Марина, на вскидку если все будуте делать легально, то Вам придется заплатить 2,21 млн. руб. налога, что составляет 13 % от разницы между ценой продажи имущественного права (20 млн.) и ценой его покупки (3 млн.). Основание - п. 5 ст. 208 и подп. 1 п. 1 ст. 220 НК. Для того, чтобы что-либо посоветовать, нужно смотреть документы.

Из своего личного опыта - продавала по переуступки квартиры от разных застройщиков по полной стоимости выше первоначальной - никогда меня налоговая не дергала. Кухня примерно у всех похожая - я переуступаю,как физ лицо - мой предыдущий договор ликвидируется - а застройщик заключает новый договор уже с новым гражданином напрямую, т.е. на регистрацию идет именно этот договор без моей фамилии.

Учитывая, что документы 2003 года до принятия 214 ФЗ - нужно смотреть документы и читать договор. Мало данных.

Маргарита, права требования к российской организации по договору инвестирования строительства жилого дома являются объектом имущественных прав, а не объектом имущества, так как в соответствии с п. 2 ст. 38 НК РФ имущественные права к имуществу для целей налогообложения не от носятся. Поэтому имущественный налоговый вычет при уступке указанных прав другому лицу не предоставляется не смотря на срок владения этими правами свыше 3-х лет. Не вводите в заблуждение ни пользователей, ни коллег.

Маргарита, сдаюсь! Мой Вам восторг!
Согласно п.5 ст. 208 Налогового кодекса РФ доходы от реализации прав требования относятся к доходам, учитываемым при налогообложении. Именно на это я и, вероятно, остальные опирались, давая совет Марине. Переуступки более, чем через три года после заключения договора инвестирования, очень редко происходят! Я прошляпила...
Хорошо бы только, чтобы еще налоговики на местах с нами были согласны, а то никогда нельзя предвидеть их выводы из нестандартной или редко встречающейся ситуации.

Не согласна, Уважаемая Ирина Владимировна, если это считается " возмездной сделкой" - тогда как быть с 3 годами - получается, что эта "cделка" произошла в 2003г. , следующая "сделка" уже с доходом в 2012г. - по закону "продавец права требования" освобождается от уплаты налога.. Если мы проводим параллель с продажей квартиры, находящейся в собственности - ст. 220 - то положен налоговый вычет.

уступка права требования - это возмездная сделка, по которой Вы получите доход. Налог, о котором идет речь, называется налог на доходы физ. лиц. И этим все сказано. Придется либо платить, либо обманывать государство, указывая в договоре уступки меньшую сумму.

А на самом деле, Марина, можете ничего не платить - Вы не продаете, а передаете "право требования" , т.е. "обещание", что когда-нибудь эта квартира станет Вашей собственностью, это совсем не значит, что это когда-нибудь произойдет. А платить надо в таких ситуациях - когда налоговая документально докажет Вами получение этого дохода - этого может никогда не случиться. . Но если Вы придерживаетесь иной гражданской позиции или денег не жалко - то Виталий совершенно прав, заполняйте декларацию и деньги через сбербанк на счет налоговой.

Уплата налогов - Ваша обязанность и платите Вы их самостоятельно и только Вам принимать решение платить их или не платить. А заплатить Вы обязаны 13 % от полученного дохода за вычетом связанных с ним расходов.

13% с суммы дохода, т.е. с 9 млн. р.