Здравствуйте. При наличии детей собственников и доверенности, шансы найти покупателя в разумный срок и по хорошей цене очень сильно снижаются. Крайне желательно обеспечить личное присутствие собственников (в Вашем случае всех, так как несовершеннолетний уже должен подписывать за себя договор сам) на сделке. Надеюсь, что несовершеннолетний озаботился получением паспорта.

Добрый день.
При таком раскладе вероятность Вашей сделки стремиться к нулю. Очень сложно будет найти покупателя, готового подписаться на такую сложную и непредсказуемую сделку.
Здесь необходим обязательный нотариат и согласование вопроса продажи с органами опеки и попечительства. С последним могут быть проблемы, поскольку условием сделки опека может поставить одновременное приобретение на имя детей аналогичного или лучше имущества взамен.
Для самой сделки потребуется:
1. Разрешение от органов опеки.
2. Нотариальная доверенность на право продажи от всех собственников.
3. Оригиналы правоустанавливающих документов.
1) Сделка возможна как в наличной, так и безналичной форме.
2) Возможна общая доверенность, в которой мама будет действовать за себя и ребенка не достигшего 14 летнего возврата, а ребенок достигший 14 летнего возраста за себя, но с согласия своего законного представителя - матери.
3) Необязательно, но данный вопрос зависит от содержания разрешения на сделку от органов опеки.
4) Аналогично "3)".

1)В данном случаи сделка за наличные не реальна?
2) Возможна ли общая доверенность?
3)Обязательно указывать банковкие реквизиты каждого собственника?
4) Перевод средств осуществляется каждому собсвеннику в равных долях или можно на один общий счет?

потребуется доверенность от жены и от того ребёнка, коему исполнилось 14 лет (НСР), для чего последнему необходимо получить паспорт гражданина РФ. Возможно, потребуется личные заявления от матери НСР и от самого НСР, удостоверенные нотариально, об этом лучше уточнить в опеке. Как уже отмечалось, Вам нужно будет также купить долю в альтернативном жилье для НСР одновременно с или после продажи с разрешения органов опеки, для чего потребуется ещё одна доверенность. Начать лучше с разговора с органами опеки о предстоящей сделке, определившись с тем, что и где планируете покупать.

1) Доверенность должна быть именно на продажу данной квартиры. от со собственников.
2) Согласие мужа/жены нотариальное.
3) В доверенности должны быть указаны банковские реквизиты продавца -собственника.
4) Полная стоимость указана в догворе.
5) Перевод средств должен быть осуществлен на р/с продавца указанный в доверенности с указанием назначения платежа.
6) Еще лучше сделку проводить удаленно через нотариуса.
7) Разрешение опеки на продажу долей несовершеннолетних.