В июле в 20 городах Подмосковья подешевела вторичка
14 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Продажа квартиры по наследству
Юрий
1/2 доля квартиры находится в моей собственности (более 3х лет), 1/2 я получил по наследству (она у меня будет менее 3х лет в собственности), теперь (через месяц), как только получу свидетельство о том, что вторая половина квартиры тоже моя - хочу продать квартиру полностью. Будут ли какие-нибудь нюансы при продаже, и как у меня будет налогооблагаться доход от продажи (ведь получается вторая унаследованная половина у меня менее 3х лет в собственности). Или придется указывать в договоре купли-продажи сумму, равную или меньшую 1 млн. руб.
Автор
Теги
0
0
11
Юрий
Могут подойти
10 комментариев
9 июля 2014, 15:30
Лучший совет
Если просто, то, так как половина квартиры и раньше была вашей, то вся квартира будет считаться теперь как более 3 лет в собственности, можно указывать всё.
4
0
156/50 000
0/50 000
10 июля 2014, 10:47
По русски у вас произошло изменение долей на собственность, которой вы владеете более 3-х лет. Измененная доля также будет считаться вашей собственностью более 3-х лет - налога не возникает.
0
0
190/50 000
0/50 000
Юрий
9 июля 2014, 16:21
Огромное спасибо всем за ответы. Получил ответ на свой вопрос!!!
1
0
64/50 000
0/50 000
Сергей Макаров
9 июля 2014, 16:14
Юрий, если простыми словами, Вы являетесь собственником 1/2 более 3лет, наследование Вами второй 1/2 изменило только размер доли в собственности, которой Вы владеете, но не срок владения, поэтому считается, что срок владения квартирой более 3 лет, соответственно, Ваш доход от продажи данной квартиры налогом не облагается
0
0
322/50 000
0/50 000
9 июля 2014, 16:10
Коллеги правы. Налога не будет. Продавайте спокойно по рыночной цене.
2
0
69/50 000
0/50 000
9 июля 2014, 15:32
Простыми словами,право собственности будет считаться от даты первого свидетельства о регистрации права собственности.
2
0
117/50 000
0/50 000
9 июля 2014, 14:15
Юрий, а когда было оформлено право собственности на 1/2 унаследованную долю?
0
0
76/50 000
0/50 000
Юрий
9 июля 2014, 15:24
вчера я получил свидетельство о унаследовании, через месяц я регистрирую право собственности
0
0
92/50 000
9 июля 2014, 14:11
В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи, в частности, жилых домов, квартир, комнат и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 млн. руб. Согласно ст. 235 Гражданского кодекса РФ изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании ст. 131 Гражданского кодекса РФ изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения. В связи с этим моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры и размера их долей, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру.
3
0
1 159/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Благодарю автора за столь ценный материал, который пригодился мне разобраться в этом непростом вопросе. В прошлом году была продана квартира. За месяц до продажи была приобретена другая (при этом вторая была куплена по ДДУ за 2 года до продажи первой, а зарегистрирована за 1 мес. до продажи). Как в этом случае считать 90 дней? по дате оплаты второй квартиры (так считают при определении минимального срока владения квартирой) или с даты регистрации права собственности на квартиру? Автор в данной статье достаточно логично и доступно все описал. Налоговая официальным письмом подтвердила данную методику подсчета 90 дней. Еще раз СПАСИБО, автору!!!
Околонулевая ипотека уходит. Что это значит для заемщиков?
Интересно почитать комментарии в августе 2025г...
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости