Добрый день,

Моя сестра и я в равной доле собственники 2-х комнатной квартиры в Митино. Мы хотим продать квартиру, но есть ряд вопросов, т.к. все немного запутано. Без экспертов нам не обойтись. Но все же, чтобы хоть немного ориентироваться, хотим обратиться к Вам за помощью и надеемся, что Вы нам сможете помочь.

Моя сестра гражданка России, но постоянно проживает в Германии. Я гражданин Германии и живу тоже в Германии. Квартира куплена в 2006 году. Тогда я еще был гражданином России, и в регистрации внесены данные наших с сестрой российских зарубежных паспортов.

Вопросы:

1. Каков налог на продажу и как его минимизировать?

Насколько я понимаю, нам надо платить 30% налогов от продажной стоимости квартиры. Или 30% от разницы между стоимостью покупки (цены как-то индексировались с 2006 года?) и стоимостью продажи? Имеет ли при этом значение кто владелец: иностранец или россиянин (нерезидент)? Может имеет смысл написать дарственную на сестру? На сестру дарственная вроде не облагается налогом.

2. Какова последовательность оформления продажи?

В регистрационном свидетельстве внесены устаревшие паспортные данные. Надо ли заново регистрировать квартиру?

3. Какие еще налоги/пошлины и т.д. ожидают нас при продаже?

4. Нужно ли личное присутствие обоих при оформлении/продаже или можно все поручить сделать по доверенности?

5. Может кто знает, не надо еще будет платить налоги в Германии?

6. Можно ли совершить продажу сразу в евро?

7. Если продажа только в рублях, как с минимальной потерей перевести все в евро?

8. Как перевести деньги в Германию?

9. Есть ли ограничение на вывоз/перевод денег из России, если сделка купли-продажи подтверждена документально. Какие документы подтверждают это?

10. Есть ли ограничения на ввоз/перевод денег в Германию?

Наверняка будут еще вопросы.

Заранее благодарен за подробные ответы!