Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость
Продажа квартиры. Налог
ID: 21093642
23 октября 2019
Вся Россия
434
4

Здравствуйте.

Подскажите, пожалуйста, как рассчитывается налог при продаже квартиры.


Я покупала квартиру в мае 2016 за 1,38 млн. Сейчас я ее продаю за 1,32 млн. Получается она в собственности более 3-х, но менее 5 лет. По закону я должна заплатить налог. Этот налог с какой суммы платится? Какая сумма налога?

Авторы
Теги
4
ID: 21093642
продажа квартиры
Могут подойти
1-комн.кв., 43 м², этаж 23
25 192 739 ₽
1-комн.кв., 43 м², этаж 23
Бутырская
6 мин.
ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва
2-комн.апарт., 51 м², этаж 3
12 572 010 ₽
2-комн.апарт., 51 м², этаж 3
Бибирево
8 мин.
ЖК "Clementine (Клементин)", улица Корнейчука, 27, Москва
1-комн.кв., 45 м², этаж 2
23 190 500 ₽
1-комн.кв., 45 м², этаж 2
Ботанический сад
8 мин.
ЖК "СОЮЗ", к5, Союз ЖК, Москва
2-комн.кв., 60 м², этаж 2
28 958 764 ₽
2-комн.кв., 60 м², этаж 2
Преображенская площадь
5 мин.
ЖК "ARTEL (Артель)", Электрозаводская улица, 60, Москва
2-комн.кв., 40 м², этаж 4
14 490 000 ₽
2-комн.кв., 40 м², этаж 4
Отрадное
16 мин.
Отрадный проезд, 9К2, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 3
17 500 000 ₽
2-комн.кв., 45 м², этаж 3
Савёловская
9 мин.
улица 3-я Бебеля, 34, Москва
2-комн.кв., 44 м², этаж 8
10 300 000 ₽
2-комн.кв., 44 м², этаж 8
Беломорская
15 мин.
улица Лавочкина, 48К1, Москва
3-комн.кв., 62 м², этаж 3
20 990 000 ₽
3-комн.кв., 62 м², этаж 3
Тимирязевская
13 мин.
Дмитровское шоссе, 27К2, Москва
3-комн.кв., 50 м², этаж 4
19 900 000 ₽
3-комн.кв., 50 м², этаж 4
Тимирязевская
10 мин.
Астрадамская улица, 6, Москва
1-комн.кв., 33 м², этаж 3
65 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 33 м², этаж 3
Черкизовская
11 мин.
Большая Черкизовская улица, 24К1, Москва
7 комментариев
Арман Барекян
Авангард Недвижимость
23 октября 2019, 09:01
Лучший совет
Здравствуйте. Если 70% от кадастровой стоимости не больше суммы по расходам, то налога не будет!
6
0
96/50 000
0/50 000
Арман Барекян
Авангард Недвижимость
23 октября 2019, 09:29
При стоимости в ДКП 1,5 - налог к уплате по формуле: 1,5 - 1,38= 120 000*13%= 15 600 рублей к уплате. Не забываем про кадастровую стоимость, если 70% от КС выше, чем заявленная продажная цена по договору, тогда формула следующая: 70% от КС - 1,38 = Х * 13% = налог к уплате.
Налоги напрямую связаны с вычетами и при неправильном заявлении того или иного вычета сумма налога может меняться, как в пользу налогоплательщика, так и в пользу бюджета. Все имущественные вычеты носят заявительный характер и сами по себе на автомате не заявляются. Ещё есть право на имущественный вычет с покупки, впрочем это уже совсем другая история, но эту историю можно использовать под конкретный случай для минимизации или сведения к нулю возникшего налога. С уважением, Арман!
0
0
768/50 000
Надежда Гарнюк
Нев - Альянс
23 октября 2019, 12:06
Логично было бы попросить покупателя компенсировать этот налог, Вы и так уже рискуете 120-тью тыс
4
0
97/50 000
0/50 000
Арман Барекян
Авангард Недвижимость
23 октября 2019, 09:57
"Сходите к налоговому инспектору, он все Вам подсчитает." - Ага, конечно подсчитает - в пользу бюджета ))
4
0
108/50 000
0/50 000
Дмитрий Каредва
Частный маклер
23 октября 2019, 09:19
А в случае завышения - НДФЛ составит 13% от разницы между ценой продажи по договору и расходами на приобретение - (1,5-1,38)*13%. Если 0,7К квартиры будет величиной больше, чем стоимость квартиры по договору, формула другая: (0,7К-1,38)*13%. Сотрудники ФНС часто консультируют в пользу ФНС, например, советуя применять стандартный вычет в 1 млн. вместо расходов, поэтому идти нужно к юристу, либо к постоянно практикующему и знающему тему налогов риэлтору.
5
0
456/50 000
0/50 000
СОЮЗ
23 октября 2019, 09:10
Сходите к налоговому инспектору, он все Вам подсчитает.
1
0
55/50 000
0/50 000
ID: 21093642
Автор
23 октября 2019, 09:07
а если из-за отсутствия суммы первоначального взноса покупатель хочет завысить стоимость до 1,5 млн. В этом случае какая сумма налога будет?
1
0
140/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
1 569
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы