В Центробанке предупредили о рисках покупки жилья в рассрочку
10 марта 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
Продажа квартиры нерезидентом
Сергей
Супруги приобрели квартиру более 3 лет назад, собственность была оформлена на одного из супругов, на данный момент супруг-собственник является нерезидентом (следовательно его налог при продаже 30%) , можно ли в договоре купли продажи указать выгодоприобретателем второго супруга, чтоб уйти от налога?
Авторы
0
2
11
Сергей
Могут подойти
11 комментариев
22 января 2017, 12:20
Лучший совет
7
0
353/50 000
0/50 000
22 января 2017, 12:46
ст. 34 СК РФ
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2........................ Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Таким образом, при покупке квартиры на имя одного из супругов, второй супруг по закону тоже становится собственником этой квартиры, но налоговая в качестве налогоплательщика на доходы от продажи рассматривает именно того супруга, который выступал продавцом по сделке, поэтому надо переоформить квартиру на супруга-резидента.
Декларацию о доходах этому супругу после продажи подавать не требуется, т.к. владение более трех лет. Если вызовут в налоговую, то туда надо будет предоставить копию договоров купли-продажи (1.приобретение; 2.продажа) плюс брачный контракт, плюс свидетельство о браке.
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2........................ Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Таким образом, при покупке квартиры на имя одного из супругов, второй супруг по закону тоже становится собственником этой квартиры, но налоговая в качестве налогоплательщика на доходы от продажи рассматривает именно того супруга, который выступал продавцом по сделке, поэтому надо переоформить квартиру на супруга-резидента.
Декларацию о доходах этому супругу после продажи подавать не требуется, т.к. владение более трех лет. Если вызовут в налоговую, то туда надо будет предоставить копию договоров купли-продажи (1.приобретение; 2.продажа) плюс брачный контракт, плюс свидетельство о браке.
0
0
1 178/50 000
Сергей
22 января 2017, 20:16
Спасибо
0
0
7/50 000
Коллеги,о чем Вы говорите??? Имущество ,купленное в браке на одного из супругов является собственностью и второго супруга с момента приобретения. Так что выделение супружеской доли и дальнейшее дарение супругу второй доли освобождает супругу от налога...
Во-вторых,можно договор подписать задним числом,когда человек был резидентом с указанием что деньги были выплачены тогда,а зарегистрировано только сейчас...ЕСли покупатель не согласится на такой вариант,такое оформление можно провести с близкими родственниками.А они уже потом продают за что купили.
Во-вторых,можно договор подписать задним числом,когда человек был резидентом с указанием что деньги были выплачены тогда,а зарегистрировано только сейчас...ЕСли покупатель не согласится на такой вариант,такое оформление можно провести с близкими родственниками.А они уже потом продают за что купили.
3
0
571/50 000
0/50 000
21 января 2017, 22:27
Можно выделить долю в квартире супруге, согласно семейному законодательству, а вторую долю подарить. В обоих случаях наступает новое право, это 5 лет ожидания, либо 13 % налога, за вычетом не облагаемой суммы имущественного вычета. Когда-то при покупке в долях правом на возврат налога с долей второго супруга и детей мог воспользоваться один из супругов. Нет ли возможности это право использовать при продаже? Поинтересуйтесь в консультационных центрах. И, заодно, узнайте, может быть при выделе доли в совместно нажитом имуществе вы сможете уйти от налога?
А какова разница между покупной и продажной стоимостью? Может быть, в связи с тем, что сейчас слишком упали цены, не стоит и "огород городить"?
А какова разница между покупной и продажной стоимостью? Может быть, в связи с тем, что сейчас слишком упали цены, не стоит и "огород городить"?
0
1
710/50 000
0/50 000
Сергей
21 января 2017, 22:52
спасибо, разница между покупной и продажной стоимостью не большая, но налог разве не на всю сумму ?
0
0
99/50 000
Сергей Николаевич
21 января 2017, 19:07
Думаю в этой ситуации можно сделать брачный договор,переведя собственность на второго супруга,но налог 13 процентов при продаже в этом случае полагаю все равно будет.Как давно супруг является не резидентом? Осталось ли у него гражданство РФ?
1
0
241/50 000
0/50 000
Сергей
21 января 2017, 20:35
год как не является, да осталось
0
0
32/50 000
Дабы уйти от налога, составьте брачный договор и в нем переоформите квартиру на супругу-резидента. Вот только это риск остаться в итоге ни с чем...
4
0
147/50 000
0/50 000
Сергей
21 января 2017, 18:50
будет ли он собственником более 3 лет или придется платить налог 13%
0
0
68/50 000
Сейчас обсуждают
Статусы земельных участков: правовой гид
Некоторые ограничения, которые могут быть связаны с использованием участка для крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ):Строительство жилого дома. На земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемом КФХ, допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трёх, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25% от площади земельного участка. При этом такой дом может быть предназначен для проживания только членов КФХ.Образование земельного участка. Образование земельного участка из земельного участка, на котором расположен жилой дом, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка, не допускается, за исключением случаев, связанных с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд.Определение муниципальных образований. Законами субъектов Российской Федерации могут быть определены муниципальные образования, на территориях которых не допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых КФХ.
8 самых удачных серий типовых домов, где жить хорошо
Очень хотелось бы услышать о звукоизоляции в этих домах.
"Кому война, а кому мать родна".
Интересно, куда исчезли все комментарии из старых блогов??? А еще говорят, что сеть хранит ВСЁ. )) Вот ЦИАНу -то неймется! Вся эта очередная переделка -- это просто вредительство какое-то! Риэлторы на сайте настолько бесправны, будто циан их купил, а потому делает с ними, что хочет.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
А в договоре купли продажи это сразу сделать не получится.