Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
Продажа квартиры. Оплата через сертификат по переселению
ID: 28698849
10 февраля 2020
Вся Россия
8 013
6

Ситуация такая: риэлтор убеждает, что есть покупатель по сертификату по переселению. Обналичивать будет около 2-х месяцев, на основании предварительного договора купли-продажи.

Хочет подписания договора с ним (для получения комиссии соответственно). Покупатель в живую даже не смотрел квартиру.

Опасения. Что это лишь повод для заключения договора с риелтором, и "обременение" на свободную продажу мной как собственником реальным покупателям, которые периодически приходят и смотрят квартиру.


Вопрос. Возможно ли подписать договор на комиссию на финальной сделке одновременно, когда подписывается основной договор купли-продажи, т.е. спустя 2 месяца, если я не продам свою квартиру.

Или же риелтор будет действовать только при подписании договора с ним, а потом предоставлять превдварительный договор купли-продажи?

Авторы
Теги
6
Могут подойти
6 комментариев
10 февраля 2020, 20:18
Лучший совет
Добрый вечер. Я лично ничего не понял из вашего вопроса. Если риэлтор оказывает Вам услуги по продаже или покупке, т.е. представляет Ваши интересы, а не второй стороны, то договор заключается перед началом работы. А комиссию свою получает после оказания услуги. Если это продажа, то после получения Вами денег и передачи квартиры. Если это покупка, то после принятия квартиры по акту приёма-передачи. В тех случаях, когда квартира продаётся, а деньги продавцу перечисляются через длительное время, то здесь всё индивидуально. Что касается всякого рода субсидий, то денежные средства перечисляются продавцам как правило в течение нескольких дней после предоставления документов подтверждающих переход права собственности на покупателя.
9
0
734/50 000
0/50 000
ID: 28698849
Автор
11 февраля 2020, 06:14
Естественно нет, ему отказано в его "услуге".

А вообще полнейший идиотизм по обналичиванию. В здравом уме передавать собственность, а деньги получить возможно или невозможно по решению там каких-то "решал", выдадим или не выдадим, да еще через какой-то срок. Тогда эта тема закрыта, принимать буду только наличку.
1
0
324/50 000
0/50 000
Частный маклер
11 февраля 2020, 00:05
Никакой предварительный договор не может является основанием для обналичивания субсидии. В идеале - только зарегистрированный основной договор, в некоторых случаях допускается предоставление просто подписанного сторонами основного договора (без проведения государственной регистрации перехода права собственности).
Возможно Ваши опасения верны.
Во всем остальном решайте вопрос со своим риэлтором. В описанной ситуации риэлтор не Ваш., он к Вам "привязался" без Вашей на то воли. Настоящие профессионалы такими способом клиентов не привлекают, делайте выводы... нужен ли Вам в принципе такой "специалист".
5
0
617/50 000
0/50 000
ID: 47812845
10 февраля 2020, 23:01
Уважаемая Людмила Юрьевна ! Огромное Вам спасибо !
1
0
51/50 000
0/50 000
АДРЕСНАЯ ПРОГРАММА
10 февраля 2020, 20:13
Добрый день,

"Обналичивать будет около 2-х месяцев, на основании предварительного договора купли-продажи" - у вас не обналичивание по ПДКП.
У вас будет - подписание договора купли-продажи, регистрация перехода права собственности на покупателя в Росреестре, потом покупатель должен представить документы в администрацию, которая выдавала сертификат, потом будет перечисление денег вам за квартиру.

Простыми словами. Вы подпишите договор купли-продажи с покупателем, пропишите условия оплаты в договоре. Право собственности будет зарегистрировано в Росреестре на покупателя. Вы уже не собственник. А потом будет оплата. Это определенная процедура. Это нормально. И это долгая сделка.

Нужно внимательно смотреть, какие условия в этом сертификате, например, квартира не менее 50 кв.м., или дом не старше 2000 года. В сертификате всё написано очень четко. Если ваша квартира не подойдет, то будет отказ, а право уже на покупателе...

Росреестр не смотрит на условия в сертификате, и изучать сертификат не будет, так как подразумевается, что участники сделки понимают, что подписывают, дееспособные, обсудили условия и согласны с таким условиями.

По поводу оплаты услуг риэлтора. Как договоритесь.
Заключить договор на услуги при подписании предварительного договора купли-продажи, нормально. Риэлтор нашел вам покупателя, объяснил условия оплаты, согласовал с вами, разъяснил все, как все будет происходить ... - это и есть работа риэлтора. С момента предварительного договора и до подписания договора купли-продажи - надо саму сделку подготовить.
А с момент регистрации перехода права собственности на покупателя, риэлтор не влияет на процедуру оплаты по сертификату. Это в другом регионе, в администрации, как правило...

Есть условия сертификата, вот тут, и надо оценивать риски проведения сделки.

По предварительному договору никто денег вам не перечислит. Нет оснований. Деньги перечислит тот орган, кто выдал сертификат, и только на основании права собственности на квартиру за того человека, которому выдан сертификат. Сертификат именной и он не ваш.
7
0
2 177/50 000
0/50 000
Частный маклер
10 февраля 2020, 20:00
не знаю в каком Вы городе, но в Санкт-Петербурге не принимают предварительный договор на согласование по сертификатам и социальным выплатам
7
0
139/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости