы, Вам это нужно?

......... У меня аналогичная ситуация. Была в пенсионном фонде и директор одного из московских отделений прямо сказала, продавайте, в Москве пока не особо следят за этим. Тоже самое мне и в опеке сказали. Но, у нас был покупатель ипотечник и банк не пропустил нашу квартиру именно из за маткапитала. Если найдётся покупатель с наличной, то я бы продала.........
Я не мАААгу с Вас ))))) прямо сказала)))), это простите как?! что значит "сказала" ??? документ Вам выписала или кровью поклялась? почти 300 человек, прочитали то, что Вы написали. Не надо вводить людей в заблуждение!!!
Мария, хорошо что Вы здесь. Когда "серые ники" прекратят свои комменты?

У меня аналогичная ситуация. Была в пенсионном фонде и директор одного из московских отделений прямо сказала, продавайте, в Москве пока не особо следят за этим. Тоже самое мне и в опеке сказали. Но, у нас был покупатель ипотечник и банк не пропустил нашу квартиру именно из за маткапитала. Если найдётся покупатель с наличной, то я бы продала

https://www.cian.ru/novosti-matkapital-mozhno-budet-tratit-na-dokupku-renovatsionnyh-metrov-276807/

Олена, найдите/наймите себе умницу-риелтора, который сэкономит Ваше время, пройдёт вместе с Вами все опеки/нотариусов и др возможные организации.
О возможности той или иной схемы можно говорить только тогда, когда посетите опеку и будет понятна ее позиция к данному вопросу.

На курсах одного известного в наших кругах юриста-риэлтора был описан подобный случай с неприятным исходом. Прокуратура проверила сделки с МК в одном Московском отделении ПФ. Результат был таков, что дело ушло в суд и все участники сделки не знали как выйти из ситуации. Вроде бы, в итоге с трудом и нервами, вопрос решили. Но результат я так и не поняла. Вывод - не экспериментируйте. С бюджетными деньгами лучше не шутить.

Людмила, в каких регионах? О том, о чем Вы написали, мы только мечтаем, а оно, оказывается, уже есть. Пожалуйста, озвучьте продвинутых.

В некоторых регионах порядке межведомственного взаимодействия ПФР передает сведения в региональный орган Росреестра о том, что на объект недвижимости было оформлено обязательство. И без его исполнения (наделения детей долями) регистратор автоматически отказывает в регистрации сделки по отчуждению объекта третьим лицам.
К сожалению эта информация не отражается в выписке ЕГРН, так как передача информации происходит не на федеральном уровне.

Не соблюдение обязательства,выданное ПФ РФ,влечет за собой признание недействительной сделки по продаже квартиры. Решается такой вопрос в судебном порядке. Истцом может быть любое заинтересованное лицо, в том числе пенсионный фонд или ребенок, достигшей совершеннолетия, которому не выделили полагающуюся долю. понуждение в судебном порядке выделить обязательную долю. Этот вопрос может поднять и прокуратура и пенсионный фонд.
Уголовной ответственности,как таковой,не предусмотрено.

про контроль всех вышеназванных служб они осведомлены и про несовершенность системы к сожалению тоже (( фактически получается, что права детей ущемляются - государство не дает родителям продать меньшую квартиру в дряхлом доме и купить новую в 1,5 раза больше в ЖК бизнесс класса, но со сдачей дома в 2019г... а живет семья все равно за городом, с крышей над головой вопросов нет. Выделяя доли уже в той квартире права детей только выиграли бы.
я права, что во всех комментариях выше увидела предостережение о последствиях, а между строк прочла, что на практике случаются и такие сделки?
и еще вопрос. есть ли иные варианты?? - возможно ли привлечь опеку, выделить доли и продать вторичку для приобретения квартиры в строящемся доме?
и еще дополню - в квартире на продажу никто не прописан