Поиск по журналу

Вся Россия

Продажа квартиры по доверенности

ID: 36064547

11 августа 2019

Вся Россия

1 010

Здравствуйте. Подобрали квартиру для покупки. Четыре взрослых собственника, родственники. Квартирой владеют в разных долях. Один из собственников проживает в Москве (он и занимается продажей), еще двое проживают в Краснодарском крае и один в Китае. Сначала нам было сказано, что собственники будут присутствовать на сделке, но при встрече, на которой должна была осуществиться передача аванса, собственник-москвич сообщил, что сделка будет происходить по доверенностям и остальные три собственника на сделку не приедут. Наш риэлтор не стал брать аванс и посоветовал нам вообще отказаться от этого варианта. Квартира нам нравится и устраивает по всем параметрам. Вопрос к специалистам: чем нам грозит отсутствие собственников на сделке? Стоит ли рисковать или наша риэлтор прав ? Заранее спасибо за ответы.

Авторы

Теги

ID: 36064547

продажа квартиры

Могут подойти

12 572 010 ₽

2-комн.апарт., 51 м², этаж 3

Бибирево

8 мин.

ЖК "Clementine (Клементин)", улица Корнейчука, 27, Москва

25 192 739 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 23

Бутырская

6 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

26 475 600 ₽

1-комн.кв., 48 м², этаж 2

Ботанический сад

11 мин.

ЖК "СОЮЗ", к2, Союз ЖК, Москва

14 490 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 4

Отрадное

16 мин.

Отрадный проезд, 9К2, Москва

20 990 000 ₽

3-комн.кв., 62 м², этаж 3

Тимирязевская

13 мин.

Дмитровское шоссе, 27К2, Москва

10 300 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 8

Беломорская

15 мин.

улица Лавочкина, 48К1, Москва

13 100 000 ₽

1-комн.кв., 41 м², этаж 8

Митино

5 мин.

ЖК "LIFE-Митинская", Митинская улица, 28, Москва

11 800 000 ₽

2-комн.кв., 39 м², этаж 2

Сокол

13 мин.

3-й Балтийский переулок, 4К4, Москва

80 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 45 м², этаж 10

Красный Балтиец

4 мин.

улица Космонавта Волкова, 29К1, Москва

12 300 000 ₽

2-комн.кв., 43 м², этаж 4

Тимирязевская

7 мин.

улица Яблочкова, 8, Москва

9 комментариев

Арман Барекян

Авангард Недвижимость

11 августа 2019, 06:02

Лучший совет

Понимаю, что соблазн покупки огромен, иначе не возник бы такой вопрос на форуме, видимо очень привлекательная стоимость, но всё же нужно доверять своему риэлтору, тем более, что он останавливает Вас, а не кидает в пропасть. Если человеку было бы безразлично, то аванс был бы уже внесён и лишний раз мотаться не пришлось бы, а так, он показал, что готов и дальше работать не спеша, но всё сделать правильно и это характеризует его ответственный подход к делу, что вызывает только уважение.

494/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

АЛЬТЕРНАТИВА

13 августа 2019, 00:02

Если квартира очень интересна для вас, все решается без особых трудностей. Цена вопроса вырастает пропорционально стоимости виз, авиа перелетов, гостиниц и прочего. Или цену компенсируют продавцы, не желающие явиться на сделку. Не один раз приходилось летать к таким продавцам в другие города/государства, и думаю не мне одному. Так что если нет иных подводных камней, то не вижу ничего сложного. Вооружаетесь сами или вооружаете доверенное лицо разными бумажками (как с гос знаками так и в простой письменной форме- с 31 июля 2019 года разрешено) и вперед если действительно "Квартира нам нравится и устраивает по всем параметрам".

635/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

HOMETOWN REALTY

11 августа 2019, 20:56

Если есть сомнения, то лучше не покупать!
Но если уж совсем хочется, то, как минимум, связаться с продавцами по скайпу и увидеть паспорта и послушать, что они скажут.
А вообще, если раньше были речи о том, что продавцы будут на сделке, то почему они не могут приехать позже? Можно их спокойненько подождать.

319/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 36064547

Автор

12 августа 2019, 03:03

Мы бы подождали, но на последней встрече было сказано категорично, что на сделке будет только один из собственников. Мол, остальные не считают необходимым своё присутствие, ведь доверенности будут.

197/50 000

ID: 36064547

Автор

11 августа 2019, 19:50

Большое спасибо всем за ответы. Будем искать другие варианты.

61/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Евгений

11 августа 2019, 13:59

> Наш риэлтор не стал брать аванс и посоветовал нам вообще отказаться от этого варианта.
Значит, ваш риэлтор знает что-то, чего не знали вы на тот момент.
Учитывая, что риэлтор получает деньги именно за совершенную сделку (скорей всего именно так должен быть оформлен ваш договор) - риэлтор хочет защитить ваши интересы и не подставлять вас, а не гонится за вознаграждением.
На вашем месте я бы доверял такой позиции. Вот если бы было наоборот - это уже другое дело.

> Квартира нам нравится и устраивает по всем параметрам.
Это самое опасное состояние покупателя. Прислушайтесь к риэлтору, решения нужно принимать на "холодную голову".

675/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Воронич

11 августа 2019, 01:14

Как я и написал - сложности есть. Если Ваш риэлтор понял, что решить ситуацию невозможно, то он отказался от внесения аванса. Обычно, продавцы квартиры, не имеющие возможности присутствовать на сделке, но имеющие благие намерения и желание продать квартиру, с пониманием относятся к тревогам покупателя и стремятся сделать всё возможное для того, чтобы эти тревоги снять.

371/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 36064547

Автор

11 августа 2019, 00:59

Да, Александр, не стал вносить аванс, в вопросе описка. Спасибо за ответ. Наш риэлтор мотивировал тем, что невозможно гарантировано быть уверенными в том, что доверенности на момент сделки будут действительны. Ещё он запрашивал справки из НД и ПНД, что тоже оказалось невозможным для одного из собственников.

309/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Воронич

11 августа 2019, 00:50

Здравствуйте. Наверно всё же Ваш риэлтор не стал вносить аванс, а не брать. Комментировать принятое Вашим риэлтором решение я не буду, так как это некорректно. Человеку на месте виднее и если он принял такое решение, то значит основания для этого были. Возможно, он перестраховался, но если он так поступил, то значит не посчитал возможным рисковать Вашими огромными деньгами. Приобретение квартиры по доверенности несёт за собой большие риски, на фоне того, что обычная покупка от собственника/ов - дело рискованное. Нельзя сказать, что такие сделки не проводятся, но приобретать такую квартиру следует с соблюдением дополнительных мер безопасности и контроля. При отсутствии возможности соблюсти такие меры, от приобретения лучше отказаться. Лучше перебдеть. Что Ваш риэлтор и сделал.

786/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях