Платёж по ипотеке на первичку за 8 лет вырос на 29%
8 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Продажа квартиры по доверенности
Ольга Новикова
Специалисты, подскажите, пожалуйста. У нас такая ситуация: продаем квартиру, 3 собственника. 1 из них дал доверенность на продажу своей доли у нотариуса в этом году в связи переездом в другую страну. Мы заключили договор с аг-вом недвижимости, предъявив все документы и обговорив отсутствие проблем с этим вопросом изначально, в процессе продажи выясняется, что доверенность очень скользкая штука и собственник может ее отменить у любого нотариуса (как мне было сказано в аг-ве, раньше же можно было отменять только у того нотариуса, кторый ее и выдавал), т.е. никто не захочет покупать квартиру по рыночней цене, т.к. всех нотариусов просто не проверишь. Действительно ли это так? Нет ли механизма, подтверждающего, что у нас действующая доверенность, потому что это действительно так! Возможности приехать у этого собственника нет, а если бы и была, то это очень дорого. Тем более, он еще давал доверенность на сбор, регистрацию и т.д. у того же нотраиуса на это аг-во.
Могут подойти
19 комментариев
Маргарита
22 октября 2012, 19:58
У нотариусов есть база - ЕНОТ - это фамилии нотариусов, телефоны, и номера лицензии и сведения об отзыве или не отзыве лицензии и по какой причине. Они просто звонят друг другу, но в другую страну нотариус звонить не будет для проверки доверенности - каменный век!
1
0
264/50 000
0/50 000
Григорий Астафьев
18 октября 2012, 03:40
Видимо речь идет о том, что у нотариусов Москвы есть единая база, к которой они все подключены. Поэтому любой может узнать у другого на территории Москвы. На сто процентов не уверен - гипотеза. Покупатель практически всегда будет требовать присутствия сособственника на сделке и написания им лично расписки в получение денег (нормальный риэлтор тоже). Если приехать проблематично, то:
1. Доверенность через консульство РФ в другой стране.
2. Отправить представителя покупателя в эту страну (за 50-100 тыс рублей это вполне реально). Подписать ДКП и написать расписку.
3. Искать другого Покупателя.
1. Доверенность через консульство РФ в другой стране.
2. Отправить представителя покупателя в эту страну (за 50-100 тыс рублей это вполне реально). Подписать ДКП и написать расписку.
3. Искать другого Покупателя.
0
0
616/50 000
0/50 000
17 октября 2012, 22:38
Я бы по доверенности покупать не стал. Однозначно можно решить вопрос с приездом отсутствующей стороны. Это было бы дешевле и проще, чем делать сделку через нотариуса.
1
0
168/50 000
0/50 000
Юлия Карачева
17 октября 2012, 19:58
Перед сделкой взять свежую доверенность
0
0
39/50 000
0/50 000
Виталий Черепнёв
17 октября 2012, 18:47
Мой совет такой - вместо доверенности надо было сделать дкп и на все четыре стороны.
2
0
84/50 000
0/50 000
Виталий Черепнёв
17 октября 2012, 18:43
Ирина, как там Дениска, наверно совсем большой?
1
2
53/50 000
0/50 000
Виталий Черепнёв
17 октября 2012, 18:44
Кораблева 5+
0
0
12/50 000
Ольга Новикова
17 октября 2012, 16:28
Спасибо большое всем за Ваши комментарии!
0
0
42/50 000
0/50 000
елена
17 октября 2012, 15:08
Ирина: http://realty.dmir.ru/blogs/1946/#comments
Все хорошо открывается.
Все хорошо открывается.
0
0
81/50 000
0/50 000
17 октября 2012, 15:07
Там в ссылке пропущена первая буква у Маргариты realty.dmir.ru/blogs/1946/#comments
3
0
83/50 000
0/50 000
17 октября 2012, 15:15
Ирина, попробуйте предложить им, если у Вас есть такая возможность, одобрение сделки от собственника доли. Там в этом блоге есть мой коментарий с текстом такого одобрения.
0
0
171/50 000
Сейчас обсуждают
Справки НД и ПНД
Ну дадут в ПНД справку "дееспособности не лишён", но опять же будет неизвестно есть ли диагноз и какой и что это вам даст?
Пять правил для сделок с маткапиталом
Здравствуйте могу ли я купить дом жилой в поселке за маткапитал если моему ребенку не исполнилось ещё трёх лет?
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Да, наличие генеральной доверенности всегда портит историю. Хороший специалист покупать квартиру, где присутствует такая бумажка не станет. Это чистая правда и никто со мной спорить не будет.
Ничего подобного, абсолютно всегда любой нотариус будет эту доверенность проверять (на действительность). Делается это очень просто, они созваниваются между собой и уточняют всю необходимую информацию, и при этом совсем неважно, где выдана доверенность, у них свой "телетайп"))). Но описанная мною ситуация актуальна только при условии, что в сделке, пусть даже косвенно (или непосредственно – нотариальная сделка), будет принимать участие нотариус (косвенно - на основании генеральной доверенности делать обычную на сбор документов и подачу на регистрацию). Однако нотариусы проверяют только факт того, что доверенность не отозвана. А если человек умер или находиться в коме, ну в общем физически не в состоянии отозвать доверенность?! Вот тут начинается самое интересное! Последствия для покупателя могут быть весьма неблагоприятными. Вообщем генеральная доверенность – это большой минус и никто Вас не «прессингует», такова суровая реальность. Агентству, которое не объяснило Вам это с самого начала покажите фигу! Работайте с честными людьми и тогда таких вот ситуаций не будет. Если необходима помощь обращайтесь, контакты на моей страничке.