Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость
продажа квартиры менее 3 лет в собственности
Лариса
23 января 2018
Вся Россия
1 715
6

Добрый день,

подскажите, пожалуйста, с какого момента исчитываются 3 года нахождения квартиры в собственности, если она получена в наследство,

с даты смерти предыдущего владельца, или с даты ее регистрации новым владельцем?

с какой суммы и как будет считаться налог если например получится ее продать за 6 500 000 и кадастровой 5 800 000 р ?


Спасибо

Лариса

Авторы
6
Лариса
Могут подойти
студия, 25 м², этаж 14
18 989 831 ₽
студия, 25 м², этаж 14
Академическая
1 мин.
ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 16
28 666 829 ₽
1-комн.кв., 37 м², этаж 16
Павелецкая
10 мин.
ЖК "HIGH LIFE (Хай Лайф)", Хай Лайф ЖК, Москва
3-комн.кв., 64 м², этаж 24
23 405 142 ₽
3-комн.кв., 64 м², этаж 24
Нижегородская
18 мин.
ЖК "Level Нижегородская", Левел Нижегородская ЖК, Москва
2-комн.кв., 54 м², этаж 17
14 500 000 ₽
2-комн.кв., 54 м², этаж 17
Улица Академика Янгеля
4 мин.
улица Академика Янгеля, 3К1, Москва
1-комн.кв., 34 м², этаж 6
15 900 000 ₽
1-комн.кв., 34 м², этаж 6
Шаболовская
8 мин.
улица Шаболовка, 63К1, Москва
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
5 300 000 ₽
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
Южная
14 мин.
Варшавское шоссе, 125С1, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
11 500 000 ₽
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
Беляево
13 мин.
Миклухо-Маклая улица, 40, Москва
апарт.-студия, 19 м², этаж 1
3 600 000 ₽
апарт.-студия, 19 м², этаж 1
Дубровка
8 мин.
улица 1-я Машиностроения, 4К2, Москва
1-комн.апарт., 18 м², этаж -1
5 500 000 ₽
1-комн.апарт., 18 м², этаж -1
Серпуховская
8 мин.
Большая Серпуховская улица, 31К2, Москва
3-комн.кв., 83 м², этаж 2
26 200 000 ₽
3-комн.кв., 83 м², этаж 2
Шаболовская
12 мин.
Мытная улица, 52, Москва
12 комментариев
Арман Барекян
Авангард Недвижимость
23 января 2018, 11:40
Лучший совет
Аноним, не выходит - не попадаете! К Вам будет применён закон о приращении наследственных долей ( ГК РФ Статья 1161). С уважением, Арман.
5
0
139/50 000
0/50 000
Арман Барекян
Авангард Недвижимость
23 января 2018, 14:45
:))
0
0
3/50 000
0/50 000
Дмитрий Каредва
Частный маклер
23 января 2018, 14:39
Арман, по сути вопрос Анонима и вопрос по ссылке не отличаются. И тут и там произошло изменение размера доли, наверное, можно сказать, что путем "приращения", но это приращение не имеет отношения к ст. 1161, там идет речь о приращении наследственной доли в результате ограничения права наследования/отказа от наследства. То есть по сути, ты, безусловно, прав, налога нет, но обоснование в таких случаях - ст. 235 ГК РФ (точнее, выводы из нее об изменении состава собственников и переходе имущества к одному из них), а не ст. 1161, что доказывают многочисленные письма Минфина, например, № 03-04-05/9-144. Может и зря я так "ковыряюсь", для задающего вопрос ведь важно отсутствие налога...
1
0
689/50 000
0/50 000
Арман Барекян
Авангард Недвижимость
23 января 2018, 13:59
Дмитрий, привет! Спасибо, за деликатную поправку. Может сегодня не мой день :)). Поправишь меня ещё раз, если что. Я ответил на вопрос Анонима, а не Ларисы, автора вопроса. Чем отличается вопрос Анонима, от автора этого вопроса?
1
0
229/50 000
0/50 000
Арман Барекян
Авангард Недвижимость
23 января 2018, 13:59
https://www.cian.ru/forum-rieltorov-prodazha-kvartiry-po-nasledstvu-nalogi-276064/
0
0
82/50 000
Дмитрий Каредва
Частный маклер
23 января 2018, 12:24
Арман, приветствую! Думаю, статья 1161 ГК РФ регулирует немного другие правоотношения - распределение наследственной доли наследника, лишенного права наследовать по предусмотренным кодексом основаниям/отказавшегося от наследства между прочими наследниками - то есть приращение доли по определенным принципам к долям прочих наследников. А здесь у автора просто изменение размера доли в праве до 100% без прекращения права, что вытекает из ст. 235 ГК РФ. На самом деле, я думаю, Арман это и имел ввиду под приращением. Короче, налога в любом случае не будет:)
3
0
557/50 000
0/50 000
ID: 6756763
23 января 2018, 11:26
Владею 1/3 квартриры с 2012 года. Вступил в наследство на оставшиеся 2/3 квартиры 10.01.2018, наследодатель скончался год назад. Если продавать всю квартиру сейчас, то выходит тоже попадаю на налог с 2/3 ?
0
0
206/50 000
0/50 000
Арман Барекян
Авангард Недвижимость
23 января 2018, 10:21
Если сумма в договоре купли-продажи будет ниже 70% от кадастровой оценки, то тогда 13% с уменьшенной на 1млн. 70% от кадастровой оценки.
2
0
136/50 000
0/50 000
Арман Барекян
Авангард Недвижимость
23 января 2018, 10:32
Антонина, доброе утро! Синхронно пошло ))
0
0
41/50 000
Антонина Каткова
ИП Каткова А. С.
23 января 2018, 10:20
Если стоимость квартиры в договоре указана меньше 70% от кадастра, то налог будет исчисляться исходя из кадастровой стоимости, те наибольшей - это применимо на собственность, оформленную после 01/01/2016,
4
0
204/50 000
0/50 000
Лариса
Автор
23 января 2018, 10:08
Спасибо! а если собственность возникла после 01/01/2016?
0
0
56/50 000
0/50 000
Антонина Каткова
ИП Каткова А. С.
23 января 2018, 09:59
Добрый день!
срок владения считается с даты смерти наследодателя.
Соответственно, если у Вас собственность возникла до 01/01/2016 горда, то налог будет рассчитываться от суммы, указанной в договоре купле-продажи (если будет указано 6,5 млн- 1млн (вычет) налог будет с 5,5 млн 13%= 715тыс)
3
0
298/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы