Продажа квартиры недавно полученной в наследство - советы риэлторов

Поиск по журналу

Вся Россия

Вопросы·Городская недвижимость

Продажа квартиры недавно полученной в наследство

ID: 32204950

6 июля 2019

Вся Россия

1 531

Добрый день

Подскажите, пожалуйста, какие документы и гарантии можно предоставить покупателям при продаже квартиры, недавно полученной в наследство.

Ситуация следующая: наследство по завещанию на племянницу от пожилой тети (умерла в 87 лет). Тетя была единственным собственником, муж умер 4 года назад, детей нет.

Все документы в наличие. Планируется продажа с целью покупки квартиры большей площади.

Заранее спасибо

Авторы

Теги

ID: 32204950

продажа квартиры

Могут подойти

22 125 126 ₽

3-комн.кв., 86 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

9 041 967 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 5

Филатов Луг

12 мин.

ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва

25 471 732 ₽

2-комн.кв., 50 м², этаж 23

Минская

19 мин.

ЖК "Will Towers", Вилл Тауэрс ЖК, Москва

20 188 440 ₽

2-комн.апарт., 49 м², этаж 17

Давыдково

12 мин.

ЖК "West Tower (Апартаменты бизнес-класса) (Вест Тауэр)", Аминьевское шоссе, 6, Москва

10 000 000 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 13

Боровское шоссе

5 мин.

Боровское шоссе, 18К3, Москва

13 800 000 ₽

3-комн.кв., 49 м², этаж 7

Коньково

3 мин.

Профсоюзная улица, 130К1, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

улица Удачная, 18, д. Бачурино, Москва

5 200 000 ₽

1-комн.апарт., 26 м², этаж 2

Юго-Западная

16 мин.

Ленинский проспект, 158, Москва

26 500 000 ₽

2-комн.кв., 71 м², этаж 18

Беляево

4 мин.

Миклухо-Маклая улица, 43, Москва

10 комментариев

Александр Воронич

6 июля 2019, 18:31

Лучший совет

Здравствуйте. Искренне верю, что Вы не будете самостоятельно пытаться решить Ваш жилищный вопрос самостоятельно, а привлечёте для этого грамотного риэлтора. После изучения документов на квартиру, Вы с ним совместно выработаете план дальнейших действий и возможные гарантии для покупателя. Документы не самые лучшие у Вас. Надо смотреть, как давно было написано завещание, проверять родственные связи... Много чего.

414/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Татьяна Литвинова

IzbaSpb-Недвижимость

6 июля 2019, 22:37

Можете предложить покупателю написать нотариально заверенное заявление, что в случае появления других наследников Вы обязуетесь разобраться с ними самостоятельно, не привлекая покупателя. Кого-то и такое может устроить...

221/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Воронич

6 июля 2019, 22:11

Положительно может сыграть полная стоимость в договоре и ипотечный покупатель без риэлтора, который "клюнет" на хорошую цену и будет думать, что банк всё проверит. Поставьте правильную цену. Заберут..

200/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 32204950

Автор

6 июля 2019, 23:15

Большое спасибо за ответ.
Естественно, только полная стоимость в договоре. Это более привлекательно для покупателя и к продавцу не будет лишних вопросов от налоговой.
Какую скидку разумно сделать в таком случае?
Если продавать квартиру через какое-то время, то через какой срок сделка будет вызывать меньше вопросов?

331/50 000

Александр Воронич

7 июля 2019, 00:00

Определять стартовую рекламную цену за объект следует исходя из многих факторов. Документальная юридическая составляющая - очень важная часть цены, но не единственная. При прочих равных изначально выставлять цену ниже рынка я бы не стал. В этом нет необходимости, да и будет выглядеть подозрительно в глазах покупателя. Торговаться нужно с конкретным покупателем исходя из понимания его заинтересованности в квартире, его возможностей и ситуации на рынке. В идеале дождаться 3-х лет с момента смерти наследодателя. Не будет необходимости уплачивать довольно большую сумму налога, и психологически покупателю будет комфортно приобретать. Он будет думать, что срок исковой давности прошёл...

689/50 000

ID: 32204950

Автор

6 июля 2019, 22:06

О гарантиях "мамой клянусь" речи, конечно, нет. Но, например, можно предоставить свидетельства того, что нет наследников первой очереди (например, справка о смерти мужа).
Поэтому хотелось бы узнать, какие еще документы могут положительно сыграть в данной ситуации

269/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

не риэлтор

6 июля 2019, 21:41

единственная гарантия, которую можно предоставить постороннему человеку в такой ситуации, называется "дисконт". к сожалению (или к счастью) это абсолютно нормальная практика.
альтернативные варианты - это или продавать кому-то из знакомых, который полностью вам доверяет, или искать такого доверчивого человека, который поверит гарантии "мамой клянусь!"

359/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ирина Щербинина

6 июля 2019, 19:40

Думаю, что завещания было написано именно потому, что нет наследников первой очереди.
Главный вопрос - доказательство свободной воли и дееспособности тёти на момент составления завещания.
Есть пара документов, которые желательно предоставить покупателю. Но о них должен попросить риэлтор той стороны.

311/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Воронич

6 июля 2019, 18:56

Если никого нет, то зачем нужно было писать завещание? Значит всё-таки кто-то есть ещё. А это риск оспаривания завещания, написанного в возрасте 83 года.. Именно так будет думать покупатель...

192/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 32204950

Автор

6 июля 2019, 18:33

Спасибо за ответ. Конечно, будет привлекаться риэлтор. Просто хотелось бы в общем представлять ситуацию.
Завещанию 4 года, у наследника нет детей, не в браке и в браке не был. На данный момент в квартире никто не прописан

226/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях