Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
Продажа квартиры нерезидентом
ID: 38952177
30 августа 2019
Вся Россия
2 405
9

Здравствуйте !

Я гражданка Украины. Моя тетя умерла в августе 2018 , и оставила мне квартиру по завещанию в Новосибирске. Но не указывала, что я племянница. Просто по фамилии.

Интересует, через какое время можно продать квартиру с минимальными налогами ?

Авторы
Теги
9
Могут подойти
13 комментариев
30 августа 2019, 23:11
Лучший совет
Через пять лет можете продать без налогов вообще, знаю, что некоторые коллеги придерживаются позиции трёхлетнего срока освобождения от уплаты налога при наследстве, но настаиваю на пятилетнем сроке, все же наследство не от близкого родственника - это пять лет и даже, если тётя указала бы, что Вы племянница, то всё равно пять лет, т.к. тётя не является близким родственником для племянницы с точки зрения расчётов по налогам. Если продадите до пяти лет, то налог для нерезидента - 30% от суммы в договоре или от 70% кадастровой стоимости за вычетом одного миллиона рублей (полагаемый имущественный вычет с продажи имущества). Если станете налоговым резидентом в год продажи, то по той же схеме заплатите не 30 , а 13 %.
8
0
727/50 000
0/50 000
30 августа 2019, 23:32
Ой, извиняюсь, пятница! :)). Пока не поздно исправлю себя быстренько, у нерезидентов нет имущественных вычетов, поэтому - 30% от всей суммы по ДКП или от 70% КС, если сумма по договору меньше 70% от кадастровой.
0
0
212/50 000
Альберт Садыков
1 сентября 2019, 08:25
"то остальную сумму как оформлять?" Хоть как, просто придётся нарушить законодательство РФ.
2
0
91/50 000
0/50 000
ID: 7041269
31 августа 2019, 11:52
Если приедете в РФ и проживете здесь 183 дня, то станете резидентом и платите налоги так же как и граждане РФ. То есть можете уменьшить налогооблагаемую базу на 1 мил. руб., и с оставшейся суммы платите 13%. Если в Договоре укажите 70% кадастровую стоимость, то налога совсем не будет в данном варианте.
4
0
303/50 000
0/50 000
ID: 38952177
Автор
31 августа 2019, 12:20
Нет возможности приехать на полгода ( А как это делается? Кадастровую я уже писала, а продажная, например, 1 400 000. Расчет продавца и покупателя наличкой у нотариуса, или через банк? И если 70% от кадастровой, то остальную сумму как оформлять?
0
0
248/50 000
ID: 7041269
2 сентября 2019, 14:32
В рамках форума объяснять как проводить продажу Вашего объекта, не возможно. Подберите себе специалиста в том регионе , где находится объект и Вам пошагово все проведут и объяснят.
0
0
180/50 000
ID: 7041269
31 августа 2019, 11:46
кадастровая стоимость сейчас практически приравнена к рыночной. Продажная цена может быть как выше кадастровой , так и ниже. Услуги оплачивает Продавец (тот кто заказывает услугу), если будите продавать сами, то ничего ни кому не платите. Если расчитывать налог от кадастровой стоимости, то стоит указать в договоре 70% кадастровую стоимость, тогда налог будет 234 тыс.
4
0
371/50 000
0/50 000
Альберт Садыков
31 августа 2019, 11:39
1. Если в договоре цена будет выше чем КС, то 30% насчитают от цены в договоре.
2. Беря в расчёт, что это Новосибирск, то точно платит риэлтору/агентству тот, кто его нанимает. В Российских мегаполисах, уже давно практика "перекладки" оплаты услуг продавца своему риэлтору на покупателя, себя изжила.
4
0
305/50 000
0/50 000
ID: 38952177
Автор
31 августа 2019, 10:17
Объясните , пожалуйста, если кадастровая стоимость 1 114 446, то какой налог. И продажная цена на такие квартиры выше. И в России продавец платит агенства за продажу? В Украине платит покупатель. И других родственников нет
1
0
222/50 000
0/50 000
31 августа 2019, 09:10
Потому что закон написали коряво и дали повод для дискуссий, посмотрите сами:

"Минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет 3 года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:

1. право собственности на объект получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;"
2
0
557/50 000
0/50 000
ID: 38952177
Автор
31 августа 2019, 08:33
Спасибо) Это печально( А почему некоторые говорят о трёх годах?
1
0
64/50 000
0/50 000
31 августа 2019, 07:53
ID: 26213035, с нерезидентами действительно в этом году кое-что отменили, но, к сожалению, Вы не смогли понять, что именно отменили. В моем ответе есть намёк о поправках в статье 217.1 НК РФ, которые вступили в силу 1 января 2019 года. Надеюсь, когда прочитаете внимательно и поймёте какие фразы были удалены из статьи и что в итоге получилось в окончательной версии на сегодгяшний день, то сможете найти в себе силы и отменить дизлайк на лайк, ресурс это позволяет сделать. Конечно же, можете оставить, как есть – Ваше право, но так было бы справедливее ))
5
0
566/50 000
0/50 000
ID: 26213035
31 августа 2019, 06:44
30% НДФЛ для нерезидентов отменили в этом году.
3
0
47/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый вечер, такая ситуацияПокупали квартиру у человека вроде все прозрачно, но он покупал у человека который жена сделала ему доверенность на продажу и там был задействован мат капитал но это не было указано в доверенности, человек не проверил и мы тоже не знали про эту ситуацию, через 5 лет женщина подает в суд на то что муж продал квартиру и якобы он ей не дал деньги и она не знала что продалась квартира столько времени, требует отмены всех сделок и возвращение ей квартиру , КАК БЫТЬ В ЭТОЙ СИТУАЦИИ, СПАСИБО
38
14
Как найти помещение под ресторан, кафе?
И тут ваши 300 помещений превратились в 150....300 помещений среднее количество объявлений величина эластичная но постоянная , откуда взялись изначально 300 объявлений ??? это кто то выставлял предыдущий период , но в тот же предыдущий период кто то арендовал выставленный лот и за место его появлялось новое предложение , в вашей логике ( не логике ) .. количество предложений новых не появляется .. ))) видимо совсем туго с арендаторами и тут опять , статьи про бери хватай .. вы хотя бы походите по торговым улицам , ТЦ .. с января там такая беда скачкообразный рост пустующих помещений .. сегодня у многих операционные расходы бизнеса (торговля услуги) не позволяют удерживать бизнес на плаву даже с нулевой ставкой аренды .
2
2
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости