Здравствуйте. Ситуация выглядит странной. Обычно, при вводе дома в эксплуатацию, застройщик закрывает переуступку. Уплата налогов с продажи не зависит от оформления в собственность. Если Вы купите по уступке и продадите по уступке дороже, чем купили, то налог всё равно придётся уплатить. Имейте в виду, что оформить квартиру в собственность Вы сможете только после постановки дома на кадастровый учёт. Постановка на учёт может занимать от 3-х месяцев до года.

Доброго времени суток Юлия.

Форма управления собственностью ИП или физлицо приводит в процесс оптимизации налогов, и правильный рецепт, позволяющий вам из всего этого извлечь максимальную выгоду, зависит от некоторых процессов. Для того чтобы правильно совершить процесс необходимо разобраться в двух действиях и в некоторых нюансах. Первый – содержание договора долевого участия, второй – налоги и их оптимизация. Для точного рецепта нужны: суммы сделки первой и последующей, а также кадастровая стоимость объекта ( она уже есть так как объект введён в эксплуатацию).

По первому вопросу: После ввода объекта в эксплуатацию регистрация договора цессии (уступки права требования) для договоров долевого участия практически невозможно. Государственный регистратор ,как правило, приостанавливает регистрацию таких сделок в соответствии с требованиям законодательства. Практически представители юстиции требуют акт ввода с кадастровыми паспортами и акт приёма передачи помещения. Фактически вас понуждают провести первичную регистрацию. Это действия не зависит от форм управления собственностью. ИП или физлицо не имеет особых условий по продаже объекта. Если вы или продавец хочет провести сделку по цессии - то в договоре купли-продажи необходимо указать дату подписания до даты утверждения акта ввода объекта в эксплуатацию. Но есть один нюанс - согласуют ли вам такую цессию застройщик? И что вы этим решите? Налоги с дохода при уступке будут начислены!

По второму вопросу: система исчисления налогообложения, при купле-продажи в короткие сроки, оптимальна при использовани ИП. Но не всегда. Все зависит от разницы в суммах. Если ИП действует по упрощенной системе налогообложения – 6 % И разница в суммах сделок существенная, то проще остаться на упрощенке. Другое налогообложение вообще в таких сделках смысла не имеет.

Если ваша ИП не имеет OКВЭД разрешающие проведение риелторское деятельности и продажу недвижимости, то большое количество манипуляций бессмысленно. В особых случаях проще накрутить разницу в суммах за счёт услуг и улучшений. Для математики нужны суммы.

Ну и есть один самый простой процесс – самый простой рецепт. Организовать продажу объекта вашему будущему покупателю от лица продавца продающему вам по договору цессии, с применением услуг по риэлторской деятельности. Но для этого нужно иметь хорошие отношения с застройщиком и добрую волю продавца, который отдаст вам комиссию.

Но может быть всё просто и банально когда нигде не складывается. Ваш продавец регистрирует первичное правило за собой. На основании договора купли-продажи продает вам объект. И вы действуете в дальнейшем по своему усмотрению, как вам интересна математика для ИП или для физлица.Все зависит от некоторых нюансов и причин…

Хороших продаж...!

Покупая квартиру на ИП вы рискуете при продаже квартиры попасть на налог 6% (при УСН) со ВСЕЙ стоимости квартиры. Надо смотреть виды деятельности ИП.

Добрый день? 1. Переуступку застройщик подписывает после сдачи некоторое время - несколько месяцев. Сколько точно, это дело каждого застройщика. Но сроки у всех разные, кто-то сразу закрывает переуступки после сдачи в эксплуатацию, кто-то 6 месяцев разрешает...2. При подписании переуступки, застройщик сразу же предложит подписать акт приема-передачи квартиры.3. По договору переуступки квартира будет оформлена сразу на вас, но это будет - право требования. После сдачи акта в Росреестр, вы получите ЕГРН, подтверждающее ваше право собственности на квартиру.4. Будете продавать после регистрации переуступки, налог будет 13% на разницу между ценой покупки и ценой продажи. Здесь самая выгодная продажа в плане налога.Зачем на ИП?Неужели так дешево покупаете, что есть смысл сразу же продавать? Есть большая выгода?Тогда почему так дешево?Налог вы платите не когда купили, а когда продали квартиру.Никаких проблем с продажей квартиры, в плане документов нет, если все было оформлено в Росреестре.Что вы имеете в виде - "сразу на себя"? А на кого он может быть оформлен,если вы деньги по договору платите? Договор на вас будет оформляться? В договоре ваше имя будет? Тогда сразу на вас.

Квартиру купленную по переуступке прав, соответственно оформляю собственно квартиры,плачу налог и потом продаю. По документам уже не сложно продать???

Спасибо за ответ. Хорошо если я оформляю в собственность,плачу налог. Потом продать квартиру не составит сложностей по документам???

Добрый день, если оформите в собственность, то заплатите налог. Если в собственность оформлять не будете, то потеряете в цене. Решать вам по какому пути пойти.