Добрый день, Лилия. Доли детям нужно выделить обязательно. есть печальная судебная практика хотя не столько сколько для продавца. Как уже написали, сначала нужно выделить доли детям и пусть даже не для дальнейшей покупки, а чтобы исполнить обязательства. Доли выделить лучше пропорционально маткапиталу. Это сыграет положительно при покупке другого жилья, т.к. продаваемые доли детей будут очень малы, соответственно об ухудшении жилищных условий детей речи не будет. В покупаемом жилье на крайний случай можно будет выделить доли побольше. Дальше по вышеописанным схемам.

Борис Д, спасибо!

>>> Борис Д, интересно почитать. Есть ли ссылки?

Не пропускает Циан ссылки, считает ссылки на сайт МВД и Генпрокуратуры нарушением условий пользования.

Просто одну цитату оставлю:

---
Одним из обязательных условий сделки являлось нотариально заверенное обязательство, согласно которому женщина обязана была в течение 6 месяцев оформить квартиру в общую собственность на всех членов семьи. Однако подозреваемая данное обязательство не выполнила, и в мае текущего года продала купленную квартиру третьему лицу за 500 000 рублей.В отношении подозреваемой возбуждено уголовное дело по части 3 статьи 159 Уголовного кодекса Российской Федерации, санкция которой предусматривает максимальное наказание в виде лишения свободы на срок до шести лет
---

Борис Д, интересно почитать. Есть ли ссылки?

>>> Доли детям нужно выделить обязательно. есть печальная судебная практика хотя не столько сколько для продавца.

Для продавцов тоже есть печальная практика... Совсем недавно в новостях писали, что против нескольких мамочек, продавших квартиры без обещанного выделения долей детям, завели уголовные дела.

"Лилия в 16:11" -Опека так работала всегда. Поэтому только альтернативная покупка другого жилья.

1. Наделяете детей (и супруга) долями. Все верно через договор дарения. Доли могут быть и небольшими в соответствии с мат капиталам. Зарегистрировать переход права.2. Получить разрешение опеки на продажу 2 ккв. Обратите внимание. Возможно они разрешать с "последующей покупкой" но вероятнее с одновременным наделением детей собственностью в вашей 3ккв (или покупка чего то отдельного)3. Самое "узкое" место. А разрешит ли банк наделять детей собственностью в залоговой квартире? Если с банком договоритесь наверное схема сработает. Если нет. Значит не стоит и затевать.PS Можно конечно продать 2 ккв без наделения детей собственностью. НО ЭТО НЕ ЗАКОННО. И СДЕЛКА МОЖЕТ БЫТЬ ОСПОРЕНА.PSS Если после наделения долями детей опека пойдет на вариант положить при продаже на их счет деньги, это упростит задачу. Но она обычно не идет...

Здравствуйте, выделить доли детям можно минимальные, а полученные средства оставить на заблокированном счете детей- органы опеки не должны возражать при этом. Нотариус по месту нахождения объекта, выделять можно договором дарения или перераспределения долей. С уважением.