Эксперт оценил потенциал семейной ипотеки на вторичку
10 января 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
Продажа квартиры по генеральной доверенности
Добрый день, насколько трудно и возможно ли вообще найти покупателя, который бы купил квартиру моей мамы у меня по генеральной доверенности от нее, в которой написа...
Добрый день,
насколько трудно и возможно ли вообще найти покупателя, который бы купил квартиру моей мамы у меня по генеральной доверенности от нее, в которой написано, что можно продавать любое принадлежащее ей имущество, но без указания конкретной квартиры. Квартира 2х комнатная, хрущевка. Доверенность 2019 года на 15 лет, заверена у нотариуса.
Спасибо
Наш канал в Telegram@cian_official
Теги
0
0
12
Могут подойти
12 комментариев
Лучший совет
Добрый вечер. Я бы не стала покупать по такой доверенности квартиру не себе, не посоветовала бы своим клиентам. Собрать документы для продажи трудно по такому документу, а уж проводить сделку, совсем никак. Надо обеспечить хотя бы присутствие продавца на сделке.
15
1
262/50 000
0/50 000
Доверенность надо посмотреть. К сожалению, по генеральной иногда крайне сложно сделать сделку (не все полномочия подробно расписывают), плюс - сложности с расчетами если доверенность не понравится банку. Если Вы вступите на полквартиры в наследство ситуацию сильно не улучшит (в конце концов Вы - сын, доверенность вполне логична), а вот налогами может огорчить. Плюс - выписка из квартиры, где скорее всего мама прописана, тоже потребует доп.документов. В остальном больших проблем не вижу.
1
0
492/50 000
0/50 000
Ну 66 лет не столь сложный возраст, что бы не попробовать привезти продавца на сделку. И все страшилки для покупателя улетучатся. Вопрос дисконта отпадет сам по себе.
2
0
166/50 000
0/50 000
Здравствуйте, покупателя найти можно, сделки с доверенностью проходят. Существенный дисконт, на мой взгляд, только отпугнет покупателя, т.к. все, что продается ниже рынка, имеет какие-то проблемы, а ген. доверенность будет только усиливать их сомнения и опасения.
Согласен со словами Антонины Катковой - лучше сделать новую доверенность именно на продаваемую квартиру, с указанием полномочий на сбор необходимых документов, деньги с продажи лучше чтобы поступили на счет Вашей мамы (собственницы квартиры). Фактически, Вы по доверенности будете просто подписантом, а не выгодоприобретателем.
Согласен со словами Антонины Катковой - лучше сделать новую доверенность именно на продаваемую квартиру, с указанием полномочий на сбор необходимых документов, деньги с продажи лучше чтобы поступили на счет Вашей мамы (собственницы квартиры). Фактически, Вы по доверенности будете просто подписантом, а не выгодоприобретателем.
4
0
602/50 000
0/50 000
Сложности, определённо, будут.
Если будете оформлять наследство по той же доверенности, может будет проще. Но не для всех.
Покупатели и так боятся покупать по доверенности, что уж говорить о доверенности, которая выдана в 2019 году.
Если вы хотите продать по доверенности, то я бы вам рекомендовала сделать новую доверенность, с указанием конкретных действий. Сделать доверенность, не приезжая в РФ, можно в консульстве/посольстве РФ.
Если будете оформлять наследство по той же доверенности, может будет проще. Но не для всех.
Покупатели и так боятся покупать по доверенности, что уж говорить о доверенности, которая выдана в 2019 году.
Если вы хотите продать по доверенности, то я бы вам рекомендовала сделать новую доверенность, с указанием конкретных действий. Сделать доверенность, не приезжая в РФ, можно в консульстве/посольстве РФ.
11
0
450/50 000
0/50 000
Добрый день. Возможно, но найти покупателя будет сложно. Те нечастые случаи продажи по таким доверенностям происходят в основном при условии корректно составленного документа: с указанием конкретно обозначенного имущества и взаиморасчетов на счёт правообладателя.
11
0
263/50 000
0/50 000
ID: 94842144
21 августа 2022, 10:54
Добрый день, спасибо за ответы. Маме 66 лет, она не в России. Сейчас еще решается вопрос с наследством ( после смерти отца), возможно удастся оформить квартиру пополам с мамой, 1/2 на меня, 1/2 на маму. Это улучшает ситуацию или не имеет значения ? Спасибо
0
0
256/50 000
0/50 000
Здравствуйте. Продавал по доверенности не один раз, не сложно было, но были другие обстоятельства.
В Вашей ситуации всё возможно гораздо сложнее....
В Вашей ситуации всё возможно гораздо сложнее....
6
0
160/50 000
0/50 000
По написанному ниже: немного улучшит это ситуацию, но также влияет время продажи: если прям сразу после получения наследства будете продавать, то будет посложнее.....
0
0
166/50 000
не риэлтор
20 августа 2022, 23:03
"За что делать дисконт? В других странах,без проблем продаются такие квартиры,без всяких дисконтов." - ну так езжай в другую страну и продавай там. в чем проблема-то?
10
0
166/50 000
0/50 000
20 августа 2022, 22:59
Здравствуйте. При нынешнем состоянии рынка, продать что-либо и без доверенности непросто. А с доверенностью, составленной подобным образом, шансы стремятся к нулю. Питер - большой город, где квартиры стоят дорого, а значит степень осторожности покупателей - высокая. Мама где и сколько ей лет?
12
0
294/50 000
0/50 000
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости