Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость
Продажа квартиры по доверенности
Дарья
4 июля 2014
Вся Россия
2 821
10
Здравствуйте!
Я собираюсь купить квартиру, нахожусь в начале пути, т.е собираюсь пригласить сотрудничать риэлтора. При покупке будут задействованы ипотечные средства. Но некоторые моменты хотелось бы понмать самой.
Просматривая объявления о продаже, я нашла квартиру, которая меня устроила. Позвонила риэлтору, он сказал,что квартира продается по доверенности, т.к собственник живет заграницей.
Я читала, что это не самый благоприятный и безопасный вид сделки.
Подскажите мне, пожалуйста, стоит ли вообще такую сделку рассматривать (цена там не занижена, вполне адекватна рынку) и проходят ли такие сделки под ипотеку? Про опасность с документами, доверенностью и т.д и т.п , я прочла. А вообще есть ли у вас, уважаемые специалисты, благополучный исход подобных сделок или вы их даже не рассматриваете для своих клиентов. Может, есть такие, у кого клиенты сами продавали по доверенности?
Простите, если сумбурно изложила.
Спасибо вам за помощь.
Дарья.

Авторы
Теги
10
Дарья
ипотекадокументы
Могут подойти
3-комн.кв., 61 м², этаж 4
95 000 ₽/мес.
3-комн.кв., 61 м², этаж 4
Улица Академика Янгеля
15 мин.
Чертановская улица, 64К2, Москва
апарт.-студия, 19 м², этаж 1
3 600 000 ₽
апарт.-студия, 19 м², этаж 1
Дубровка
8 мин.
улица 1-я Машиностроения, 4К2, Москва
3-комн.кв., 49 м², этаж 7
13 800 000 ₽
3-комн.кв., 49 м², этаж 7
Коньково
3 мин.
Профсоюзная улица, 130К1, Москва
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
5 300 000 ₽
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
Южная
14 мин.
Варшавское шоссе, 125С1, Москва
2-комн.апарт., 46 м², этаж 2
8 500 000 ₽
2-комн.апарт., 46 м², этаж 2
ЗИЛ
10 мин.
Автозаводская улица, 23С928, Москва
студия, 20 м², этаж 1
6 750 000 ₽
студия, 20 м², этаж 1
Тульская
24 мин.
Павелецкая набережная, 10К3, Москва
3-комн.кв., 66 м², этаж 7
21 900 000 ₽
3-комн.кв., 66 м², этаж 7
Зюзино
15 мин.
улица Обручева, 47, Москва
4-этаж. дом 182 м²
19 990 000 ₽
4-этаж. дом 182 м²
Потапово
7 мин.
улица Удачная, 18, д. Бачурино, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
11 500 000 ₽
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
Беляево
13 мин.
Миклухо-Маклая улица, 40, Москва
1-комн.кв., 39 м², этаж 3
60 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 39 м², этаж 3
Потапово
11 мин.
ЖК "Скандинавия", бульвар Скандинавский, 19, Москва
10 комментариев
Роман Писарев
5 июля 2014, 09:50
Лучший совет
Мне нравится позиция специалиста, стараемся не ввязываться, лучше найти другую квартиру и т.д. и т.п. Господа специалисты, профессионализм в том то и заключается, чтобы доводить до логического завершения такие сделки исключая в будущем негативные последствия.
Дарья, в доверенности ничего страшного нет, если конечно подойти к вопросу основательно все выяснить, обо всем договориться и сделать все правильно. Конечно, если в процессе переговоров с продавцом/его представителем возникают вопросы, на которые нет ответов, не находится общий знаменатель, тогда да, лучше отказаться, а с ходу отметать такие предложения не стоит.
5
0
631/50 000
0/50 000
Максим Бабейкин
Fromax Group
7 июля 2014, 13:03
Если просто доверенность, то, при соответствующих проверках, всё вполне можно покупать.
А вот с ипотекой - будут проблемы. Банки по доверенности предпочитают не работать.
0
0
176/50 000
0/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
5 июля 2014, 22:42
В ситуации с ипотекой, да, лучше найти другую квартиру. Без ипотеки можно покупать, если в число условий по выплате денег дов. лицу включить заверенное у нотариуса или в консульстве заявление продавца, в котором он укажет, что ему известно о состоявшейся продаже его квартиры по выданной им доверенности, сделку одобряет, назначенную за продажу квартиры сумму получил полностью, претензий к покупателю и доверенному лицу не имеет. Кроме прочего, это заменит и документ о том, что продавец жив, и документ о том, что доверенность не отозвана.
