Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
Продажа квартиры по доверенности от пожилой бабушки
Юля Осипова
15 июля 2020
Вся Россия
9 341
21

Добрый день! Решили взять ипотеку, подбираем себе квартиру. Нашли хорошую квартиру, посмотрели, все устраивает, но собственником является бабулька примерно лет 80, пережившая два инсульта. Продаётся квартира по доверенности на внучку бабули, вроде как внучка собирается бабулю к себе поближе перевезти жить. Квартира на сайтах объявлений висит уже года 2. Подскажите, пожалуйста, уважаемые специалисты, есть смысл нанимать риэлтора, чтобы он все нюансы проверил, и тратить деньги и время, или это заранее безнадежный вариант, и лучше смотреть другие варианты?

Авторы
Теги
21
Юля Осипова
20 комментариев
15 июля 2020, 15:10
Лучший совет
Здравствуйте. Ни в коем случае не следует рассматривать этот вариант к покупке. Поищите другую квартиру. 80 лет и два инсульта -это жирный крест чёрным маркером.
13
0
161/50 000
0/50 000
Юля Осипова
Автор
15 июля 2020, 15:30
Я не очень разбираюсь во всех нюансах, но может быть такое, что доверенность оформлена до того, как бабульку шибанули два инсульта, и у внучки есть справка о том, что бабулька на момент оформления доверенности была адекватна? В таком случае есть шанс на что-то, или все равно есть к чему придраться?
0
0
299/50 000
15 июля 2020, 15:44
Юлия. Когда я слышу, что у продавца диагноз - инсульт, я даже не пытаюсь дальше разобраться. Для меня этот объект перестаёт существовать. 2 инсульта в 80 лет, это по сути полностью разрушенное сознание. Куда её везут? Надо ей это? Может она и доверенность бы рада отменить, да уже не в состоянии. Наверняка Вы выбрали эту квартиру потому, что у неё интересная цена. Подумайте над тем, почему же за 2 года её никто не купил. Если всё-таки хотите попробовать, то подайте комплект документов в банк и страховую компанию и изложите все обстоятельства продажи. Вот и будет ответ.
0
0
574/50 000
Юля Осипова
Автор
15 июля 2020, 15:49
Спасибо за ваш ответ. Я так понимаю, единственный вариант эту квартиру продать, это внучке оформлять опекунство над бабулькой и все остальное. Это очень много времени, а у нас согласование по ипотеке не резиновое. Да, квартирка очень уж привлекательная и очень подозрительная
0
0
276/50 000
15 июля 2020, 16:04
С согласия органов опеки и попечительства.
0
0
42/50 000
Частный маклер
16 июля 2020, 22:50
Вам жить, а не риэлтору....
0
0
27/50 000
0/50 000
MosArenda
16 июля 2020, 14:22
Юля, Категоричные комментарии сразу отсекайте. Три года назад сопровождал сделку, где дети продавали квартиру мамы 83 лет по генеральной доверенности без оповещения её самой. Мама тяжело больна, в рассудке. Дети (52 и 45 лет) напрямую заявили, что не будут ей говорить о продаже. Встретиться тоже не позволили - не хотим её лишний раз беспокоить.

Де-юре, сделка рисковая на 99%. После встречи с детьми и исследования их личности, наличие у них активов в стране, должности и статус на службе, другие подробности, снизил степень рисков до 50%. Риски довёл до покупателя. Покупатель написал мне заявления, что он предупреждён о юридических рисках. Купили.

И не принимайте решения на основании советов в этом чате - нужно быть там, видеть участников, копать их в глубь и понимать мотивы, пообщаться чуть пристрастнее, поговорить с соседями, и тд и тп. А потом решение.

А главное - оцените риски. Если риски стоят 10-15% от цены квартиры, но подобные квартиры есть в рынке - решите самостоятельно для себя вопрос рисков без давления риэлтора.
0
1
1 071/50 000
0/50 000
А что мешает внучке переоформить квартиру на себя либо на законных наследников, и продать как не в чем не бывало? Если бабушка не в состояние не куда идти, то судебное дело могут начать только заинтересованные лица( наследники 1 очереди) на них и следует оформить квартиру по ДКП. и переоформить на вас. И все в безопастности.
0
2
326/50 000
0/50 000
Александр Zzzasha -НЕ ПРО-
16 июля 2020, 11:08
Надеюсь доверенность не Генеральная, а именно на продажу этой квартиры с указанием реквизитов получателя средств.Тогда можно , но с независимой оценкой (у вас и так ипотека) и нотариатом.
2
0
187/50 000
0/50 000
16 июля 2020, 10:26
Наймите риэлтора и разберитесь в чем дело. Бабуля как-то доверенность же выдала?значит нотариуса один раз прошла? Родство внучки,прописку и место проживания бабули, доктора, нотариуса,способы оплаты и т.д. Ну и почему два года висит - тоже интересно. Но ситуации бывают разные - дорого выставляют, продают сами, или агента берут подешевле, не особо квалифицированного,который и как это продать не знает и сам себе не верит.Как-то так.
2
0
434/50 000
0/50 000
Частный маклер
16 июля 2020, 08:55
А то бывает, многие, особенно из города N едут к нам - " Ах, у Вас наследство, мы не рассматриваем и не работаем с ним"...
0
2
124/50 000
0/50 000
Частный маклер
16 июля 2020, 08:52
За всю вою работу - 23 года..... Ни разу не было возврата квартир или судов......
0
2
82/50 000
0/50 000
Частный маклер
15 июля 2020, 23:22
Инсульт- не приговор и человек разум при таком диагнозе не теряет..) если грамотный риелтор поможет- сделку вполне можно провести.
2
2
130/50 000
0/50 000
Частный маклер
15 июля 2020, 21:54
Странно читать .... "и лучше смотреть другие варианты? " .Все говорят - Да, надо другие смотреть, но видно хороший вариант.
Если ответ - " А может быть стоит купить ".
Три месяца назад такой же вариант, и вдобавок сын считался умершим, после 15 лет как пропал без вести. Был одним из собственников. В наследство мама с дочкой вступали.
У меня клиентка никого не слушала, Квартира понравилась, а делала сама чтобы
везде подстраховаться. Она её хотела купить. И купила...
И нотариат, и освидетельствование перед сделкой и страховка.
Я думаю она будет жить долго и счастливо... Уверен...
0
3
621/50 000
0/50 000
Частный маклер
16 июля 2020, 08:51
Покупатель - после сделки.
0
0
26/50 000
Сейчас обсуждают
Статусы земельных участков: правовой гид
Некоторые ограничения, которые могут быть связаны с использованием участка для крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ):Строительство жилого дома. На земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемом КФХ, допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трёх, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25% от площади земельного участка. При этом такой дом может быть предназначен для проживания только членов КФХ.Образование земельного участка. Образование земельного участка из земельного участка, на котором расположен жилой дом, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка, не допускается, за исключением случаев, связанных с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд.Определение муниципальных образований. Законами субъектов Российской Федерации могут быть определены муниципальные образования, на территориях которых не допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых КФХ.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости