Поиск по журналу

Вся Россия

Продажа квартиры по ипотеке. Оценка.

ID: 23735190

14 марта 2020

Вся Россия

7 938

Здравствуйте!

Продаем квартиру по ипотеке. Приезжал фотограф из оценочной компании, всё отфотографировал, план из БТИ не смотрел. Через 2 дня из оцен.компании запросили план из ДДУ. Зачем? Ведь в нем все по-другому! Кадастровый и план из БТИ показывают актуальную ситуацию, а план из ДДУ - мокрые зоны вообще в другой стороне, Квартира меньше по площади И так далее.

вопрос: повлияет ли это на оценку? Что делать?

Авторы

Теги

ID: 23735190

оценка продажа квартиры

Могут подойти

20 774 200 ₽

3-комн.кв., 86 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

30 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 10

Щербинка

5 мин.

шоссе Остафьевское, 12к2, Москва

5 300 000 ₽

2-комн.апарт., 19 м², этаж 3

Южная

14 мин.

Варшавское шоссе, 125С1, Москва

10 000 000 ₽

2-комн.кв., 33 м², этаж 9

Царицыно

8 мин.

Севанская улица, 8, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

10 800 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 3

Генерала Тюленева

7 мин.

улица Теплый Стан, 21К5, Москва

9 790 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 17

Царицыно

6 мин.

ЖК "Царицыно-2", 6-я Радиальная улица, 7/1к2, Москва

улица Удачная, 18, д. Бачурино, Москва

16 890 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 8

Коломенская

12 мин.

Коломенский проезд, 27к2, Москва

50 000 ₽/мес.

студия, 20 м², этаж 1

Коломенская

10 мин.

Кленовый бульвар, 9К1, Москва

12 комментариев

Александр Воронич

14 марта 2020, 11:41

Лучший совет

Здравствуйте. В оценочном альбоме будет отражено фактическое состояние квартиры с указанием наличия/отсутствия отклонений от проектной планировки. Что делать? Сейчас уже поздно что-либо делать. Следует только ждать, когда банк даст своё заключение на предмет возможности принятия объекта недвижимости в залог. В случае наличия каких-либо проблем/сложностей/вопросов, всегда следует заранее выяснять пути их решения.

415/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Галина Пушкарева

Частный маклер

14 марта 2020, 18:25

Наталья, к ДДУ наверняка есть допсоглашение об изменении площади . Кроме того,если в Кадастровом и техническом паспортах нет записи о том,что сделана перепланировка,то значит все изменения были узаконены еще застройщиком. К сожалению,не все оценщики умеют читать документы..

279/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 23735190

Автор

14 марта 2020, 21:12

Спасибо! В понедельник буду звонить оценщикам.

46/50 000

Наталья Коковихина

Частный маклер

14 марта 2020, 11:57

Теперь понятно- у вас в ДДУ стоЯт одни метры, в выписке из ЕГРН - другие. Вот пока они /оценочная/не выстроят логическую цепочку из ваших кульбитов нерукотворных и рукотворных- придется ждать. И только после того, как у них в головах и на бумагах уложится весь этот пазл- они дадут свое заключение. Потом банк еще будет принимать окончательное решение. Терпение...))

366/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Воронич

14 марта 2020, 11:49

Расхождение в 23 метра? Это очень серьёзно и вполне понятно требование оценочной компании. Каким образом возникло такое расхождение?

132/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 23735190

Автор

14 марта 2020, 11:52

У застройщика поменялись планы))) пришлось доплачивать за новые метры.

70/50 000

Александр Воронич

14 марта 2020, 11:55

Думаю, Вам следует самому или через покупателя обратиться в оценочную компанию и выяснить ситуацию. Расхождение от проектной планировки на 23 метра - это нонсенс!

162/50 000

Наталья Коковихина

Частный маклер

14 марта 2020, 11:49

Споры с оценочной не дадут никакого результата, вы ничего не можете сделать. Если все узаконено- это упрощает дело. И шансы на одобрение оценочной- увеличиваются.

162/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 23735190

Автор

14 марта 2020, 11:43

Спасибо за ваш ответ! Но ведь в плане БТИ (узаконенном) планировка такая, как у нас сейчас. Причём тут план дду? Также есть акт приема-передачи, где написано, что в итоге Квартира уже не 60м2, как в плане дду, в 83м2.

217/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Наталья Коковихина

Частный маклер

14 марта 2020, 11:42

Здравствуйте! Предоставить план из ДДУ. Оценочная будет сверять- кукую вы сделали перепланировку и делали ли вообще. Поскольку рекомендации застройщика, выложенные в полкирпича- не все собственники соблюдают и делают свою планировку. Вот это и хочет знать оценочная. А там уже "будут посмотреть"- критично ли это или нет. Повлияет ли на оценку- не знаю, поскольку не известно- насколько вы отступили от рекомендаций застройщика и не ломали ли чего неломаемого и переносили непереносимого.
Но если мокрые точки перенесли- то могут отказать в покупке вашей квартиры.

569/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 23735190

Автор

14 марта 2020, 11:49

Если сверять с планом застройщика, то мокрые точки перенесены, плюс добавилась ещё одна комната, а на этаже стало не 4 Квартиры,а три и один общий балкон, а не два как на плане. Я к тому, что там вообще все по-другому. А в кадастровом и плане бти, всё как у нас сейчас.

269/50 000

Наталья Коковихина

Частный маклер

14 марта 2020, 11:53

Сейчас надо смотреть- что узаконено.

36/50 000