Ну и и с доказательствами психического здоровья неплохо бы побеспокоиться.
Вообще же, рассматривать надо все в комплексе, так, например, многое зависит от того, кем приходится доверенное лицо продавцу, и еще от массы нюансов по документам, по сделке и ее участникам, которые на форуме осветить все равно не получится.
3
0
874/50 000
0/50 000
Наталья Викторовна Якушина
5 июля 2014, 01:29
Если действуем по поручению продавца - продаем по доверенности. Если представляем интересы покупателя - стараемся избегать покупки по доверенности, лучше найти другую квартиру.
1
0
176/50 000
0/50 000
Галина Пушкарева
Частный маклер
5 июля 2014, 01:06
Уточните у доверенного лица где сделана доверенность и готов ли его доверитель на момент регистрации предоставить два документа:
-подтверждение нахождения в живых на момент выплаты(выдают в консульстве)
-подтверждение о том,что доверенность не отменена(выдают там,где выдана доверенность).
Если эти два документа предоставят,то Вам бояться особо нечего..
5
0
370/50 000
0/50 000
Вячеслав Иванов
АНТАРЕС трейд
5 июля 2014, 00:27
Дарья, риск намного больше, чем можно описать: во первых, доверенность может быть отозвана на момент сделки, во вторых, если проверять через консульство - это игра в лотерею, не помешала бы справочка из псих диспансера, если нет продавца, да и соглашусь, банк не пропустит. Наймите специалиста который не только во всём разберётся но, и сэкономит нервы,время, а главное Ваши деньги.
С уважением Вячеслав.
1
0
412/50 000
0/50 000
Елена Чижова
Частный маклер
4 июля 2014, 23:32
Скорее всего, банк откажет Вам в проведении сделки по доверенности. Однако, сделки такие проводятся и нередко. Есть определенная процедура проверки. Думаю, специалист Вам все объяснит.
3
0
184/50 000
0/50 000
Елена Назарова
DOMINEL
4 июля 2014, 23:23
По доверенностям, конечно, были случаи, и продажи, и покупки... Но риски большие для покупателя, в каждом случае индивидуально можно попытаться подстраховать, но НАМНОГО надежнее и лучше для покупателя личное присутствие продавца на сделке.
И для ипотеки не подходит по доверенности....
По доверенностям большинство банков серьезных вообще не одобряют сделки, например, Росбанк вообще не берет такие квартиры, Дельта Кредит практически не берет, за редким исключением.
2
0
481/50 000
0/50 000
Наталья Мишина
4 июля 2014, 23:13
Дарья, вечер добрый!
Сделки по доверенности проходили и проходят, да и будут проходить.
Другой вопрос, что в этом случае тактика ведения сделки, проверки и т.д. отличаютсч от обычных схем.
И совсем другой вопрос - банки и страховые по возможности отказываются от кредитования/страхования таких квартир.
Удачи )
2
0
332/50 000
0/50 000
хорошее отличная
4 июля 2014, 22:20
...добрый вечер...Если вас смущает доверенность,то изначально убедитесь,что ваш риелтор является действительным членом ассоциации риелторов!!)))Продажа по доверенности возможна!!...Поймите,что вам всё равно надо будет предоставить все копии документов на собственность в банк!.Это одна сторона!...Другая сторона..это агенство в которое вы обратились! Сейчас очень многие риэлторские компании страхуют все сделки!...*Партнёр и К* , где я тружусь страхует свои сделки на сумму до 3.5 млн.рублей!!!..Будут вопросы обращайтесь)))
0
6
525/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Статусы земельных участков: правовой гид
Некоторые ограничения, которые могут быть связаны с использованием участка для крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ):Строительство жилого дома. На земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемом КФХ, допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трёх, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25% от площади земельного участка. При этом такой дом может быть предназначен для проживания только членов КФХ.Образование земельного участка. Образование земельного участка из земельного участка, на котором расположен жилой дом, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка, не допускается, за исключением случаев, связанных с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд.Определение муниципальных образований. Законами субъектов Российской Федерации могут быть определены муниципальные образования, на территориях которых не допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых КФХ.
179
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы