Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
Продажа квартиры, налог 3//5 лет
Павел Зновиков
15 июня 2023
Вся Россия
4 262
6

В декабре 2018 года была приобретена квартира стоимостью 2 млн рублей. Квартира оформлялась в браке.


Я являюсь собственником, супруга писала заявление о том, что она не против покупки мною жилья. На момент покупки это была единственная моя недвижимость. У супруги была доля от квартиры родителей.


На сегодняшний день ситуация такая:

- ипотека выплачена

- квартира выставлена на продажу

- уже приобретено новое жилье. Оформлено на супругу, я оформлен как второй собственник


Вопросы:

- проходим ли мы по уплате налога по сроку в 3 года и избегаем оплат, или нам нужно ждать 5 лет?

- можно ли как-то уменьшить налоговую базу при продаже квартиры, если попадаем на 5 лет? Если да, то как?

Авторы
Теги
6
Могут подойти
6 комментариев
Лучший совет
Если доля супруги в родительской квартире приобретена иначе, чем в период брака по возмездной сделке, а новая купленная квартира приобретена не более, чем за 90 дней до продажи обсуждаемой квартиры, то срок у Вас 3 года для освобождения от налогов.
По последнему вопросу, т.е. если все-таки пять лет, невозможно ответить без знания цены покупки, продажи и кадастровой стоимости.

Подробнее можно проконсультироваться у любого специалиста форума - надо кликнуть на ФИО и выйти на его страницу - там под отзывами есть прямые контакты.
6
0
549/50 000
0/50 000
Даниил, а при чем здесь супруга, если титульный собственник и налогоплательщик супруг?
Влияет только то, каков статус доли супруги с точки зрения единственности жилья мужа.
0
0
178/50 000
Стоимость продажи нам не озвучили... так же как и основания возникновения права на долю в квартире родителей у супруги. Если у супруги была доля в родительской квартире по приватизации, то и стоимость продажи квартиры не важна, в случае ее реализации в течение 90 дней с момента покупки новой.
1
0
293/50 000
0/50 000
15 июня 2023, 17:37
Не проходите. Продаваемая квартира уже не является для Вас единственным жильем. Исключение - квартира будет продана в течении 90 дней после покупки второй квартиры. Для супруги, если доля от квартиры родителей сохранилась, принцип единственности не соблюдается в любом случае.
Уменьшить налоги можно за счет: вычетов за покупку; вычетов по расходам; нарушая закон искажая реальные условия сделки (стоимость).
3
0
414/50 000
0/50 000
16 июня 2023, 03:23
Ирина Владимировна, про долю супруги - информация общая. Она никак на ситуацию в вопросе не влияет, но другим прочитавшим может быть полезна по смыслу.
0
0
151/50 000
Добрый день! Не очень понятна формулировка - собственница супруга, а я оформлен как второй собственник)) у супругов, если нет брачного договора, то нет и особой разницы кто титульный собственник - все общее))) Но в принципе это не главное. Согласно НК РФ, если в течение 90 дней в одном налоговом периоде с момента приобретения новой квартиры, Вы продадите "старую" квартиру, то будет сохранен статус единственного жилья и налог с продажи не возникнет. Если же квартира продастся начиная с 91го дня с момента приобретения новой квартиры, то налог уже будет и придется применять налоговый вычет
3
0
594/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как найти помещение под ресторан, кафе?
И тут ваши 300 помещений превратились в 150....300 помещений среднее количество объявлений величина эластичная но постоянная , откуда взялись изначально 300 объявлений ??? это кто то выставлял предыдущий период , но в тот же предыдущий период кто то арендовал выставленный лот и за место его появлялось новое предложение , в вашей логике ( не логике ) .. количество предложений новых не появляется .. ))) видимо совсем туго с арендаторами и тут опять , статьи про бери хватай .. вы хотя бы походите по торговым улицам , ТЦ .. с января там такая беда скачкообразный рост пустующих помещений .. сегодня у многих операционные расходы бизнеса (торговля услуги) не позволяют удерживать бизнес на плаву даже с нулевой ставкой аренды .
2
2
Акт приема-передачи квартиры от Наймодателя Нанимателю
Зачем самим сдавать квартиру и заморачиваться документами, если риелтор при сдаче берет комиссию не с арендодателя, а с арендатора. Для арендатора услуга бесплатная совершенно, а риелтор составляет договор правильно с юридической точки зрения, и с готовым актом)) Да и для арендатора наличие посредника защитит от нерадивого и сумасбродного арендодателя, обозначив права и обязанности всех. Ведь иной раз слышим, что арендатор сбежал, потому что хозяин квартиры ходит без предупреждения да еще и в отсутствие хозяев.
6
129
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости