Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость
Продажа квартиры менее 5 лет в собственности
ID: 18005983
14 ноября 2018
Вся Россия
9 410
11

Подскажите как лучше продать квартиру 1 комнатную ( 2 собственника муж и жена ) с меньшими потерями . Покупали за 1.2 ( кадастровая стоимость 700.000)продаём за 1.7, и покупаем 3-х комнатную ( тоже на этапе фундамента)

Авторы
Теги
11
ID: 18005983
продажа квартиры
Могут подойти
3-комн.кв., 86 м², этаж 2
20 774 200 ₽
3-комн.кв., 86 м², этаж 2
Бунинская аллея
5 мин.
ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва
2-комн.кв., 52 м², этаж 5
17 633 031 ₽
2-комн.кв., 52 м², этаж 5
Говорово
13 мин.
ЖК "Переделкино Ближнее Город-парк", к2, 17-й кв-л, Переделкино Ближнее мкр, Москва
3-комн.кв., 71 м², этаж 7
27 830 386 ₽
3-комн.кв., 71 м², этаж 7
Аминьевская
28 мин.
ЖК "Среда на Лобачевского", к5.5, Среда на Лобачевского ЖК, Очаково мкр, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
11 500 000 ₽
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
Беляево
13 мин.
Миклухо-Маклая улица, 40, Москва
1-комн.кв., 38 м², этаж 13
10 000 000 ₽
1-комн.кв., 38 м², этаж 13
Боровское шоссе
5 мин.
Боровское шоссе, 18К3, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
10 800 000 ₽
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
Генерала Тюленева
7 мин.
улица Теплый Стан, 21К5, Москва
2-комн.кв., 73 м², этаж 3
18 317 810 ₽
2-комн.кв., 73 м², этаж 3
Кунцевская
12 мин.
ЖК "Среда на Кутузовском", Среда на Кутузовском ЖК, 48-й кв-л, Москва
2-комн.кв., 41 м², этаж 5
7 900 000 ₽
2-комн.кв., 41 м², этаж 5
Ватутинки
7 мин.
улица Дмитрия Кабалевского, 7к3, Десеновское поселение, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 14
16 250 000 ₽
1-комн.кв., 35 м², этаж 14
Раменки
5 мин.
Винницкая улица, 9К1, Москва
2-комн.кв., 53 м², этаж 4
8 300 000 ₽
2-комн.кв., 53 м², этаж 4
Филатов Луг
11 мин.
улица Жемчужная, 1к17, Филимонковское поселение, Москва
10 комментариев
Ольга Подвигина
14 ноября 2018, 13:12
Лучший совет
1.2 налогом не облагается, на остальное можно получить вычет - по 260 на каждого из супругов,если еще не получали.
8
0
114/50 000
0/50 000
Татьяна Михайловна Пестрякова
ГАРАНТ правовое обеспечение
15 ноября 2018, 20:35
Собственность совместная супругов, поэтому , какой разговор о продаже долей. Нет смысла "городить огород". Необходимо посмотреть что у Вас с использованным налоговым вычетом. В конце концов дополнительно можно предложить Покупателю при указании полной стоимости в договоре - заплатить налог, т.е. повысить стоимость квартиры на сумму налога. Почему нет?
0
0
357/50 000
0/50 000
АЛЬТЕРНАТИВА
15 ноября 2018, 00:39
Собственность общая совместная или долевая ?
1
0
44/50 000
0/50 000
ID: 18005983
Автор
15 ноября 2018, 16:39
Собственность совместная общая написано в выписке ЕГРН
0
0
54/50 000
Оксана Барсукова
14 ноября 2018, 19:14
если имеете каждый на руках свидетельство на 1/2 долю то можно 2-мя договорами
2
0
78/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
Частный маклер
14 ноября 2018, 15:23
Двумя договорами:
а) дополнительные расходы на нотариуса.
б) сужается круг потенциальных покупателей.
4
0
111/50 000
0/50 000
Лейсан
14 ноября 2018, 15:06
В вашем случае, конечно, есть смысл продать по долям, каждый свою долю отдельным договором. Каждая сумма будет меньше миллиона
1
0
126/50 000
0/50 000
ID: 18005983
Автор
14 ноября 2018, 13:56
Налоговый вычет использовали в этом году уже ., если ли смысл продавать квартиру 2-я договорами КП , каждый свою долю ?
1
0
119/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
Частный маклер
14 ноября 2018, 13:56
(Доход минус расход)*13%. В "расход" можно включить например, затраты на ремонт, если квартира покупалась без отделки и об этом сказано в договоре.
Если есть право на вычет при покупке, то можете им (его частью) компенсировать подлежащий уплате налог.
8
0
257/50 000
0/50 000
Татьяна Михайловна Пестрякова
ГАРАНТ правовое обеспечение
14 ноября 2018, 13:42
Добрый день! В вашем случае лучше всего использовать для оптимизации налога " Доход - расход" - 1 700 000 - 1 200 000 = 500 000 * 13% = 65 000 руб. возникает налог. Если Вы не использовали налоговый вычет при покупке квартиры или использовали его не полностью, - его можно применить для зачета и свести к нулю ваш налог. Удачи и хороших профессионалов Вам в помощь!
7
0
367/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Мне надо снять квартиру в долгосрочную аренду с 1 июня 2025 г. на год и более, живу и работаю в Санкт-Петербурге. Указываю долгосрочная аренда, объявления идут в перемешку. Два взрослых работающих человека, женщины, мать и дочь, без вредных привычек. Русские, граждане России, я логопед, дочь логист. Детей нет, животных нет. Сниму студию или однокомнатную квартиру в центре Петербурга или на Васильевском острове, на линиях. Сейчас проживаю на 8 линии Васильевского острова в студии, квартира летом сдается посуточно, надо съезжать, хозяевами это было оговорено при заселении, мы без претензий. При съеме жилья, главное условие метро в шаговой доступности.
82
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы