Добрый вечер. Не думали о том, что подарив доли, испортите историю квартиры, и в итоге это сыграет отрицательную роль на хорошем дисконте покупателю? Да, продать по долям по отдельным договорам можно. Тогда в отношении каждой доли можно будет применить вычет равный 1 млн. руб., который налогом не облагается. Но при этом возникает обязанность удостоверить каждый договор нотариусом и плюс каждый собственник доли, должен будет дать нотариальные отказы остальным собственникам (4 собственника по 3 отказа, итого 12). Вот это всё с дисконтом, может и не дать выгоды, или даст, но минимальный. А поскольку покупатели боязливые, то и время потеряете на эти все телодвижения. Помимо рыночной стоимости учитывайте и кадастровую (хотя как правило в новых домах она значительно ниже рыночной).

Статья на эту тему: https://stat.cian.ru/blogs-optimizatsija-nalogov-pri-prodazhe-nedvizhimosti-nahodjaschejsja-v-obschej-dolevoj-sobstvennosti-276143/

В общем, всё уже объяснили. Добавлю лишь стоимость нотариального удостоверения сделки с долями (по совсем недавнему опыту, в 2018, 2019 и 2020 гг.) - как правило, каждая сделка не менее 20 000 руб. Вот и считайте...

Выше пояснили правильно: (4 000 000-3 600 000) х 13%=52 000 руб.

Передачи прав и обязанностей от сына к матери - привели к передаче имущества, что соответствует статье 220. Автор может заявить расходы в размере 3 600 000 рублей.

Галина, такие вещи скорее всего доказывать придется. Судите сами: к примеру, приватизация - это тоже безвозмездная сделка, но это же НЕ дарение!
Кроме того, в этой части статьи 220 везде речь идет о передаче имущества, а переуступка по ДДУ - это передача ПРАВ и обязанностей. так что тут тоже была бы неувязочка, даже если бы было указано именно дарение права.

Ирина Владимировна, но если в договоре цессии написано, что безвозмездно-то это и есть дарение. И в данном случае-цедент и цессионарий-родственники(свидетельство о рождении) Конечно не зная и не видя всех документов , мы можем рассуждать о многом. Мы с Вами и другие коллеги- описали и дали подсказки-а далее уже задача там на месте решать задачу.

Галина, то. о чем вы пишете, возможно только при наследовании или дарении.
Вряд ли в договоре уступки права прямо указано, что сын ДАРИТ это право автору вопроса.
А ПРИМЕРНО то, что пишете Вы, возможно при безвозмездной передаче, не названной дарением или наследством, но в том случае, если человек, получивший таким способом недвижимость, заплатил налог на доход , который у него образовался при этом безвозмездном получении имущества.
Ст. 220 НК РФ.

Специалисты называются и консультант по налогам и налогообложению,консультант по налогам и сборам. В письменном виде подаёте официальный запрос застройщику о выдаче именно справки о том, что по ДДУ № ......от такого то числа произведена полная оплата в сумме...... Акт сверки для Налоговой-не является официальным документом, и в комплект доков приложить выписки со счета(аккредитива) о том , что аккредитив исполнен по ДДУ такому-то....Это как раз и будет применение налогового вычета в размере понесённых и документально подтверждённых расходов (согласно новым поправкам к закону)
Мы дали вектор направления Вам и подсказки.Удачи

Каким образом можно оптимизировать мою продажу? Учесть расходы сына? -да именно так!!!! Предоставив ДДУ,справку от застройщика,договор дарения-наймите спеца по налогом-он 100% оптимизирует Вам ,и всё более подробно расскажет. Цена работы спеца не очень большая.

Ну судя по вашим цифрам налог будет 390 тыс. Зато покупателей не испугаете, а спугнете первых - придется снижаться в цене - рынок не шоколадный сейчас, а потом покупатели еще и торговаться начнут. Потеряете 500. Так что за подарки приходится платить....