минусов два: 1) может не работать иногда лифт 2) при затоплении пострадает весь стояк..))

Да, кстать.. Есть ещё достаточно массовое убеждение(но скорее уже заблуждения) у покупателей, что последний этаж это:
- промерзающие углы
- протекающие крыши
- шум от лифта
- проблемы с ливнёвой канализацией и её протечки
- холодно(потому что крыша)
- плохое отопление(потому что вода остывает пока доходит)
- слабый набор холодной и особенно горячей воды

Как то так. Но это заблуждения. Есть конечно же варианты старого жилого фонда, и проблемного нового, где такое тимеет место быть, но это просто отклонения от норм.

Про плюсы уже выше сказали:
- сверху не топают
- не летит(значитлеьно меньше) пыль и пыльца с улицы при котрытом окне
- намного тише чем на низких этажах
- гораздо лучше виды из окна

на последние этаже есть спрос, есть "ценители" последнего этажа, поэтому не вижу проблем.
на мой взгляд, последний этаж никак не отражается на стоимости, если нет других особенностей

Продавал квартиру на последнем этаже в новостройке. Ситуация следующая - из 10 просмотров - один был целенаправленный поиск последнего этажа, один был который не хотел последний этаж, но пришел посмотреть просто так. Остальные предпочли бы средние этажи, но последний тоже рассматривали. Купили как раз такие.
Цена была по низу рынка за такие варианты на средних этажах, продавалась меньше месяца.
Такая статистика.

Здравствуйте. Последний этаж не сильно влияет на стоимость квартиры при её продаже, конечно при поиске квартир покупатель как правило чаще исключает первый этаж и реже последний, поэтому сроки таких продажи таких квартир как правило чуть дольше. Существенным фактором является стоимость квартиры и состояние. В большинстве своём продавцы квартир в новых домах выставляют их по максимальной цене, которая порой просто завышена.

Спрос, стоимость и последний этаж - не связанные между собой категории. Одно на другое МОЖЕТ влиять, но прямой связи нету от слова совем. Есть конкретные места, дома, решения которые могут быть дороже, дешевле или так же по цене, как и прочие квартиры в этом же подъезде, так же и со спросом - может быть на конкретные места\решения, а может не быть совсем.
Из потенциальных неудобств (вообще всех квартир выше второго этажа) - в случает отказаз лифта тяжко будет подниматься. Но это уже зависит от надёжности самого лифта и добпосовестности управляющей компании и производителя и установщика лифтового оборудования. Про воду, стояки, затопления и тд - это всё скорее или дефеткы конкретного решения, либо халтурность управляющей компании.

Здравствуйте.
Никаких проблем с продажей квартир на последних этажах нет. Тем более новый современный дом. Многие, наоборот, предпочитают последние этажи. Цена и сроки продажи больше будут зависеть от локации дома, инфраструктуры и удаленности станции метро, состояния квартиры, документов...

Здравствуйте. В новом доме это скорее плюс, чем минус.