пересмотреть понятие разумной цены. ни одного просмотра за 2 месяца - это показатель того, что с ценой что-то совсем неправильно. вне зависимости от сезона.
возможно, вам стоит в рекламе указать свой телефон и показы проводить самостоятельно. или хотя бы принимать звонки. тогда поймете что хотят звонящие и на что обращать внимание (если они вообще звонят).
а расположение на садовом кольце - это не показатель потенциальной быстрой продажи. многих, наоборот, отпугивает. в особенности если окна выходят непосредственно на садовое

Бывает что риэлторы заинтересованы в максимальном снижении цены, после чего квартира или выкупается для себя, или продается покупателю за полную стоимость через две ячейки, содержимое второй забирает риэлтор себе. И риэлтор в таких случаях просто не водит заинтересованных покупателей на просмотр под теми или иными предлогами.

Поэтому попросите кого-нибудь из знакомых позвонить риэлтору под видом покупателя. Или даже попробуйте выставить ту же самую квартиру самостоятельно, проверьте будут звонки или нет.

Это может быть все, что угодно: цена, реклама, непрофессиональная работа риэлтора, индивидуальные особенности квартиры и т.д. Тут не угадаешь. Для понимания ситуации необходимо полностью погружаться в процесс продажи, нужно видеть квартиру и заниматься ей. Рекомендованная риэлтором цена не равно реальной рыночной. Риэлтор не бог и тоже может ошибаться. Разговаривайте с риэлтором, попросите у неё аргументированно объяснить причины отсутствия реакции на рекламу.

Неправильная оценка объекта или экономия на рекламе вот основные причины

Хотелось посмотреть подробней, но по заданным параметрам ваше объявление не нашлось. На Садовом много домов со смешанными или деревянными перекрытиями, с окнами на само Кольцо, что затягивает процесс продажи. И вы не написали об этаже и этажности дома, балконе. "Жилое" состояние - понятие растяжимое. Порой менять всю сантехнику, батареи, трубы, полы, окна тоже подходит под "жилое" состояние, требующее лёгкой косметики, а на деле длительный и дорогой полный капремонт всей квартиры. Спрос сейчас нормальный, а вот квартир в ЦАО с ж/б перекрытиями (не блочно-панельных домов) мало. Но если всё ok, хорошие фотографии с планировкой, дающие полное представление о квартире, то цена вполне адекватна. Как вам уже посоветовали, укажите свой телефон, всё станет ясно.

Судя по всему, квартира имеет ещё какие-тот минусы кроме цены. Если Ваш риэлтор не может понять и объяснить, что именно, или не хочет этого делать, пригласите независимого специалиста для консультации и оценки. Заплатите 5-10 тысяч, зато будете понимать что делать. Если не будете понимать реальной ситуации, можете или продавать годами, или сделать слишком большую скидку при продаже. Может быть и обратная картина, не желая уступить требуемую сумму, упустите того единственного покупателя, которому интересна данная квартира.

Здравствуйте. Упустили Вы лучшее время для продажи. Если нужно продать именно летом, то придётся снижаться. Отсутствие звонков и просмотров - однозначно высокая цена.