вы купили квартиру практически на пике (ну, на самом-самом начале спада), вбухали в нее еще кучу денег и сейчас, практически на дне рынка, хотите получить прибыль? похвальное желание, безусловно, но что-то подсказывает что оно крайне малоосуществимое. по вашим вопросам: 1) схема рабочая, но с одной оговоркой: в покупатели надо найти такого клинического дурака, который на нее согласится. сейчас людей, соглашающихся пойти на заниженную стоимость в договоре, уже почти не осталось, если только совсем какие-то дремучие. а вы при этом еще и собираетесь продавать значительно выше рыночной цены. прикиньте сами, какова вероятность совпадения этих двух факторов. впрочем, чудеса случаются... 2) более рабочая схема. здесь вам просто надо найти дурака, который согласится по каким-то причинам купить значительно выше рынка (ну, может ему захочется вот именно в этом доме, потому что тут надо тещу поселить, жена просит маму рядом, или еще что-нибудь в таком духе). что касается налогов, то насколько я знаю, ремонт можно учесть при подаче на налоговый вычет, при этом в договоре должно быть обязательно указано что жилое помещение вам передано без отделки. если это не будет упомянуто прямым текстом, то в возврате ндфл в части ремонта вам откажут

Самое логичное - договориться с покупатлем, что он оплатит вам мебель-технику вне ДКП квартиры, дополнительно. Если он на это пойдет. Люстры, холодильник, часть мебели напольной оставляете или забираете с собой?

да, продавать надо сейчас, дальше дорожать точно не будет, это факт стопроцентный. вернее, так: из-за инфляции может подорожать в рублях, но в твердой валюте будет дешеветь. про то, что у вас вариант лучше - вполне возможно, мы его не видим, но не забывайте про одну из основ поведенческой экономики, так называемый "эффект обладания"... ну а про мебель-технику - это, знаете, уже слишком ))) следующим этапом будет включение затраченного бензина - вы ведь его тратили, ездив на ремонт, значит это тоже возмещаемая база, так? )))

Ну если 4700, то там и налогов почти не будет:) Можно и не заморачиваться.
У меня все же лучше варианты, чем представленные. Но наверное да, около 5 млн потолок. В любом случае вероятно лучше сейчас продать, дальше лучше не будет в Реутове.
В ДДУ было, что без отделки. Но по мебели-технике остается вопрос - это в налогооблагаемую базу нельзя включить?

ну вот другие варианты: https://reutov.cian.ru/sale/flat/177650336/, https://reutov.cian.ru/sale/flat/177665000/. имейте в виду, что все это предполагает еще и торг. по факту, думаю, дороже 4.5 вы вряд ли продадите. ну может быть 4.7, если очень повезет. а про договор вы не так поняли, я имел в виду - в том договоре, по которому вы приобретали эту квартиру, должно быть указано что она передается вам без отделки. тогда вы можете при возврате ндфл учитывать ремонт, с приложением всех документов и чеков. дальше там уже на усмотрение налоговой и возможности для открытия спора. а вот если в вашем договоре дкп, или как она у вас оформлялась при покупке, не упомянуто прямо что она без отделки, то тогда налоговая ваши затраты на ремонт точно брать в расчет не будет

Стоимость квартиры никак не может быть выше на 1,3 милл.р, так как цены сейчас достигли уровня ниже,чем были в 2014 году. Если продадите,то с учетом суммы покупки,не более.

были Александр, мало того, банки дают ипотеку под такие квартиры, поэтому всё будет зависеть от покупателя и его предпочтений: кому-то принципиально важна полная стоимость, а кто-то согласится на стоимость 4млн (условно) в дкп, тк он "влюбится " в вашу квартиру

А какая рыночная цена? У меня аналогичного уровня ремонт в этом же доме как в этом объявлении, этаж повыше https://reutov.cian.ru/sale/flat/168578341/
В принципе за 5,1-5,2 бы продал, хотя вы наверное и эту цену завышенной посчитаете)

Со вторым вариантом все же сложнее, ту же работу я договором не оформлял, это значит невосполнимо, часть материалов за наличные покупалась, плюс кухня-шкафы-техника - это же вообще никак вычесть нельзя по налогам, кроме как отдельным договором если оформлять, так?

С заниженной суммой у кого-то были в недавней практике успешные кейсы?

Александр, добрый день!
1. схема рабочая, но не каждый на нее согласится.
2. всё на усмотрение налоговой, точно Вам ответ никто не скажет, но попробовать можно.

Для покупателя лучший вариант - полная стоимость, для Вас другой вариант.
Выставляйте квартиру и далее уже нужно действовать по ситуации, когда будет покупатель и будет понимание на какую схему он будет согласен.